Mikor hozták létre a BREEAM-et és miért?

A BREEAM-et a Building Research Establishment hozta létre az Egyesült Királyságban 1990-ben, ami az első jelentős zöld épület tanúsítási rendszerré tette világszerte. Azért fejlesztették ki, hogy strukturált keretet biztosítson az épületek környezeti teljesítményének értékeléséhez és elismeréséhez, amikor a fenntarthatósági szabványok még nem voltak nemzetközileg egységesítve.

Mi a különbség a BREEAM tervezési szakasz és a kivitelezés utáni értékelés között?

A tervezési szakasz értékelése az épület tervezett teljesítményét elemzi a tervek és specifikációk alapján, lehetővé téve a fenntarthatósági jellemzők optimalizálását az építés megkezdése előtt. A kivitelezés utáni értékelés ellenőrzi, hogy az épületet valóban ezen specifikációk szerint építették meg és a tervezett módon működik, a végleges tanúsítványt csak ezen ellenőrzés után adják ki.

Ki végzi a BREEAM értékelést és ki hagyja jóvá a tanúsítványt?

Engedéllyel rendelkező BREEAM-értékelők, akik képzett szakemberek a rendszer technikai kritériumaiban, végzik az értékelést és gyűjtik a megfelelőségi bizonyítékokat. Eredményeiket ezután a BRE Global Ltd, egy akkreditált harmadik fél tanúsító szervezet függetlenül felülvizsgálja és ellenőrzi, mielőtt a végső tanúsítványt kiadják.

Miért nem alkalmas a BREEAM szlovákiai családi házakra?

A BREEAM tervezése és piaci pozícionálása kereskedelmi, intézményi és többlakásos lakóépületekre irányul. Szlovákiában a családi házakra az energiahatékonysági tanúsítvány (EPC) és az építési szabályzat vonatkozik. A magasabb teljesítményre törekvő lakástulajdonosok számára a passzívház-tanúsítás a megfelelő szabvány, nem a BREEAM.

Miben különbözik a BREEAM a LEED-től?

A BREEAM az Egyesült Királyságból származik, régebbi és elterjedtebb Európában, valamint szélesebb körű fenntarthatósági dimenziókat értékel, beleértve a társadalmi és gazdasági tényezőket is. A LEED az Egyesült Államokból származik, és szűkebben a környezeti teljesítményre, különösen az energiahatékonyságra és az anyagokra összpontosít, kihagyva az értékelésből a gazdasági szempontokat.

Mit jelent, ha egy épület Outstanding BREEAM minősítést kap?

Az Outstanding BREEAM minősítés (85% vagy magasabb pontszám) azt jelenti, hogy az épület kiemelkedő fenntarthatósági teljesítményt mutat minden értékelési kategóriában, integrálva a legkorszerűbb fenntartható tervezési és üzemeltetési gyakorlatokat. Ez a legmagasabb szintű teljesítményt jelenti, és a kivételes környezeti és társadalmi teljesítmény jele.

BREEAM

Building Research Establishment Environmental Assessment Method – a legrégebbi és legelterjedtebb épületfenntarthatósági tanúsítási rendszer. Az Egyesült Királyságból származik, 1990-ből. Öt kategóriában értékeli az épületeket: menedzsment, egészség és jólét, energia, közlekedés, víz, anyagok, hulladék, földhasználat és szennyezés. Tanúsítási szintek: Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding.

Mi az a BREEAM és honnan származik?

A BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) a világ legrégebbi és legszélesebb körben használt tanúsítási rendszere az épületek fenntarthatósági teljesítményének értékelésére. Az Egyesült Királyságban hozták létre 1990-ben a Building Research Establishment (BRE) által, megelőzve más jelentős tanúsítási rendszereket, és mára a zöld építési gyakorlat mércéjévé vált Európában és azon túl is. A rendszer az épületeket holisztikusan értékeli számos környezeti és üzemeltetési dimenzió mentén, és a meghatározott kritériumok szerinti teljesítmény alapján különböző szinteken ad ki tanúsítványt.

Hogyan működnek a BREEAM minősítési szintek és értékelési kategóriák?

