Коли створили BREEAM і навіщо?

BREEAM заснувала Building Research Establishment у Великій Британії в 1990 році, що зробило її першою великою системою сертифікації зелених будівель у світі. Її розробили, щоб створити структуровану основу для оцінки та визнання екологічних характеристик будівель у час, коли стандарти сталого розвитку ще не були міжнародно уніфіковані.

Яка різниця між оцінкою BREEAM на етапі проєктування та після будівництва?

Оцінка на етапі проєктування аналізує запропоновані характеристики будівлі на основі планів і специфікацій, що дозволяє оптимізувати елементи сталого розвитку до початку будівництва. Оцінка після будівництва перевіряє, чи будівля дійсно збудована згідно з цими специфікаціями та працює як задумано; остаточна сертифікація надається лише після цієї перевірки.

Хто проводить оцінку BREEAM і хто затверджує сертифікацію?

Ліцензовані оцінювачі BREEAM, кваліфіковані фахівці, навчені технічним критеріям схеми, проводять оцінку та збирають докази відповідності. Їхні висновки потім незалежно перевіряє та затверджує BRE Global Ltd, акредитований орган сертифікації третьої сторони, після чого видається остаточний сертифікат.

Чому BREEAM не підходить для приватних будинків у Словаччині?

BREEAM розроблений і орієнтований на комерційні, інституційні та багатоквартирні житлові проєкти. У Словаччині приватні будинки регулюються енергетичним сертифікатом (EPC) та будівельними нормами. Для власників, які прагнуть вищої продуктивності, сертифікація пасивного будинку є відповідним стандартом, а не BREEAM.

Чим BREEAM відрізняється від LEED?

BREEAM, що походить із Великої Британії, є старішою та більш усталеною в Європі системою, яка оцінює ширший спектр аспектів сталого розвитку, включаючи соціальні та економічні фактори. LEED, зі США, більше зосереджується на екологічній продуктивності, особливо на енергоефективності та матеріалах, і виключає економічні міркування зі своєї оцінки.

Що означає, якщо будівля отримує рейтинг Outstanding за BREEAM?

Рейтинг Outstanding за BREEAM (оцінка 85% або вище) означає, що будівля демонструє виняткову екологічну продуктивність у всіх категоріях оцінки, інтегруючи передові практики сталого проєктування та експлуатації. Це найвищий рівень досягнення та знак виняткової екологічної та соціальної продуктивності.

BREEAM

Building Research Establishment Environmental Assessment Method — найстаріша та найпоширеніша система сертифікації сталого будівництва. Виникла у Великій Британії в 1990 році. Оцінює будівлі за категоріями: управління, здоров'я та добробут, енергія, транспорт, вода, матеріали, відходи, землекористування та забруднення. Рівні сертифікації: Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding.

Що таке BREEAM і звідки він походить?

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) — це найстаріша та найпоширеніша у світі система сертифікації для оцінки екологічної ефективності будівель. Створена у Великій Британії в 1990 році організацією Building Research Establishment (BRE), вона передує іншим великим сертифікаційним схемам і стала еталоном практики зеленого будівництва в Європі та за її межами. Схема комплексно оцінює будівлі за багатьма екологічними та експлуатаційними параметрами, присвоюючи сертифікацію на різних рівнях залежно від відповідності встановленим критеріям.

Як працюють рівні рейтингу BREEAM та категорії оцінювання?

BREEAM працює за чіткою шкалою ефективності з шістьма рівнями сертифікації на основі відсоткового балу: Unclassified (нижче 30%), Pass (30-44%), Good (45-54%), Very Good (55-69%), Excellent (70-84%) та Outstanding (85% або вище). Кожен рейтинг визнає дедалі вищі досягнення в екологічності, причому Outstanding є найпрестижнішим позначенням, якого досягають лише найкращі будівлі.

Схема оцінює будівлі за десятьма основними категоріями, кожна з яких має вагу відповідно до її екологічної значущості. Ці категорії включають енергоефективність та експлуатаційні викиди, споживання та управління водою, транспортну доступність, вибір матеріалів та вплив протягом усього життєвого циклу, управління відходами під час будівництва та експлуатації, вплив на ділянку та землекористування, екологічну цінність та біорізноманіття, здоров'я та благополуччя мешканців, запобігання забрудненню та контроль, а також інновації в екологічному дизайні. У кожній категорії присуджуються конкретні бали, коли будівля відповідає визначеним контрольним показникам та цілям. Підсумковий рейтинг розраховується шляхом підсумовування зважених балів за всіма категоріями.

