Kiedy powstał BREEAM i dlaczego?

BREEAM został stworzony przez Building Research Establishment w Wielkiej Brytanii w 1990 roku, co czyni go pierwszym na świecie głównym systemem certyfikacji zielonych budynków. Opracowano go, aby zapewnić ustrukturyzowane ramy do oceny i uznawania efektywności środowiskowej budynków w czasie, gdy standardy zrównoważonego rozwoju nie były jeszcze ujednolicone na arenie międzynarodowej.

Jaka jest różnica między oceną BREEAM na etapie projektu a oceną po zakończeniu budowy?

Ocena na etapie projektu ocenia proponowaną wydajność budynku na podstawie planów i specyfikacji, umożliwiając optymalizację cech zrównoważonego rozwoju przed rozpoczęciem budowy. Ocena po zakończeniu budowy weryfikuje, czy budynek został faktycznie zbudowany zgodnie z tymi specyfikacjami i działa zgodnie z przeznaczeniem, a ostateczna certyfikacja jest przyznawana dopiero po tej weryfikacji.

Kto przeprowadza ocenę BREEAM i kto zatwierdza certyfikację?

Licencjonowani asesorzy BREEAM, którzy są wykwalifikowanymi specjalistami przeszkolonymi w zakresie kryteriów technicznych programu, przeprowadzają ocenę i gromadzą dowody zgodności. Ich ustalenia są następnie niezależnie sprawdzane i weryfikowane przez BRE Global Ltd, akredytowaną jednostkę certyfikującą stronę trzecią, zanim zostanie wydany ostateczny certyfikat.

Dlaczego BREEAM nie jest odpowiedni dla domów jednorodzinnych na Słowacji?

BREEAM jest zaprojektowany i przeznaczony do komercyjnych, instytucjonalnych i wielorodzinnych inwestycji mieszkaniowych. Na Słowacji domy jednorodzinne podlegają świadectwu charakterystyki energetycznej (EPC) i przepisom budowlanym część L. Dla właścicieli domów poszukujących najwyższej wydajności odpowiednim standardem jest certyfikacja domu pasywnego, a nie BREEAM.

Czym różni się BREEAM od LEED?

BREEAM, pochodzący z Wielkiej Brytanii, jest starszy i bardziej ugruntowany w Europie oraz ocenia szerszy zakres wymiarów zrównoważonego rozwoju, w tym czynniki społeczne i ekonomiczne. LEED, ze Stanów Zjednoczonych, koncentruje się węższej na efektywności środowiskowej, szczególnie na efektywności energetycznej i materiałach, i wyklucza względy ekonomiczne ze swojej oceny.

Co oznacza, jeśli budynek uzyska ocenę Outstanding w BREEAM?

Ocena Outstanding w BREEAM (wynik 85% lub wyższy) oznacza, że budynek wykazuje wzorową wydajność w zakresie zrównoważonego rozwoju we wszystkich kategoriach oceny, integrując najnowocześniejsze zrównoważone projektowanie i praktyki operacyjne. Stanowi to najwyższy poziom osiągnięć i jest znakiem wyjątkowej wydajności środowiskowej i społecznej.

BREEAM

Building Research Establishment Environmental Assessment Method – najstarszy i najbardziej rozpowszechniony system certyfikacji oceny zrównoważonego rozwoju budynków. Pochodzi z Wielkiej Brytanii z 1990 roku. Ocenia budynki w kategoriach: zarządzanie, zdrowie i dobre samopoczucie, energia, transport, woda, materiały, odpady, użytkowanie terenu i zanieczyszczenia. Poziomy certyfikacji: Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding.

Czym jest BREEAM i skąd pochodzi?

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) to najstarszy i najszerzej stosowany na świecie system certyfikacji oceniający efektywność środowiskową budynków. Stworzony w Wielkiej Brytanii w 1990 roku przez Building Research Establishment (BRE), poprzedza inne główne systemy certyfikacji i stał się punktem odniesienia dla zielonego budownictwa w Europie i na świecie. System ocenia budynki całościowo w wielu wymiarach środowiskowych i eksploatacyjnych, przyznając certyfikację na różnych poziomach w zależności od spełnienia ustalonych kryteriów.

