Kedy vznikol BREEAM a prečo?

BREEAM vytvorila organizácia Building Research Establishment vo Veľkej Británii v roku 1990, čo z neho robí prvý veľký certifikačný systém pre zelené budovy na svete. Bol vyvinutý, aby poskytol štruktúrovaný rámec na hodnotenie a uznávanie environmentálneho výkonu budov v čase, keď ešte neboli medzinárodne štandardizované normy udržateľnosti.

Aký je rozdiel medzi hodnotením BREEAM vo fáze návrhu a po dokončení stavby?

Hodnotenie vo fáze návrhu posudzuje plánovaný výkon budovy na základe projektovej dokumentácie, čo umožňuje optimalizovať prvky udržateľnosti ešte pred začatím výstavby. Hodnotenie po dokončení overuje, či bola budova skutočne postavená podľa týchto špecifikácií a či funguje podľa očakávaní; konečná certifikácia sa udeľuje až po tomto overení.

Kto vykonáva hodnotenie BREEAM a kto schvaľuje certifikáciu?

Licencovaní posudzovatelia BREEAM, čo sú kvalifikovaní odborníci vyškolení v technických kritériách schémy, vykonávajú hodnotenie a zhromažďujú dôkazy o zhode. Ich zistenia potom nezávisle preskúma a overí BRE Global Ltd, akreditovaný certifikačný orgán tretej strany, až potom je vydaný konečný certifikát.

Prečo BREEAM nie je vhodný pre rodinné domy na Slovensku?

BREEAM je navrhnutý a určený pre komerčné, inštitucionálne a viacbytové rezidenčné projekty. Na Slovensku sa rodinné domy riadia energetickým certifikátom a stavebnými predpismi. Pre majiteľov domov, ktorí hľadajú nadštandardný výkon, je vhodným štandardom certifikácia pasívneho domu, nie BREEAM.

Ako sa BREEAM líši od LEED?

BREEAM, pochádzajúci z Veľkej Británie, je starší a etablovanejší v Európe a hodnotí širšiu škálu dimenzií udržateľnosti vrátane sociálnych a ekonomických faktorov. LEED z USA sa zameriava užšie na environmentálny výkon, najmä energetickú efektívnosť a materiály, a z hodnotenia vylučuje ekonomické hľadiská.

Čo znamená, ak budova dosiahne hodnotenie Outstanding v BREEAM?

Hodnotenie Outstanding (skóre 85 % a viac) znamená, že budova preukazuje príkladný výkon v oblasti udržateľnosti vo všetkých hodnotených kategóriách a integruje špičkové postupy udržateľného návrhu a prevádzky. Predstavuje najvyššiu úroveň dosiahnutia a je znakom výnimočného environmentálneho a sociálneho výkonu.

BREEAM

Building Research Establishment Environmental Assessment Method - najstarší a najrozšírenejší certifikačný systém pre hodnotenie udržateľnosti budov. Vznikol vo Veľkej Británii v roku 1990. Hodnotí budovy v kategóriách: manažment, zdravie a pohoda, energia, doprava, voda, materiály, odpad, využitie pôdy a znečistenie. Úrovne certifikácie: Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding.

Čo je BREEAM a odkiaľ pochádza?

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) je najstarší a najpoužívanejší certifikačný systém na hodnotenie udržateľnosti budov na svete. Vznikol v Spojenom kráľovstve v roku 1990 z iniciatívy Building Research Establishment (BRE) a predchádza všetkým ostatným významným certifikačným schémam. Stal sa referenčným štandardom pre ekologické stavebníctvo v Európe aj mimo nej. Systém hodnotí budovy komplexne z viacerých environmentálnych a prevádzkových hľadísk a udeľuje certifikáciu na rôznych úrovniach podľa dosiahnutého výkonu voči stanoveným kritériám.

Ako fungujú úrovne hodnotenia a kategórie posudzovania BREEAM?

BREEAM pracuje s jasnou výkonnostnou škálou, ktorá zahŕňa šesť úrovní certifikácie na základe percentuálneho skóre: Neklasifikované (menej ako 30 %), Vyhovujúce (30 – 44 %), Dobré (45 – 54 %), Veľmi dobré (55 – 69 %), Výborné (70 – 84 %) a Výnimočné (85 % a viac). Každá úroveň predstavuje postupne vyšší stupeň udržateľnosti, pričom Výnimočné je najprestížnejšie označenie, ktoré dosahujú len tie najlepšie budovy.

Systém hodnotí budovy v desiatich hlavných kategóriách, z ktorých každá má váhu podľa svojho environmentálneho významu. Tieto kategórie zahŕňajú energetickú efektívnosť a prevádzkové emisie, spotrebu a hospodárenie s vodou, dopravnú dostupnosť a prepojenie, výber materiálov a ich vplyv počas celého životného cyklu, nakladanie s odpadom počas výstavby a prevádzky, vplyv na pozemok a využitie územia, ekologickú hodnotu a biodiverzitu, zdravie a pohodu užívateľov, prevenciu znečistenia a kontrolu a inovácie v udržateľnom dizajne. V rámci každej kategórie sa udeľujú konkrétne kredity, keď budova spĺňa stanovené referenčné hodnoty a ciele. Konečné hodnotenie sa vypočíta súčtom vážených skóre zo všetkých kategórií.