Рівень рейтингу	Діапазон балів	Типовий профіль будівлі
Outstanding	85%+	Зразковий екологічний дизайн з передовою ефективністю
Excellent	70-84%	Значно вища за середню екологічна та соціальна ефективність
Very Good	55-69%	Вища за середню екологічність у більшості категорій
Good	45-54%	Надійне екологічне управління та стійка практика
Pass	30-44%	Відповідає базовим вимогам екологічності
Unclassified	< 30%	Не відповідає мінімальним стандартам BREEAM

Як відбувається процес оцінювання та сертифікації BREEAM?

Оцінювання BREEAM зазвичай проводиться на двох ключових етапах проекту. Оцінювання на етапі проектування (Design Stage) оцінює заплановану ефективність будівлі на основі проектної документації, специфікацій та запропонованих методів будівництва до початку будівництва. Це дозволяє забудовникам оптимізувати екологічні характеристики на ранніх етапах та визначити економічно ефективні покращення. Після завершення будівництва проводиться оцінювання на післябудівельному етапі (Post-Construction Stage), яке підтверджує, що будівля збудована відповідно до специфікацій та працює, як запроектовано. Остаточний сертифікат видається лише після успішної післябудівельної перевірки.

Процес оцінювання здійснюється ліцензованими оцінювачами BREEAM — кваліфікованими фахівцями, навченими оцінювати будівлі за детальними технічними критеріями схеми. Оцінювачі збирають докази з проектної документації, специфікацій, результатів виїзних перевірок та систем управління будівлею, щоб підтвердити відповідність кожній вимозі. Їхні висновки потім передаються до BRE Global Ltd, незалежного органу сертифікації третьої сторони, який проводить перевірку якості перед видачею остаточного сертифіката. Такий підхід із подвійною перевіркою забезпечує послідовність та підтримує довіру до знаку BREEAM.

Етап оцінювання	Фокус	Ключові учасники
Реєстрація	Проект зареєстровано в BREEAM; призначено оцінювача	Власник будівлі, ліцензований оцінювач, офіс BREEAM
Оцінювання на етапі проектування	Оцінка проектних специфікацій та запланованої ефективності	Ліцензований оцінювач, проектна команда, інженери-консультанти
Післябудівельне оцінювання	Перевірка якості будівництва, тестування систем, підтвердження фактичної ефективності	Ліцензований оцінювач, підрядник, керуючий будівлею
Перевірка якості	Незалежна верифікація висновків оцінювача та балів	Команда сертифікації BRE Global Ltd
Видача сертифіката	Присвоєння остаточного рейтингу та видача сертифіката	BRE Global Ltd (уповноважений орган)

Як BREEAM порівнюється з іншими великими системами сертифікації зеленого будівництва?

Три системи сертифікації домінують на світовому ринку оцінки будівель: BREEAM (Велика Британія, з 1990 року), LEED (США, з 1998 року) та DGNB (Німеччина, з 2007 року). Хоча всі три оцінюють екологічність будівель, вони принципово відрізняються за підходом та філософією.

LEED зосереджується переважно на екологічній ефективності, з особливим акцентом на енергоефективність, управління водою та матеріали, виключаючи економічні та соціальні аспекти. BREEAM має ширший погляд, включаючи екологічні, соціальні та економічні фактори, хоча більша вага надається екологічним результатам. DGNB, найбільш комплексна з трьох, явно та рівноцінно інтегрує екологічні, соціальні та економічні виміри, включаючи якість будівлі та технічну ефективність як основні критерії оцінки, які відсутні в LEED та BREEAM. Це робить DGNB складнішим, але й більш цілісним в оцінці справжньої стійкості.

Схема	Походження / Рік	Географічний фокус	Основні переваги	Найкраще підходить для
BREEAM	Велика Британія, 1990	Європа (лідерство Великої Британії), глобальне впровадження	Зріла, гнучка для різних типів будівель, широко визнана в Європі, особливо для комерційних/офісних	Комерційні офіси, змішане використання, реконструкція; будівлі, що регулюються ЄС
LEED	США, 1998	Північна Америка, окремі міжнародні ринки	Спрощений процес, орієнтація на енергію, добре підходить для нового будівництва	Комерційні, інституційні будівлі, переважно в Північній Америці
DGNB	Німеччина, 2007	Центральна Європа, зростання на міжнародному рівні	Найбільш комплексна, справжній баланс трьох стовпів, включає якість будівлі, найсуворіша	Високоефективні будівлі, де пріоритетом є цілісна стійкість; якісно орієнтовані забудовники

Чи актуальний BREEAM для житлових будівель у Словаччині?