Jak działają poziomy oceny i kategorie oceny BREEAM?

BREEAM opiera się na przejrzystej skali wydajności z sześcioma poziomami certyfikacji w zależności od uzyskanego procentowego wyniku: Niesklasyfikowany (poniżej 30%), Dostateczny (30-44%), Dobry (45-54%), Bardzo dobry (55-69%), Doskonały (70-84%) i Wybitny (85% lub więcej). Każdy poziom uznaje coraz wyższe osiągnięcia w zakresie zrównoważonego rozwoju, przy czym Wybitny to najbardziej prestiżowe oznaczenie, które osiągają tylko najlepsze budynki.

System ocenia budynki w dziesięciu głównych kategoriach oceny, z których każda ma wagę odpowiadającą jej znaczeniu dla środowiska. Kategorie te obejmują efektywność energetyczną i emisje eksploatacyjne, zużycie i zarządzanie wodą, dostępność transportową i komunikacyjną, dobór materiałów i ich wpływ w całym cyklu życia, gospodarkę odpadami podczas budowy i eksploatacji, wpływ na teren i użytkowanie gruntów, wartość ekologiczną i bioróżnorodność, zdrowie i dobre samopoczucie użytkowników, zapobieganie zanieczyszczeniom i ich kontrolę oraz innowacje w zrównoważonym projektowaniu. W ramach każdej kategorii przyznawane są konkretne punkty, gdy budynek spełnia określone wskaźniki i cele. Ostateczna ocena jest obliczana poprzez zsumowanie ważonych wyników ze wszystkich kategorii.

Poziom oceny	Zakres punktowy	Typowy profil budynku
Wybitny	85%+	Przykładowy zrównoważony projekt o najwyższej wydajności
Doskonały	70-84%	Znacznie powyżej średniej wydajności środowiskowej i społecznej
Bardzo dobry	55-69%	Ponadprzeciętny poziom zrównoważenia w większości kategorii
Dobry	45-54%	Solidne zarządzanie środowiskowe i zrównoważone praktyki
Dostateczny	30-44%	Spełnia podstawowe wymagania zrównoważonego rozwoju
Niesklasyfikowany	< 30%	Nie spełnia minimalnych standardów BREEAM

Jak wygląda proces oceny i certyfikacji BREEAM?

Ocena BREEAM odbywa się zazwyczaj na dwóch kluczowych etapach projektu. Ocena na etapie projektowania ocenia planowaną wydajność budynku na podstawie dokumentacji projektowej, specyfikacji i proponowanych metod budowy przed rozpoczęciem budowy. Pozwala to deweloperom na wczesne zoptymalizowanie cech zrównoważonego rozwoju i zidentyfikowanie opłacalnych ulepszeń. Po zakończeniu budowy przeprowadzana jest ocena na etapie po zakończeniu budowy, która weryfikuje, czy budynek został wzniesiony zgodnie ze specyfikacją i działa zgodnie z projektem. Ostateczny certyfikat jest wydawany dopiero po pomyślnej weryfikacji powykonawczej.

Proces oceny jest zarządzany przez licencjonowanych asesorów BREEAM, którzy są wykwalifikowanymi specjalistami przeszkolonymi do oceny budynków według szczegółowych kryteriów technicznych systemu. Asesorzy zbierają dowody z dokumentów projektowych, specyfikacji, inspekcji na miejscu i systemów zarządzania budynkiem, aby zweryfikować zgodność z wymaganiami każdego punktu. Ich ustalenia są następnie przesyłane do BRE Global Ltd, niezależnej jednostki certyfikującej, która przeprowadza kontrolę jakości przed wydaniem ostatecznego certyfikatu. To podejście z podwójną weryfikacją zapewnia spójność i utrzymuje wiarygodność znaku BREEAM.

