Wann wurde BREEAM entwickelt und warum?

BREEAM wurde 1990 vom Building Research Establishment in Großbritannien eingeführt und ist damit das weltweit erste bedeutende grüne Gebäudezertifizierungssystem. Es wurde entwickelt, um einen strukturierten Rahmen für die Bewertung und Anerkennung der Umweltleistung von Gebäuden zu schaffen, als Nachhaltigkeitsstandards noch nicht international vereinheitlicht waren.

Was ist der Unterschied zwischen der BREEAM-Planungsphase und der Bewertung nach der Bauausführung?

Die Planungsphase bewertet die vorgeschlagene Leistung des Gebäudes auf Basis von Plänen und Spezifikationen, sodass Nachhaltigkeitsmerkmale vor Baubeginn optimiert werden können. Die Bewertung nach der Bauausführung überprüft, ob das Gebäude tatsächlich gemäß diesen Spezifikationen gebaut wurde und wie vorgesehen funktioniert; die endgültige Zertifizierung erfolgt erst nach dieser Überprüfung.

Wer führt eine BREEAM-Bewertung durch und wer genehmigt die Zertifizierung?

Lizenzierte BREEAM-Assessoren, qualifizierte Fachleute mit Schulung in den technischen Kriterien des Systems, führen die Bewertung durch und sammeln Nachweise zur Einhaltung der Anforderungen. Ihre Ergebnisse werden dann unabhängig von BRE Global Ltd, einer akkreditierten Drittzertifizierungsstelle, überprüft und verifiziert, bevor das endgültige Zertifikat ausgestellt wird.

Warum ist BREEAM für Einfamilienhäuser in der Slowakei nicht geeignet?

BREEAM ist für gewerbliche, institutionelle und Mehrfamilien-Wohnprojekte konzipiert und vermarktet. In der Slowakei unterliegen Einfamilienhäuser dem Energieausweis und den Bauvorschriften Teil L. Für Hausbesitzer, die eine überdurchschnittliche Leistung anstreben, ist die Passivhaus-Zertifizierung der geeignete Standard, nicht BREEAM.

Wie unterscheidet sich BREEAM von LEED?

BREEAM stammt aus Großbritannien, ist älter und in Europa etablierter und bewertet ein breiteres Spektrum an Nachhaltigkeitsdimensionen, einschließlich sozialer und wirtschaftlicher Faktoren. LEED aus den USA konzentriert sich enger auf die Umweltleistung, insbesondere Energieeffizienz und Materialien, und schließt wirtschaftliche Aspekte aus seiner Bewertung aus.

Was bedeutet es, wenn ein Gebäude eine BREEAM-Bewertung von Outstanding erreicht?

Eine BREEAM-Bewertung von Outstanding (Punktzahl von 85 % oder höher) bedeutet, dass das Gebäude eine vorbildliche Nachhaltigkeitsleistung in allen Bewertungskategorien zeigt und modernste nachhaltige Design- und Betriebspraktiken integriert. Es stellt die höchste Leistungsstufe dar und ist ein Zeichen für außergewöhnliche Umwelt- und Sozialleistung.

BREEAM

Building Research Establishment Environmental Assessment Method – das älteste und am weitesten verbreitete Zertifizierungssystem für die Nachhaltigkeitsbewertung von Gebäuden. Ursprung in Großbritannien 1990. Bewertet Gebäude in Kategorien: Management, Gesundheit und Wohlbefinden, Energie, Verkehr, Wasser, Materialien, Abfall, Flächennutzung und Umweltverschmutzung. Zertifizierungsstufen: Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding.

Was ist BREEAM und woher stammt es?

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) ist das älteste und am weitesten verbreitete Zertifizierungssystem zur Bewertung der Nachhaltigkeitsleistung von Gebäuden weltweit. Es wurde 1990 im Vereinigten Königreich von der Building Research Establishment (BRE) entwickelt, ist älter als andere große Zertifizierungssysteme und gilt als Maßstab für grüne Baupraxis in ganz Europa und darüber hinaus. Das System bewertet Gebäude ganzheitlich über mehrere Umwelt- und Betriebsdimensionen und vergibt Zertifizierungen auf verschiedenen Stufen, basierend auf der Leistung gegenüber festgelegten Kriterien.