A BREEAM egyértelmű teljesítményskálán működik, hat tanúsítási szinttel, amelyek százalékos pontszámon alapulnak: Nem minősített (30% alatt), Megfelelt (30-44%), Jó (45-54%), Nagyon jó (55-69%), Kiváló (70-84%) és Kiemelkedő (85% vagy magasabb). Minden minősítés egyre magasabb szintű fenntarthatósági teljesítményt ismer el, a Kiemelkedő a legrangosabb besorolás, amelyet csak a legjobban teljesítő épületek érhetnek el.

A rendszer az épületeket tíz alapvető értékelési kategória mentén vizsgálja, amelyek mindegyike a környezeti jelentőségének megfelelő súlyozással rendelkezik. Ezek a kategóriák magukban foglalják az energiahatékonyságot és az üzemeltetési kibocsátásokat, a vízfogyasztást és -gazdálkodást, a közlekedési kapcsolatokat és elérhetőséget, az anyagválasztást és a teljes életciklusra gyakorolt hatásokat, az építés és üzemeltetés során keletkező hulladékkezelést, a telek- és földhasználati hatásokat, az ökológiai értéket és a biodiverzitást, a lakók egészségét és jólétét, a szennyezés megelőzését és ellenőrzését, valamint a fenntartható tervezés innovációját. Az egyes kategóriákon belül meghatározott krediteket ítélnek oda, ha az épület megfelel a meghatározott referenciaértékeknek és céloknak. A végső minősítést az összes kategória súlyozott pontszámainak összegzésével számítják ki.

Minősítési szint	Pontszám tartomány	Jellemző épületprofil
Kiemelkedő	85%+	Példaértékű fenntartható tervezés, csúcsteljesítménnyel
Kiváló	70-84%	Jelentősen átlag feletti környezeti és társadalmi teljesítmény
Nagyon jó	55-69%	Átlag feletti fenntarthatóság a legtöbb kategóriában
Jó	45-54%	Megbízható környezetgazdálkodás és fenntartható gyakorlat
Megfelelt	30-44%	Megfelel az alapvető fenntarthatósági követelményeknek
Nem minősített	< 30%	Nem éri el a BREEAM minimális szabványait

Hogyan zajlik a BREEAM értékelési és tanúsítási folyamat?

A BREEAM értékelés jellemzően a projekt két kulcsfontosságú szakaszában történik. A Tervezési szakasz értékelése az épület tervezett teljesítményét vizsgálja a tervdokumentációk, műszaki leírások és javasolt építési módszerek alapján, még az épület megépítése előtt. Ez lehetővé teszi a fejlesztők számára, hogy már korán optimalizálják a fenntarthatósági jellemzőket, és azonosítsák a költséghatékony fejlesztéseket. Az építést követően egy Építés utáni szakasz értékelés igazolja, hogy az épület a specifikációknak megfelelően készült el, és a tervezett módon teljesít, a végleges tanúsítványt csak a sikeres építés utáni ellenőrzést követően adják ki.

Az értékelési folyamatot engedéllyel rendelkező BREEAM-értékelők irányítják, akik képzett szakemberek, akik a rendszer részletes műszaki kritériumai alapján értékelik az épületeket. Az értékelők bizonyítékokat gyűjtenek a tervdokumentációkból, műszaki leírásokból, helyszíni ellenőrzésekből és épületirányítási rendszerekből az egyes kreditkövetelményeknek való megfelelés igazolására. Megállapításaikat ezután benyújtják a BRE Global Ltd-hez, egy független harmadik fél általi tanúsító szervezethez, amely minőségbiztosítási felülvizsgálatot végez a végleges tanúsítvány kiadása előtt. Ez a kettős ellenőrzési megközelítés biztosítja a konzisztenciát és fenntartja a BREEAM védjegy hitelességét.

