Kdy a proč byl BREEAM vytvořen?

BREEAM založila organizace Building Research Establishment ve Spojeném království v roce 1990, čímž se stal prvním významným certifikačním systémem pro zelené budovy na světě. Byl vyvinut, aby poskytl strukturovaný rámec pro hodnocení a uznávání environmentální výkonnosti budov v době, kdy standardy udržitelnosti ještě nebyly mezinárodně sjednoceny.

Jaký je rozdíl mezi hodnocením BREEAM ve fázi návrhu a po dokončení stavby?

Hodnocení ve fázi návrhu posuzuje plánovanou výkonnost budovy na základě projektové dokumentace a specifikací, což umožňuje optimalizaci prvků udržitelnosti ještě před zahájením výstavby. Hodnocení po dokončení stavby ověřuje, zda byla budova skutečně postavena podle těchto specifikací a plní očekávané funkce; konečná certifikace je udělena až po tomto ověření.

Kdo provádí hodnocení BREEAM a kdo schvaluje certifikaci?

Licencovaní hodnotitelé BREEAM, což jsou kvalifikovaní odborníci proškolení v technických kritériích schématu, provádějí hodnocení a shromažďují důkazy o souladu. Jejich zjištění pak nezávisle přezkoumává a ověřuje společnost BRE Global Ltd, akreditovaný certifikační orgán třetí strany, než je vydán konečný certifikát.

Proč není BREEAM vhodný pro rodinné domy na Slovensku?

BREEAM je navržen a určen pro komerční, institucionální a vícebytové rezidenční projekty. Na Slovensku se rodinné domy řídí průkazem energetické náročnosti budovy (PENB) a stavebními předpisy. Pro majitele domů, kteří usilují o nadstandardní výkon, je vhodným standardem certifikace pasivního domu, nikoli BREEAM.

Jak se BREEAM liší od LEED?

BREEAM, pocházející z Velké Británie, je starší a více etablovaný v Evropě a hodnotí širší spektrum dimenzí udržitelnosti včetně sociálních a ekonomických faktorů. LEED z USA se zaměřuje užší na environmentální výkonnost, zejména energetickou účinnost a materiály, a z hodnocení vylučuje ekonomické aspekty.

Co znamená, když budova dosáhne hodnocení Outstanding v BREEAM?

Hodnocení Outstanding (skóre 85 % nebo vyšší) znamená, že budova vykazuje příkladnou udržitelnost ve všech hodnocených kategoriích a integruje špičkové postupy udržitelného návrhu a provozu. Představuje nejvyšší úroveň úspěchu a je známkou výjimečné environmentální a sociální výkonnosti.

BREEAM

Building Research Establishment Environmental Assessment Method – nejstarší a nejrozšířenější certifikační systém pro hodnocení udržitelnosti budov. Vznikl ve Spojeném království v roce 1990. Hodnotí budovy v kategoriích: management, zdraví a pohoda, energie, doprava, voda, materiály, odpad, využití území a znečištění. Úrovně certifikace: Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding.

Co je BREEAM a odkud pochází?

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) je nejstarší a celosvětově nejpoužívanější certifikační systém pro hodnocení udržitelnosti budov. Vznikl ve Spojeném království v roce 1990 z iniciativy Building Research Establishment (BRE) a předchází všechny ostatní významné certifikační systémy. Stal se měřítkem pro zelené stavitelství v Evropě i mimo ni. Systém hodnotí budovy komplexně z hlediska mnoha environmentálních a provozních aspektů a uděluje certifikaci na různých úrovních podle dosažené výkonnosti vůči stanoveným kritériím.

Jak fungují úrovně hodnocení a kategorie BREEAM?

BREEAM pracuje s jasnou výkonnostní škálou šesti certifikačních úrovní na základě procentuálního skóre: Neklasifikováno (pod 30 %), Vyhověl (30–44 %), Dobrý (45–54 %), Velmi dobrý (55–69 %), Výborný (70–84 %) a Výjimečný (85 % a více). Každá úroveň představuje postupně vyšší míru udržitelnosti, přičemž Výjimečný je nejprestižnějším označením, kterého dosahují jen ty nejlépe hodnocené budovy.

Systém hodnotí budovy v deseti hlavních kategoriích, z nichž každá má váhu podle svého environmentálního významu. Tyto kategorie zahrnují energetickou účinnost a provozní emise, spotřebu a hospodaření s vodou, dopravní dostupnost a propojení, výběr materiálů a jejich dopady za celý životní cyklus, nakládání s odpady během výstavby i provozu, vliv na pozemek a využití území, ekologickou hodnotu a biodiverzitu, zdraví a pohodu uživatelů, prevenci znečištění a inovace v udržitelném designu. V každé kategorii se udělují konkrétní kredity, pokud budova splňuje definované cíle. Výsledné hodnocení se vypočítá jako součet vážených skóre ze všech kategorií.