Úroveň hodnotenia	Rozsah skóre	Typický profil budovy
Výnimočné	85 %+	Príkladný udržateľný dizajn so špičkovým výkonom
Výborné	70 – 84 %	Výrazne nadpriemerný environmentálny a sociálny výkon
Veľmi dobré	55 – 69 %	Nadpriemerná udržateľnosť vo väčšine kategórií
Dobré	45 – 54 %	Solidné environmentálne riadenie a udržateľná prax
Vyhovujúce	30 – 44 %	Spĺňa základné požiadavky na udržateľnosť
Neklasifikované	< 30 %	Nespĺňa minimálne štandardy BREEAM

Ako prebieha proces posudzovania a certifikácie BREEAM?

Posudzovanie BREEAM sa zvyčajne uskutočňuje v dvoch kľúčových fázach projektu. Posúdenie vo fáze návrhu hodnotí plánovaný výkon budovy na základe projektovej dokumentácie, špecifikácií a navrhovaných stavebných postupov ešte pred samotnou výstavbou. To umožňuje developerom optimalizovať prvky udržateľnosti včas a identifikovať nákladovo efektívne vylepšenia. Po dokončení výstavby nasleduje posúdenie vo fáze po výstavbe, ktoré overuje, či bola budova postavená podľa špecifikácií a či funguje podľa návrhu. Konečný certifikát sa vydáva až po úspešnom overení po výstavbe.

Proces posudzovania riadia licencovaní posudzovatelia BREEAM, čo sú kvalifikovaní odborníci vyškolení na hodnotenie budov podľa podrobných technických kritérií schémy. Posudzovatelia zhromažďujú dôkazy z projektovej dokumentácie, špecifikácií, kontrol na mieste a systémov riadenia budovy, aby overili súlad s každou požiadavkou na kredit. Ich zistenia sa potom predkladajú spoločnosti BRE Global Ltd, nezávislému certifikačnému orgánu tretej strany, ktorý vykoná kontrolu kvality pred vydaním konečného certifikátu. Tento dvojitý overovací prístup zaisťuje konzistentnosť a udržiava dôveryhodnosť značky BREEAM.

Fáza posudzovania	Zameranie	Kľúčoví účastníci
Registrácia	Projekt zaregistrovaný v BREEAM; pridelený posudzovateľ	Vlastník budovy, licencovaný posudzovateľ, kancelária BREEAM
Posúdenie vo fáze návrhu	Hodnotenie projektových špecifikácií a plánovaného výkonu	Licencovaný posudzovateľ, projektový tím, konzultanti – inžinieri
Posúdenie po výstavbe	Overenie kvality výstavby, testovanie systémov, potvrdenie skutočného výkonu	Licencovaný posudzovateľ, dodávateľ, správca budovy
Kontrola kvality	Nezávislé overenie zistení a bodovania posudzovateľa	Certifikačný tím BRE Global Ltd
Vydanie certifikátu	Pridelenie konečného hodnotenia a vydanie certifikátu	BRE Global Ltd (autorita)

Ako sa BREEAM porovnáva s inými hlavnými certifikačnými systémami pre zelené budovy?

Tri certifikačné systémy dominujú globálnemu trhu s hodnotením budov: BREEAM (Spojené kráľovstvo, od roku 1990), LEED (Spojené štáty, od roku 1998) a DGNB (Nemecko, od roku 2007). Hoci všetky tri hodnotia udržateľnosť budov, zásadne sa líšia v prístupe a filozofii.

LEED sa zameriava predovšetkým na environmentálnu výkonnosť s osobitným dôrazom na energetickú efektívnosť, hospodárenie s vodou a materiály, pričom vylučuje ekonomické a sociálne aspekty. BREEAM má širší záber a zahŕňa environmentálne, sociálne a ekonomické faktory, hoci väčšiu váhu prikladá environmentálnym výsledkom. DGNB, najkomplexnejší z troch systémov, explicitne a rovnomerne integruje environmentálne, sociálne a ekonomické dimenzie vrátane kvality budovy a technickej výkonnosti ako základných kritérií hodnotenia, ktoré v LEED a BREEAM chýbajú. Vďaka tomu je DGNB zložitejší, ale zároveň komplexnejší pri hodnotení skutočnej udržateľnosti.

Schéma	Pôvod / Rok	Geografické zameranie	Hlavné silné stránky	Najvhodnejšie pre
BREEAM	UK, 1990	Európa (vedúce postavenie UK), celosvetové prijatie	Zrelý, flexibilný pre rôzne typy budov, široko uznávaný v Európe a pre komerčné/kancelárske budovy	Komerčné kancelárie, zmiešané využitie, obnova budov; budovy regulované EÚ
LEED	USA, 1998	Severná Amerika, vybrané medzinárodné trhy	Zjednodušený proces, zameranie na energiu, vhodný pre novostavby	Komerčné a inštitucionálne budovy predovšetkým v Severnej Amerike
DGNB	Nemecko, 2007	Stredná Európa, rastúci medzinárodný dosah	Najkomplexnejší, skutočná rovnováha troch pilierov, zahŕňa kvalitu budovy, najprísnejší	Vysokovýkonné budovy, kde je kľúčová holistická udržateľnosť; developeri zameraní na kvalitu

Je BREEAM relevantný pre obytné budovy na Slovensku?