Értékelési szakasz	Fókusz	Kulcsszereplők
Regisztráció	A projekt regisztrálása a BREEAM-nél; értékelő kijelölése	Épülettulajdonos, engedéllyel rendelkező értékelő, BREEAM iroda
Tervezési szakasz értékelése	A tervdokumentáció és a tervezett teljesítmény értékelése	Engedéllyel rendelkező értékelő, tervezőcsapat, mérnöki tanácsadók
Építés utáni értékelés	Az építési minőség ellenőrzése, rendszerek tesztelése, a megvalósult teljesítmény igazolása	Engedéllyel rendelkező értékelő, kivitelező, épületüzemeltető
Minőségbiztosítási felülvizsgálat	Az értékelő megállapításainak és pontozásának független ellenőrzése	BRE Global Ltd tanúsító csapat
Tanúsítvány kiadása	A végső minősítés odaítélése és a tanúsítvány kiadása	BRE Global Ltd (hatóság)

Hogyan viszonyul a BREEAM más jelentős zöld épület tanúsítási rendszerekhez?

Három tanúsítási rendszer uralja a globális piacot az épületértékelés terén: a BREEAM (Egyesült Királyság, 1990 óta), a LEED (Egyesült Államok, 1998 óta) és a DGNB (Németország, 2007 óta). Bár mindhárom az épületek fenntarthatóságát értékeli, alapvetően különböznek a megközelítésükben és filozófiájukban.

A LEED elsősorban a környezeti teljesítményre összpontosít, különös hangsúlyt fektetve az energiahatékonyságra, a vízgazdálkodásra és az anyagokra, miközben kizárja a gazdasági és társadalmi szempontokat. A BREEAM tágabb perspektívát kínál, beleértve a környezeti, társadalmi és gazdasági tényezőket is, bár nagyobb súlyt helyez a környezeti eredményekre. A DGNB, a három közül a legátfogóbb, egyenlő mértékben integrálja a környezeti, társadalmi és gazdasági dimenziókat, beleértve az épületminőséget és a műszaki teljesítményt is, amelyek a LEED-ből és a BREEAM-ből hiányoznak. Ez teszi a DGNB-t összetettebbé, ugyanakkor holisztikusabbá a valódi fenntarthatóság értékelésében.

Rendszer	Eredet / Év	Földrajzi fókusz	Fő erősségek	Kinek ajánlott
BREEAM	Egyesült Királyság, 1990	Európa (UK vezető szerep), globális elterjedés	Érett, rugalmas az épülettípusok széles körében, széles körben elismert Európában, különösen kereskedelmi/irodai célokra	Kereskedelmi irodák, vegyes használatú épületek, felújítások; EU-szabályozás alá eső épületek
LEED	USA, 1998	Észak-Amerika, kiválasztott nemzetközi piacok	Áramvonalas folyamat, energia-központú, új építésekhez ideális	Kereskedelmi, intézményi épületek, elsősorban Észak-Amerikában
DGNB	Németország, 2007	Közép-Európa, növekvő nemzetközi jelenlét	Legátfogóbb, valódi hárompilléres egyensúly, épületminőséget is tartalmaz, legszigorúbb	Kiemelkedő teljesítményű épületek, ahol a holisztikus fenntarthatóság elsődleges; minőségtudatos fejlesztők

Releváns-e a BREEAM a lakóépületek számára Szlovákiában?

Szlovákiában a BREEAM tanúsítás túlnyomórészt a kereskedelmi és irodai szektor eszköze, nem pedig a lakóépületeké. A tanúsítást elsősorban a nagy kereskedelmi fejlesztésekben érdekelt nemzetközi befektetők, valamint a fenntartható finanszírozás EU-taxonómiájának követelményei vezérlik, amely a nagyobb intézményi befektetők számára írja elő a fenntarthatósági jelentéstételt. Pozsony irodapiacán például 38 irodaépület rendelkezik BREEAM vagy LEED tanúsítvánnyal, és több mint felük viseli a BREEAM védjegyet, ami a nemzetközileg elismert minősítések iránti erős befektetői preferenciát jelzi.