Etap oceny	Zakres	Kluczowi uczestnicy
Rejestracja	Projekt zarejestrowany w BREEAM; przypisany asesor	Właściciel budynku, licencjonowany asesor, biuro BREEAM
Ocena na etapie projektowania	Ocena specyfikacji projektowych i planowanej wydajności	Licencjonowany asesor, zespół projektowy, inżynierowie konsultanci
Ocena po zakończeniu budowy	Weryfikacja jakości wykonania, testowanie systemów, potwierdzenie wydajności rzeczywistej	Licencjonowany asesor, wykonawca, zarządca budynku
Przegląd zapewnienia jakości	Niezależna weryfikacja ustaleń i punktacji asesora	Zespół certyfikacyjny BRE Global Ltd
Wydanie certyfikatu	Przyznanie ostatecznej oceny i wydanie certyfikatu	BRE Global Ltd (organ wydający)

Jak BREEAM wypada w porównaniu z innymi głównymi systemami certyfikacji zielonych budynków?

Trzy systemy certyfikacji dominują na globalnym rynku oceny budynków: BREEAM (Wielka Brytania, od 1990), LEED (Stany Zjednoczone, od 1998) i DGNB (Niemcy, od 2007). Chociaż wszystkie trzy oceniają zrównoważony rozwój budynków, różnią się one zasadniczo podejściem i filozofią.

LEED koncentruje się przede wszystkim na wynikach środowiskowych, ze szczególnym naciskiem na efektywność energetyczną, gospodarkę wodną i materiały, pomijając przy tym kwestie ekonomiczne i społeczne. BREEAM przyjmuje szerszą perspektywę, uwzględniając czynniki środowiskowe, społeczne i ekonomiczne, choć z większym naciskiem na wyniki środowiskowe. DGNB, najbardziej kompleksowy z trzech, wyraźnie i równomiernie integruje wymiary środowiskowe, społeczne i ekonomiczne, w tym jakość budynku i parametry techniczne jako podstawowe kryteria oceny, które są nieobecne w LEED i BREEAM. To sprawia, że DGNB jest bardziej złożony, ale także bardziej holistyczny w ocenie prawdziwego zrównoważonego rozwoju.

System	Kraj pochodzenia / Rok	Zasięg geograficzny	Główne zalety	Najlepszy dla
BREEAM	Wielka Brytania, 1990	Europa (lider w Wielkiej Brytanii), globalne zastosowanie	Dojrzały, elastyczny dla różnych typów budynków, szeroko uznawany w Europie, zwłaszcza dla komercyjnych/biurowych	Biura komercyjne, budynki wielofunkcyjne, modernizacje; budynki objęte regulacjami UE
LEED	USA, 1998	Ameryka Północna, wybrane rynki międzynarodowe	Usprawniony proces, skoncentrowany na energii, dobry dla nowych budynków	Budynki komercyjne i instytucjonalne, głównie w Ameryce Północnej
DGNB	Niemcy, 2007	Europa Środkowa, rosnący zasięg międzynarodowy	Najbardziej kompleksowy, prawdziwa równowaga trzech filarów, obejmuje jakość budynku, najbardziej rygorystyczny	Wysokowydajne budynki, gdzie kluczowe jest holistyczne zrównoważenie; deweloperzy dbający o jakość

Czy BREEAM ma znaczenie dla budynków mieszkalnych na Słowacji?

Na Słowacji certyfikacja BREEAM jest zdecydowanie narzędziem dla sektora komercyjnego i biurowego, a nie dla budynków mieszkalnych. Certyfikacja ta jest napędzana głównie przez międzynarodowych inwestorów w dużych projektach komercyjnych oraz przez wymogi taksonomii UE dla zrównoważonego finansowania, która nakazuje raportowanie zrównoważonego rozwoju dla większych inwestorów instytucjonalnych. Na przykład na rynku biurowym w Bratysławie 38 budynków biurowych posiada certyfikat BREEAM lub LEED, z czego ponad połowa ma znak BREEAM, co sygnalizuje silne preferencje inwestorów dla uznawanych na arenie międzynarodowej certyfikatów.

W przypadku projektów domów jednorodzinnych na Słowacji BREEAM nie jest ani obowiązkowy, ani zazwyczaj istotny. Zamiast tego projekty mieszkaniowe podlegają wymogowi świadectwa charakterystyki energetycznej (EPC), które stanowi podstawę regulacyjną, oraz zgodności z przepisami budowlanymi (część L), które określają minimalne normy efektywności energetycznej. Dla właścicieli domów pragnących wykazać się wyjątkową wydajnością zrównoważoną wykraczającą poza minimum regulacyjne, certyfikacja domu pasywnego jest najbardziej odpowiednim międzynarodowym standardem, ponieważ jest specyficznie ukierunkowana na budynki mieszkalne i stała się dobrze ugruntowana w Europie Środkowej jako znak doskonałego komfortu cieplnego, szczelności powietrznej i efektywności energetycznej.