Úroveň hodnocení	Rozsah skóre	Typický profil budovy
Výjimečný	85 %+	Příkladný udržitelný design s mimořádným výkonem
Výborný	70–84 %	Výrazně nadprůměrný environmentální a sociální výkon
Velmi dobrý	55–69 %	Nadprůměrná udržitelnost ve většině kategorií
Dobrý	45–54 %	Solidní environmentální řízení a udržitelné postupy
Vyhověl	30–44 %	Splňuje základní požadavky na udržitelnost
Neklasifikováno	< 30 %	Nesplňuje minimální standardy BREEAM

Jak probíhá proces hodnocení a certifikace BREEAM?

Hodnocení BREEAM se obvykle provádí ve dvou klíčových fázích projektu. Hodnocení ve fázi návrhu posuzuje plánovaný výkon budovy na základě projektové dokumentace, specifikací a navržených stavebních metod ještě před samotnou výstavbou. To umožňuje developerům optimalizovat prvky udržitelnosti včas a identifikovat nákladově efektivní zlepšení. Po dokončení stavby následuje hodnocení ve fázi po výstavbě, které ověřuje, zda byla budova postavena podle specifikací a dosahuje plánovaného výkonu. Konečný certifikát je vydán až po úspěšném ověření po výstavbě.

Proces hodnocení řídí licencovaní hodnotitelé BREEAM, což jsou kvalifikovaní odborníci vyškolení k posuzování budov podle podrobných technických kritérií systému. Hodnotitelé shromažďují důkazy z projektové dokumentace, specifikací, kontrol na místě a systémů správy budovy, aby ověřili splnění každého kreditního požadavku. Jejich zjištění jsou poté předložena společnosti BRE Global Ltd, nezávislému certifikačnímu orgánu třetí strany, který provede kontrolu kvality před vydáním konečného certifikátu. Tento dvojí způsob ověřování zajišťuje konzistenci a udržuje důvěryhodnost značky BREEAM.

Fáze hodnocení	Zaměření	Klíčoví účastníci
Registrace	Projekt zaregistrován u BREEAM; přidělen hodnotitel	Vlastník budovy, licencovaný hodnotitel, kancelář BREEAM
Hodnocení ve fázi návrhu	Posouzení projektových specifikací a plánovaného výkonu	Licencovaný hodnotitel, projektový tým, konzultanti
Hodnocení po výstavbě	Ověření kvality provedení, testování systémů, potvrzení skutečného výkonu	Licencovaný hodnotitel, zhotovitel, správce budovy
Kontrola kvality	Nezávislé ověření zjištění a bodování hodnotitele	Certifikační tým BRE Global Ltd
Vydání certifikátu	Udělení konečného hodnocení a vydání certifikátu	BRE Global Ltd (autorita)

Jak si BREEAM stojí v porovnání s jinými hlavními certifikačními systémy pro zelené budovy?

Na globálním trhu hodnocení budov dominují tři certifikační systémy: BREEAM (Spojené království, od roku 1990), LEED (USA, od roku 1998) a DGNB (Německo, od roku 2007). Ačkoli všechny tři hodnotí udržitelnost budov, zásadně se liší svým přístupem a filozofií.

LEED se zaměřuje především na environmentální výkon, s důrazem na energetickou účinnost, hospodaření s vodou a materiály, ale nezahrnuje ekonomická a sociální hlediska. BREEAM má širší záběr a zahrnuje environmentální, sociální i ekonomické faktory, i když větší váhu přikládá environmentálním výsledkům. DGNB, nejkomplexnější ze všech tří, explicitně a rovnoměrně integruje environmentální, sociální a ekonomické dimenze, včetně kvality budovy a technického výkonu jako základních hodnotících kritérií, která u LEED a BREEAM chybí. Díky tomu je DGNB sice složitější, ale zároveň komplexnější při hodnocení skutečné udržitelnosti.

Systém	Původ / Rok	Geografické zaměření	Hlavní přednosti	Nejvhodnější pro
BREEAM	UK, 1990	Evropa (vedoucí postavení UK), celosvětové využití	Zralý, flexibilní pro různé typy budov, široce uznávaný v Evropě a pro komerční/kancelářské projekty	Komerční kanceláře, smíšené využití, rekonstrukce; budovy regulované EU
LEED	USA, 1998	Severní Amerika, vybrané mezinárodní trhy	Zjednodušený proces, zaměření na energii, vhodný pro novostavby	Komerční a institucionální budovy, zejména v Severní Americe
DGNB	Německo, 2007	Střední Evropa, rostoucí mezinárodní působnost	Nejkomplexnější, skutečná rovnováha tří pilířů, zahrnuje kvalitu budovy, nejpřísnější	Vysoce výkonné budovy, kde je klíčová holistická udržitelnost; developeři zaměření na kvalitu

Je BREEAM relevantní pro rezidenční budovy na Slovensku?