Na Slovensku je certifikácia BREEAM prevažne nástrojom pre komerčný a kancelársky sektor, nie pre obytné budovy. Certifikáciu poháňajú najmä medzinárodní investori vo veľkých komerčných projektoch a požiadavky taxonómie EÚ pre udržateľné financovanie, ktorá nariaďuje vykazovanie udržateľnosti pre väčších inštitucionálnych investorov. Na bratislavskom kancelárskom trhu má napríklad 38 kancelárskych budov certifikáciu BREEAM alebo LEED, pričom viac ako polovica z nich nesie značku BREEAM, čo signalizuje silnú preferenciu investorov pre medzinárodne uznávané certifikáty.

Pre rodinné domy na Slovensku nie je BREEAM povinný ani typicky relevantný. Namiesto toho sa na obytné projekty vzťahuje požiadavka na energetický certifikát (EPC), ktorý je regulačným základom, a požiadavky stavebných predpisov na energetickú efektívnosť. Pre majiteľov domov, ktorí chcú preukázať výnimočnú udržateľnosť nad rámec regulačného minima, je certifikácia pasívneho domu najvhodnejším medzinárodným štandardom, pretože sa špecificky zameriava na obytné budovy a v strednej Európe sa etablovala ako značka vynikajúcej tepelnej pohody, vzduchotesnosti a energetickej výkonnosti.

Ak ste rezidenčným klientom na Slovensku a uvažujete o certifikácii udržateľnosti, neusilujte sa o BREEAM. Namiesto toho sa zamerajte na splnenie požiadaviek na energetický certifikát, pochopenie úrovne súladu so stavebnými predpismi a ak hľadáte prémiový environmentálny výkon, zvážte certifikáciu pasívneho domu alebo slovenský systém klasifikácie energetickej hospodárnosti budov. BREEAM jednoducho nie je navrhnutý ani oceňovaný na rezidenčnom trhu na Slovensku.

Často kladené otázky

Kedy vznikol BREEAM a prečo?: BREEAM vytvorila organizácia Building Research Establishment vo Veľkej Británii v roku 1990, čo z neho robí prvý veľký certifikačný systém pre zelené budovy na svete. Bol vyvinutý, aby poskytol štruktúrovaný rámec na hodnotenie a uznávanie environmentálneho výkonu budov v čase, keď ešte neboli medzinárodne štandardizované normy udržateľnosti.
Aký je rozdiel medzi hodnotením BREEAM vo fáze návrhu a po dokončení stavby?: Hodnotenie vo fáze návrhu posudzuje plánovaný výkon budovy na základe projektovej dokumentácie, čo umožňuje optimalizovať prvky udržateľnosti ešte pred začatím výstavby. Hodnotenie po dokončení overuje, či bola budova skutočne postavená podľa týchto špecifikácií a či funguje podľa očakávaní; konečná certifikácia sa udeľuje až po tomto overení.
Kto vykonáva hodnotenie BREEAM a kto schvaľuje certifikáciu?: Licencovaní posudzovatelia BREEAM, čo sú kvalifikovaní odborníci vyškolení v technických kritériách schémy, vykonávajú hodnotenie a zhromažďujú dôkazy o zhode. Ich zistenia potom nezávisle preskúma a overí BRE Global Ltd, akreditovaný certifikačný orgán tretej strany, až potom je vydaný konečný certifikát.
Prečo BREEAM nie je vhodný pre rodinné domy na Slovensku?: BREEAM je navrhnutý a určený pre komerčné, inštitucionálne a viacbytové rezidenčné projekty. Na Slovensku sa rodinné domy riadia energetickým certifikátom a stavebnými predpismi. Pre majiteľov domov, ktorí hľadajú nadštandardný výkon, je vhodným štandardom certifikácia pasívneho domu, nie BREEAM.
Ako sa BREEAM líši od LEED?: BREEAM, pochádzajúci z Veľkej Británie, je starší a etablovanejší v Európe a hodnotí širšiu škálu dimenzií udržateľnosti vrátane sociálnych a ekonomických faktorov. LEED z USA sa zameriava užšie na environmentálny výkon, najmä energetickú efektívnosť a materiály, a z hodnotenia vylučuje ekonomické hľadiská.
Čo znamená, ak budova dosiahne hodnotenie Outstanding v BREEAM?: Hodnotenie Outstanding (skóre 85 % a viac) znamená, že budova preukazuje príkladný výkon v oblasti udržateľnosti vo všetkých hodnotených kategóriách a integruje špičkové postupy udržateľného návrhu a prevádzky. Predstavuje najvyššiu úroveň dosiahnutia a je znakom výnimočného environmentálneho a sociálneho výkonu.