Wie funktionieren die BREEAM-Bewertungsstufen und Bewertungskategorien?

BREEAM arbeitet mit einer klaren Leistungsskala von sechs Zertifizierungsstufen, die auf einem prozentualen Punktesystem basieren: Nicht klassifiziert (unter 30 %), Bestanden (30–44 %), Gut (45–54 %), Sehr gut (55–69 %), Exzellent (70–84 %) und Hervorragend (85 % oder höher). Jede Stufe erkennt eine zunehmend höhere Nachhaltigkeitsleistung an, wobei „Hervorragend" die prestigeträchtigste Auszeichnung ist, die nur die leistungsstärksten Gebäude erreichen.

Das System bewertet Gebäude in zehn Kernkategorien, die jeweils nach ihrer Umweltbedeutung gewichtet werden. Diese Kategorien umfassen Energieeffizienz und Betriebsemissionen, Wasserverbrauch und -management, Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit, Materialauswahl und Lebenszyklusauswirkungen, Abfallmanagement während Bau und Betrieb, Auswirkungen auf Standort und Flächennutzung, ökologischen Wert und Biodiversität, Gesundheit und Wohlbefinden der Nutzer, Vermeidung und Kontrolle von Umweltverschmutzung sowie Innovation im nachhaltigen Design. Innerhalb jeder Kategorie werden spezifische Punkte vergeben, wenn das Gebäude definierte Benchmarks und Ziele erreicht. Die endgültige Bewertung wird durch die Summierung der gewichteten Punktzahlen aller Kategorien berechnet.

Bewertungsstufe	Punktbereich	Typisches Gebäudeprofil
Hervorragend	85 %+	Beispielhaftes nachhaltiges Design mit Spitzenleistung
Exzellent	70–84 %	Deutlich überdurchschnittliche Umwelt- und Sozialleistung
Sehr gut	55–69 %	Überdurchschnittliche Nachhaltigkeit in den meisten Kategorien
Gut	45–54 %	Solides Umweltmanagement und nachhaltige Praxis
Bestanden	30–44 %	Erfüllt die grundlegenden Nachhaltigkeitsanforderungen
Nicht klassifiziert	< 30 %	Erfüllt die Mindeststandards von BREEAM nicht

Wie läuft der BREEAM-Bewertungs- und Zertifizierungsprozess ab?

Die BREEAM-Bewertung erfolgt in der Regel in zwei wichtigen Projektphasen. Die Bewertung in der Planungsphase bewertet die beabsichtigte Leistung des Gebäudes auf Basis von Planungsunterlagen, Spezifikationen und vorgeschlagenen Bauweisen, bevor das Gebäude gebaut wird. Dies ermöglicht es Entwicklern, Nachhaltigkeitsmerkmale frühzeitig zu optimieren und kosteneffiziente Verbesserungen zu identifizieren. Nach dem Bau überprüft eine Bewertung in der Bauphase, ob das Gebäude gemäß den Spezifikationen gebaut wurde und wie geplant funktioniert. Die endgültige Zertifizierung wird erst nach erfolgreicher Überprüfung nach dem Bau ausgestellt.

Der Bewertungsprozess wird von lizenzierten BREEAM-Gutachtern durchgeführt, qualifizierten Fachleuten, die darin geschult sind, Gebäude anhand der detaillierten technischen Kriterien des Systems zu bewerten. Die Gutachter sammeln Nachweise aus Planungsunterlagen, Spezifikationen, Vor-Ort-Inspektionen und Gebäudemanagementsystemen, um die Einhaltung der Anforderungen für jeden Punkt zu überprüfen. Ihre Ergebnisse werden dann an BRE Global Ltd, eine unabhängige Drittzertifizierungsstelle, übermittelt, die eine Qualitätssicherungsprüfung durchführt, bevor die endgültige Zertifizierung ausgestellt wird. Dieser doppelte Überprüfungsansatz gewährleistet Konsistenz und erhält die Glaubwürdigkeit des BREEAM-Siegels.