Jeśli jesteś klientem indywidualnym na Słowacji rozważającym certyfikację zrównoważonego rozwoju, nie ubiegaj się o BREEAM. Zamiast tego skoncentruj się na spełnieniu wymogów świadectwa charakterystyki energetycznej, zrozumieniu poziomu zgodności z przepisami budowlanymi, a jeśli dążysz do najwyższej wydajności środowiskowej, rozważ certyfikację domu pasywnego lub słowacki system klasyfikacji charakterystyki energetycznej. BREEAM po prostu nie jest zaprojektowany ani ceniony na słowackim rynku mieszkaniowym.

Najczęściej zadawane pytania

Kiedy powstał BREEAM i dlaczego?: BREEAM został stworzony przez Building Research Establishment w Wielkiej Brytanii w 1990 roku, co czyni go pierwszym na świecie głównym systemem certyfikacji zielonych budynków. Opracowano go, aby zapewnić ustrukturyzowane ramy do oceny i uznawania efektywności środowiskowej budynków w czasie, gdy standardy zrównoważonego rozwoju nie były jeszcze ujednolicone na arenie międzynarodowej.
Jaka jest różnica między oceną BREEAM na etapie projektu a oceną po zakończeniu budowy?: Ocena na etapie projektu ocenia proponowaną wydajność budynku na podstawie planów i specyfikacji, umożliwiając optymalizację cech zrównoważonego rozwoju przed rozpoczęciem budowy. Ocena po zakończeniu budowy weryfikuje, czy budynek został faktycznie zbudowany zgodnie z tymi specyfikacjami i działa zgodnie z przeznaczeniem, a ostateczna certyfikacja jest przyznawana dopiero po tej weryfikacji.
Kto przeprowadza ocenę BREEAM i kto zatwierdza certyfikację?: Licencjonowani asesorzy BREEAM, którzy są wykwalifikowanymi specjalistami przeszkolonymi w zakresie kryteriów technicznych programu, przeprowadzają ocenę i gromadzą dowody zgodności. Ich ustalenia są następnie niezależnie sprawdzane i weryfikowane przez BRE Global Ltd, akredytowaną jednostkę certyfikującą stronę trzecią, zanim zostanie wydany ostateczny certyfikat.
Dlaczego BREEAM nie jest odpowiedni dla domów jednorodzinnych na Słowacji?: BREEAM jest zaprojektowany i przeznaczony do komercyjnych, instytucjonalnych i wielorodzinnych inwestycji mieszkaniowych. Na Słowacji domy jednorodzinne podlegają świadectwu charakterystyki energetycznej (EPC) i przepisom budowlanym część L. Dla właścicieli domów poszukujących najwyższej wydajności odpowiednim standardem jest certyfikacja domu pasywnego, a nie BREEAM.
Czym różni się BREEAM od LEED?: BREEAM, pochodzący z Wielkiej Brytanii, jest starszy i bardziej ugruntowany w Europie oraz ocenia szerszy zakres wymiarów zrównoważonego rozwoju, w tym czynniki społeczne i ekonomiczne. LEED, ze Stanów Zjednoczonych, koncentruje się węższej na efektywności środowiskowej, szczególnie na efektywności energetycznej i materiałach, i wyklucza względy ekonomiczne ze swojej oceny.
Co oznacza, jeśli budynek uzyska ocenę Outstanding w BREEAM?: Ocena Outstanding w BREEAM (wynik 85% lub wyższy) oznacza, że budynek wykazuje wzorową wydajność w zakresie zrównoważonego rozwoju we wszystkich kategoriach oceny, integrując najnowocześniejsze zrównoważone projektowanie i praktyki operacyjne. Stanowi to najwyższy poziom osiągnięć i jest znakiem wyjątkowej wydajności środowiskowej i społecznej.