Na Slovensku je certifikace BREEAM převážně nástrojem pro komerční a kancelářský sektor, nikoli pro rezidenční budovy. Certifikaci pohání především mezinárodní investoři do velkých komerčních projektů a požadavky taxonomie EU pro udržitelné finance, která nařizuje reporting udržitelnosti pro větší institucionální investory. Například na bratislavském kancelářském trhu má 38 kancelářských budov certifikaci BREEAM nebo LEED, přičemž více než polovina nese značku BREEAM, což signalizuje silnou preferenci investorů pro mezinárodně uznávané certifikáty.

Pro projekty rodinných domů na Slovensku není BREEAM povinný ani obvykle relevantní. Místo toho se rezidenční projekty řídí požadavkem na průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), který je regulačním základem, a požadavky stavebních předpisů na minimální standardy energetické účinnosti. Pro majitele domů, kteří chtějí prokázat výjimečný udržitelný výkon nad rámec regulačního minima, je certifikace pasivního domu nejvhodnějším mezinárodním standardem, protože se specificky zaměřuje na rezidenční budovy a ve střední Evropě se etablovala jako známka vynikajícího tepelného komfortu, vzduchotěsnosti a energetické náročnosti.

Pokud jste rezidenčním klientem na Slovensku a uvažujete o certifikaci udržitelnosti, neusilujte o BREEAM. Místo toho se zaměřte na splnění požadavků na průkaz energetické náročnosti, pochopení úrovně souladu se stavebními předpisy a pokud usilujete o prémiový environmentální výkon, zvažte certifikaci pasivního domu nebo slovenský systém klasifikace energetické náročnosti. BREEAM prostě není navržen pro rezidenční trh na Slovensku a ani na něm není ceněn.

Často kladené otázky

Kdy a proč byl BREEAM vytvořen?: BREEAM založila organizace Building Research Establishment ve Spojeném království v roce 1990, čímž se stal prvním významným certifikačním systémem pro zelené budovy na světě. Byl vyvinut, aby poskytl strukturovaný rámec pro hodnocení a uznávání environmentální výkonnosti budov v době, kdy standardy udržitelnosti ještě nebyly mezinárodně sjednoceny.
Jaký je rozdíl mezi hodnocením BREEAM ve fázi návrhu a po dokončení stavby?: Hodnocení ve fázi návrhu posuzuje plánovanou výkonnost budovy na základě projektové dokumentace a specifikací, což umožňuje optimalizaci prvků udržitelnosti ještě před zahájením výstavby. Hodnocení po dokončení stavby ověřuje, zda byla budova skutečně postavena podle těchto specifikací a plní očekávané funkce; konečná certifikace je udělena až po tomto ověření.
Kdo provádí hodnocení BREEAM a kdo schvaluje certifikaci?: Licencovaní hodnotitelé BREEAM, což jsou kvalifikovaní odborníci proškolení v technických kritériích schématu, provádějí hodnocení a shromažďují důkazy o souladu. Jejich zjištění pak nezávisle přezkoumává a ověřuje společnost BRE Global Ltd, akreditovaný certifikační orgán třetí strany, než je vydán konečný certifikát.
Proč není BREEAM vhodný pro rodinné domy na Slovensku?: BREEAM je navržen a určen pro komerční, institucionální a vícebytové rezidenční projekty. Na Slovensku se rodinné domy řídí průkazem energetické náročnosti budovy (PENB) a stavebními předpisy. Pro majitele domů, kteří usilují o nadstandardní výkon, je vhodným standardem certifikace pasivního domu, nikoli BREEAM.
Jak se BREEAM liší od LEED?: BREEAM, pocházející z Velké Británie, je starší a více etablovaný v Evropě a hodnotí širší spektrum dimenzí udržitelnosti včetně sociálních a ekonomických faktorů. LEED z USA se zaměřuje užší na environmentální výkonnost, zejména energetickou účinnost a materiály, a z hodnocení vylučuje ekonomické aspekty.
Co znamená, když budova dosáhne hodnocení Outstanding v BREEAM?: Hodnocení Outstanding (skóre 85 % nebo vyšší) znamená, že budova vykazuje příkladnou udržitelnost ve všech hodnocených kategoriích a integruje špičkové postupy udržitelného návrhu a provozu. Představuje nejvyšší úroveň úspěchu a je známkou výjimečné environmentální a sociální výkonnosti.