Bewertungsphase	Schwerpunkt	Hauptbeteiligte
Registrierung	Projekt bei BREEAM angemeldet; Gutachter zugewiesen	Gebäudeeigentümer, lizenzierter Gutachter, BREEAM-Büro
Bewertung Planungsphase	Bewertung der Planungsspezifikationen und beabsichtigten Leistung	Lizenzierter Gutachter, Planungsteam, Ingenieurberater
Bewertung Bauphase	Überprüfung der Bauqualität, Test von Systemen, Bestätigung der gebauten Leistung	Lizenzierter Gutachter, Bauunternehmer, Gebäudemanager
Qualitätssicherungsprüfung	Unabhängige Überprüfung der Gutachterergebnisse und Bewertung	Zertifizierungsteam von BRE Global Ltd
Ausstellung der Zertifizierung	Endgültige Bewertung vergeben und Zertifikat ausgestellt	BRE Global Ltd (Autorität)

Wie schneidet BREEAM im Vergleich zu anderen großen grünen Gebäudezertifizierungssystemen ab?

Drei Zertifizierungssysteme dominieren den globalen Markt für Gebäudebewertung: BREEAM (Vereinigtes Königreich, seit 1990), LEED (USA, seit 1998) und DGNB (Deutschland, seit 2007). Obwohl alle drei die Nachhaltigkeit von Gebäuden bewerten, unterscheiden sie sich grundlegend in Ansatz und Philosophie.

LEED konzentriert sich hauptsächlich auf die Umweltleistung, mit besonderem Schwerpunkt auf Energieeffizienz, Wassermanagement und Materialien, während wirtschaftliche und soziale Aspekte ausgeschlossen werden. BREEAM hat eine breitere Perspektive und bezieht Umwelt-, Sozial- und Wirtschaftsfaktoren ein, wobei Umweltaspekte stärker gewichtet werden. DGNB, das umfassendste der drei, integriert explizit Umwelt-, Sozial- und Wirtschaftsdimensionen gleichermaßen, einschließlich Gebäudequalität und technischer Leistung als Kernbewertungskriterien, die bei LEED und BREEAM fehlen. Dies macht DGNB komplexer, aber auch ganzheitlicher bei der Bewertung echter Nachhaltigkeit.

System	Herkunft / Jahr	Geografischer Fokus	Hauptstärken	Am besten geeignet für
BREEAM	UK, 1990	Europa (Führungsrolle UK), weltweite Anwendung	Ausgereift, flexibel für verschiedene Gebäudetypen, in Europa und für Gewerbe/Büros weit anerkannt	Gewerbliche Büros, gemischt genutzte Gebäude, Sanierungen; EU-regulierte Gebäude
LEED	USA, 1998	Nordamerika, ausgewählte internationale Märkte	Straffer Prozess, energieorientiert, gut für Neubauten	Gewerbe- und institutionelle Gebäude hauptsächlich in Nordamerika
DGNB	Deutschland, 2007	Mitteleuropa, wachsend international	Umfassendstes System, echter Drei-Säulen-Ansatz, inkludiert Gebäudequalität, am strengsten	Hochleistungsgebäude, bei denen ganzheitliche Nachhaltigkeit oberste Priorität hat; qualitätsbewusste Entwickler

Ist BREEAM für Wohngebäude in der Slowakei relevant?

In der Slowakei ist die BREEAM-Zertifizierung überwiegend ein Instrument für den Gewerbe- und Bürosektor, nicht für Wohngebäude. Die Zertifizierung wird hauptsächlich von internationalen Investoren bei großen Gewerbeentwicklungen und durch die Anforderungen der EU-Taxonomie für nachhaltige Finanzen vorangetrieben, die eine Nachhaltigkeitsberichterstattung für größere institutionelle Investoren vorschreibt. Auf dem Büromarkt in Bratislava beispielsweise verfügen 38 Bürogebäude über eine BREEAM- oder LEED-Zertifizierung, mehr als die Hälfte davon trägt das BREEAM-Siegel, was eine starke Präferenz der Investoren für international anerkannte Nachweise signalisiert.