Szlovákiában a családi házas projektek esetében a BREEAM sem nem kötelező, sem nem jellemzően releváns. Ehelyett a lakóépületekre az energiatanúsítvány (EPC) követelménye vonatkozik, amely a szabályozási alapvonalat jelenti, valamint az építési szabályzatoknak való megfelelés, amely minimális energiahatékonysági előírásokat határoz meg. Azon háztulajdonosok számára, akik a szabályozási minimumon túlmutató kivételes fenntartható teljesítményt kívánnak bemutatni, a passzívház tanúsítás a legmegfelelőbb nemzetközi szabvány, mivel kifejezetten a lakóépületekre összpontosít, és Közép-Európában a kiváló hőkomfort, légtömörség és energiahatékonyság mércéjévé vált.

Ha szlovákiai lakossági ügyfélként fontolgatja a fenntarthatósági tanúsítást, ne a BREEAM-et válassza. Ehelyett összpontosítson az energiatanúsítvány követelményeinek való megfelelésre, ismerje meg az építési szabályzatoknak való megfelelés szintjét, és ha prémium környezeti teljesítményre törekszik, vizsgálja meg a passzívház tanúsítást vagy a szlovák energiahatékonysági osztályozási rendszert. A BREEAM egyszerűen nem a szlovákiai lakáspiacra lett tervezve, és ott nem is értékelik.

Gyakran ismételt kérdések

Mikor hozták létre a BREEAM-et és miért?: A BREEAM-et a Building Research Establishment hozta létre az Egyesült Királyságban 1990-ben, ami az első jelentős zöld épület tanúsítási rendszerré tette világszerte. Azért fejlesztették ki, hogy strukturált keretet biztosítson az épületek környezeti teljesítményének értékeléséhez és elismeréséhez, amikor a fenntarthatósági szabványok még nem voltak nemzetközileg egységesítve.
Mi a különbség a BREEAM tervezési szakasz és a kivitelezés utáni értékelés között?: A tervezési szakasz értékelése az épület tervezett teljesítményét elemzi a tervek és specifikációk alapján, lehetővé téve a fenntarthatósági jellemzők optimalizálását az építés megkezdése előtt. A kivitelezés utáni értékelés ellenőrzi, hogy az épületet valóban ezen specifikációk szerint építették meg és a tervezett módon működik, a végleges tanúsítványt csak ezen ellenőrzés után adják ki.
Ki végzi a BREEAM értékelést és ki hagyja jóvá a tanúsítványt?: Engedéllyel rendelkező BREEAM-értékelők, akik képzett szakemberek a rendszer technikai kritériumaiban, végzik az értékelést és gyűjtik a megfelelőségi bizonyítékokat. Eredményeiket ezután a BRE Global Ltd, egy akkreditált harmadik fél tanúsító szervezet függetlenül felülvizsgálja és ellenőrzi, mielőtt a végső tanúsítványt kiadják.
Miért nem alkalmas a BREEAM szlovákiai családi házakra?: A BREEAM tervezése és piaci pozícionálása kereskedelmi, intézményi és többlakásos lakóépületekre irányul. Szlovákiában a családi házakra az energiahatékonysági tanúsítvány (EPC) és az építési szabályzat vonatkozik. A magasabb teljesítményre törekvő lakástulajdonosok számára a passzívház-tanúsítás a megfelelő szabvány, nem a BREEAM.
Miben különbözik a BREEAM a LEED-től?: A BREEAM az Egyesült Királyságból származik, régebbi és elterjedtebb Európában, valamint szélesebb körű fenntarthatósági dimenziókat értékel, beleértve a társadalmi és gazdasági tényezőket is. A LEED az Egyesült Államokból származik, és szűkebben a környezeti teljesítményre, különösen az energiahatékonyságra és az anyagokra összpontosít, kihagyva az értékelésből a gazdasági szempontokat.
Mit jelent, ha egy épület Outstanding BREEAM minősítést kap?: Az Outstanding BREEAM minősítés (85% vagy magasabb pontszám) azt jelenti, hogy az épület kiemelkedő fenntarthatósági teljesítményt mutat minden értékelési kategóriában, integrálva a legkorszerűbb fenntartható tervezési és üzemeltetési gyakorlatokat. Ez a legmagasabb szintű teljesítményt jelenti, és a kivételes környezeti és társadalmi teljesítmény jele.