У Словаччині сертифікація BREEAM є переважно інструментом для комерційного та офісного сектору, а не для житлових будівель. Сертифікація в основному обумовлена міжнародними інвесторами у великих комерційних проектах та вимогами Таксономії ЄС для сталого фінансування, яка зобов'язує до звітності зі стійкості для великих інституційних інвесторів. На офісному ринку Братислави, наприклад, 38 офісних будівель мають сертифікацію BREEAM або LEED, причому більше половини з них мають знак BREEAM, що свідчить про сильну перевагу інвесторів до міжнародно визнаних сертифікатів.

Для індивідуальних житлових проектів у Словаччині BREEAM не є обов'язковим і, як правило, не є актуальним. Натомість житлові проекти підпадають під вимоги щодо енергетичного сертифіката (EPC), який є регуляторним базовим рівнем, та під вимоги Будівельних норм (частина L), які встановлюють мінімальні стандарти енергоефективності. Для домовласників, які прагнуть продемонструвати виняткову екологічну ефективність, що перевищує регуляторний мінімум, сертифікація пасивного будинку є найбільш відповідним міжнародним стандартом, оскільки вона спеціально розроблена для житлових будівель і добре зарекомендувала себе в Центральній Європі як знак вищої теплової комфортності, герметичності та енергоефективності.

Якщо ви є клієнтом у сфері житлового будівництва в Словаччині, який розглядає сертифікацію екологічності, не обирайте BREEAM. Натомість зосередьтеся на виконанні вимог енергетичного сертифіката, розумінні рівня відповідності Будівельним нормам, а якщо ви прагнете до преміальної екологічної ефективності, розгляньте сертифікацію пасивного будинку або словацьку систему класифікації енергоефективності. BREEAM просто не призначений для житлового ринку Словаччини і не цінується на ньому.

Часті запитання

Коли створили BREEAM і навіщо?: BREEAM заснувала Building Research Establishment у Великій Британії в 1990 році, що зробило її першою великою системою сертифікації зелених будівель у світі. Її розробили, щоб створити структуровану основу для оцінки та визнання екологічних характеристик будівель у час, коли стандарти сталого розвитку ще не були міжнародно уніфіковані.
Яка різниця між оцінкою BREEAM на етапі проєктування та після будівництва?: Оцінка на етапі проєктування аналізує запропоновані характеристики будівлі на основі планів і специфікацій, що дозволяє оптимізувати елементи сталого розвитку до початку будівництва. Оцінка після будівництва перевіряє, чи будівля дійсно збудована згідно з цими специфікаціями та працює як задумано; остаточна сертифікація надається лише після цієї перевірки.
Хто проводить оцінку BREEAM і хто затверджує сертифікацію?: Ліцензовані оцінювачі BREEAM, кваліфіковані фахівці, навчені технічним критеріям схеми, проводять оцінку та збирають докази відповідності. Їхні висновки потім незалежно перевіряє та затверджує BRE Global Ltd, акредитований орган сертифікації третьої сторони, після чого видається остаточний сертифікат.
Чому BREEAM не підходить для приватних будинків у Словаччині?: BREEAM розроблений і орієнтований на комерційні, інституційні та багатоквартирні житлові проєкти. У Словаччині приватні будинки регулюються енергетичним сертифікатом (EPC) та будівельними нормами. Для власників, які прагнуть вищої продуктивності, сертифікація пасивного будинку є відповідним стандартом, а не BREEAM.
Чим BREEAM відрізняється від LEED?: BREEAM, що походить із Великої Британії, є старішою та більш усталеною в Європі системою, яка оцінює ширший спектр аспектів сталого розвитку, включаючи соціальні та економічні фактори. LEED, зі США, більше зосереджується на екологічній продуктивності, особливо на енергоефективності та матеріалах, і виключає економічні міркування зі своєї оцінки.
Що означає, якщо будівля отримує рейтинг Outstanding за BREEAM?: Рейтинг Outstanding за BREEAM (оцінка 85% або вище) означає, що будівля демонструє виняткову екологічну продуктивність у всіх категоріях оцінки, інтегруючи передові практики сталого проєктування та експлуатації. Це найвищий рівень досягнення та знак виняткової екологічної та соціальної продуктивності.