Für Einfamilienhausprojekte in der Slowakei ist BREEAM weder vorgeschrieben noch typischerweise relevant. Stattdessen unterliegen Wohnprojekte der Anforderung eines Energieausweises (EPC), der die regulatorische Basis darstellt, sowie der Einhaltung der Bauvorschriften Teil L, die Mindeststandards für die Energieeffizienz festlegen. Für Hausbesitzer, die eine außergewöhnliche nachhaltige Leistung über das regulatorische Minimum hinaus nachweisen möchten, ist die Passivhaus-Zertifizierung der am besten geeignete internationale Standard, da sie speziell auf Wohngebäude zugeschnitten ist und sich in Mitteleuropa als Kennzeichen für überragenden thermischen Komfort, Luftdichtheit und Energieeffizienz etabliert hat.

Wenn Sie als privater Bauherr in der Slowakei eine Nachhaltigkeitszertifizierung in Betracht ziehen, verfolgen Sie nicht BREEAM. Konzentrieren Sie sich stattdessen auf die Erfüllung der Anforderungen des Energieausweises, das Verständnis Ihres Erfüllungsgrads der Bauvorschriften und, falls Sie eine erstklassige Umweltleistung anstreben, informieren Sie sich über die Passivhaus-Zertifizierung oder das slowakische System zur Energieeffizienzklassifizierung. BREEAM ist einfach nicht für den Wohnungsmarkt in der Slowakei konzipiert und wird dort auch nicht geschätzt.

Häufig gestellte Fragen

Wann wurde BREEAM entwickelt und warum?: BREEAM wurde 1990 vom Building Research Establishment in Großbritannien eingeführt und ist damit das weltweit erste bedeutende grüne Gebäudezertifizierungssystem. Es wurde entwickelt, um einen strukturierten Rahmen für die Bewertung und Anerkennung der Umweltleistung von Gebäuden zu schaffen, als Nachhaltigkeitsstandards noch nicht international vereinheitlicht waren.
Was ist der Unterschied zwischen der BREEAM-Planungsphase und der Bewertung nach der Bauausführung?: Die Planungsphase bewertet die vorgeschlagene Leistung des Gebäudes auf Basis von Plänen und Spezifikationen, sodass Nachhaltigkeitsmerkmale vor Baubeginn optimiert werden können. Die Bewertung nach der Bauausführung überprüft, ob das Gebäude tatsächlich gemäß diesen Spezifikationen gebaut wurde und wie vorgesehen funktioniert; die endgültige Zertifizierung erfolgt erst nach dieser Überprüfung.
Wer führt eine BREEAM-Bewertung durch und wer genehmigt die Zertifizierung?: Lizenzierte BREEAM-Assessoren, qualifizierte Fachleute mit Schulung in den technischen Kriterien des Systems, führen die Bewertung durch und sammeln Nachweise zur Einhaltung der Anforderungen. Ihre Ergebnisse werden dann unabhängig von BRE Global Ltd, einer akkreditierten Drittzertifizierungsstelle, überprüft und verifiziert, bevor das endgültige Zertifikat ausgestellt wird.
Warum ist BREEAM für Einfamilienhäuser in der Slowakei nicht geeignet?: BREEAM ist für gewerbliche, institutionelle und Mehrfamilien-Wohnprojekte konzipiert und vermarktet. In der Slowakei unterliegen Einfamilienhäuser dem Energieausweis und den Bauvorschriften Teil L. Für Hausbesitzer, die eine überdurchschnittliche Leistung anstreben, ist die Passivhaus-Zertifizierung der geeignete Standard, nicht BREEAM.
Wie unterscheidet sich BREEAM von LEED?: BREEAM stammt aus Großbritannien, ist älter und in Europa etablierter und bewertet ein breiteres Spektrum an Nachhaltigkeitsdimensionen, einschließlich sozialer und wirtschaftlicher Faktoren. LEED aus den USA konzentriert sich enger auf die Umweltleistung, insbesondere Energieeffizienz und Materialien, und schließt wirtschaftliche Aspekte aus seiner Bewertung aus.
Was bedeutet es, wenn ein Gebäude eine BREEAM-Bewertung von Outstanding erreicht?: Eine BREEAM-Bewertung von Outstanding (Punktzahl von 85 % oder höher) bedeutet, dass das Gebäude eine vorbildliche Nachhaltigkeitsleistung in allen Bewertungskategorien zeigt und modernste nachhaltige Design- und Betriebspraktiken integriert. Es stellt die höchste Leistungsstufe dar und ist ein Zeichen für außergewöhnliche Umwelt- und Sozialleistung.