As-Built-Modell

Was ist ein As-built-Modell und worin unterscheidet es sich von der As-built-Dokumentation und der As-built-Vermessung?

Ein As-built-Modell ist ein 3D-BIM-Modell eines Gebäudes in dem Zustand, in dem es tatsächlich errichtet wurde. Es ist für jede Abweichung von der genehmigten Planung korrigiert, und jedes Bauteil enthält die Daten, die ein späterer Eigentümer oder Fachplaner benötigt, etwa Hersteller, Einbaudatum und Schichtaufbau. Es ist nicht dasselbe wie die As-built-Dokumentation, also die formelle Aufzeichnung der ausgeführten Arbeiten, die die Behörden bei der Fertigstellung erwarten: Pläne, Bescheinigungen, Prüfberichte und Abweichungsvermerke, überwiegend in 2D. Ebenso wenig ist es die As-built-Vermessung, also die geodätische Aufnahme, die festhält, wo die Bauwerke stehen und in welcher Höhe. Die drei beantworten unterschiedliche Fragen. Die Dokumentation zeigt, was ausgeführt wurde und wie es bescheinigt ist, die Vermessung legt fest, wo es sich befindet, und das Modell zeigt, woraus das Gebäude besteht und wie seine Teile zusammenhängen, und zwar in einer Form, die Software abfragen kann.

Aspekt	As-built-Modell	As-built-Dokumentation	As-built-Vermessung
Hauptform	3D-BIM-Modell mit angehängten Daten	Pläne, Bescheinigungen, Prüfberichte (überwiegend 2D)	Gemessene Koordinaten, Höhen und Lagepläne
Beantwortete Frage	Was ist gebaut, und wie hängen die Teile zusammen?	Was wurde ausgeführt, und wie ist es bescheinigt?	Wo steht es, und in welcher Höhe?
Typischer Ersteller	BIM-Modellierer, meist ausgehend vom Planungsmodell	Bauunternehmen und Planer, gesammelt und geprüft vom Architekten	Vermessungsingenieur, der vor Ort misst
Spätere Nutzung	Facility Management, Sanierungsplanung, Verknüpfung mit Sensordaten	Behördenakte, Nachweise für Gewährleistung und Abnahme	Katastereintragung und Grenzunterlagen

Warum ist ein As-built-Modell bei der Übergabe eines Neubaus wichtig?

Die Übergabe überträgt die Schlüssel, die Unterlagen und den Beginn der Gewährleistungsfrist. Doch schon nach wenigen Monaten muss der Eigentümer womöglich ein Ventil, eine Kabeltrasse oder eine brandschutztechnische Durchführung hinter einer fertigen Wand finden, und Papierpläne zeigen selten, wo die verdeckten Leitungen tatsächlich verlaufen. Ein Modell, das den endgültigen Zustand abbildet, erlaubt es dem Facility Manager, diese Elemente zu lokalisieren, ihre Einbaunachweise einzusehen und die Wartung zu planen, ohne Schichten öffnen zu müssen, die bereits geschlossen sind. Das Modell ergänzt die Papierakte, ersetzt sie aber nicht. Ob ein Modell bei der Fertigstellung geliefert wird, hängt vom Vertrag und den Informationsanforderungen des Auftraggebers ab, deshalb sollte diese Anforderung von Beginn an in das Lastenheft aufgenommen werden.

Wie entsteht ein As-built-Modell während der Bauphase?

Am zuverlässigsten ist es, das Planungsmodell als Arbeitsgrundlage zu behalten und Änderungen laufend festzuhalten, statt das Gebäude am Ende aus dem Gedächtnis nachzubauen. Legen Sie den Prozess früh fest, idealerweise im BIM-Abwicklungsplan, und folgen Sie dann einer einfachen Routine:

1. Festlegen, welche Änderungen erfasst werden müssen, in welchem Format und wer sie freigibt.
2. Bauteams erfassen Abweichungen in einem gemeinsamen Änderungsregister, das dem betroffenen Modellelement zugeordnet ist.
3. Ausführende übermitteln die Ausführungsdaten verdeckter Installationen, bevor die Schichten geschlossen werden, denn später aufgenommene Fotos zeigen die Trassen selten deutlich.
4. Vor der Übergabe wird das Modell mit der As-built-Vermessung und der Dokumentation abgeglichen und anschließend mit einem Revisionsstand versehen, damit der Eigentümer weiß, welchen Zustand es abbildet.

Eine einzige gemeinsame Datenumgebung, eine Common Data Environment, für diesen Austausch verhindert, dass das Modell in mehrere Kopien mit unterschiedlichen Änderungen zerfällt.

Wie beginnt man ein As-built-Modell bei der Sanierung eines Altbaus?

Die Sanierung hat einen anderen Ausgangspunkt. Oft gibt es gar kein Modell, und die alten Pläne sind möglicherweise jahrzehntealt oder zeigen einen Grundriss, der später ohne Dokumentation verändert wurde. Üblich ist ein Aufmaß, meist ein Scan-to-BIM, bei dem ein Laserscan eine Punktwolke erzeugt, die anschließend in Wände, Decken, Öffnungen und Installationen modelliert wird. Der Scan zeigt die tatsächliche Geometrie, erfasst aber nicht alles, daher sollten die Quellen möglichst kombiniert werden:

Quelle	Was sie liefert	Hauptbeschränkung
Alte Pläne und Genehmigungen	Ursprüngliche Absicht, Grundriss und Tragwerkskonzept	Stimmt möglicherweise nicht mit dem späteren Bau oder den Umbauten überein
Terrestrischer Laserscan	Gemessene Oberflächen und tatsächliche Geometrie	Erfasst nur sichtbare Oberflächen, verdeckte Schichten müssen geprüft werden
Photogrammetrie	Texturierte Bilder für eine schnelle Erfassung	Genauigkeit hängt von Passpunkten und Beleuchtung ab
Geöffnete Bauteile und Vor-Ort-Kontrollen	Wandaufbau, Konstruktion und verdeckte Leitungen	Nur lokal gültig, und bei häufigem Einsatz werden Oberflächen beschädigt
Geodätische Vermessung	Lage gegenüber Grenzen und Höhen	Zu grob für Innenbauteile

Eine reine Punktwolke hat für sich genommen keine Bedeutung. Sie ist eine Menge von Punkten, keine Wände oder Leitungen, daher muss jemand sie klassifizieren, und Bereiche hinter Möbeln, in Schächten oder bei laufenden Arbeiten fehlen. Planen Sie diese Lücken ein, statt sie zu verbergen.

Wie verlässlich muss ein As-built-Modell sein, und wie wird das angegeben?

Die Verlässlichkeit ist das, was das Konzept des Level of Development beschreibt: wie weit einem Element vertraut werden darf, was etwas anderes ist als sein Detaillierungsgrad. Ein vor Ort gemessenes und geprüftes Element sollte einen höheren Level erhalten als eines, das aus einer alten Zeichnung übernommen wurde. Am sichersten ist es, jedes Element mit seiner Quelle zu kennzeichnen, sodass ein Planer auf einen Blick erkennt, ob ein Maß gemessen, aus dem Planungsmodell übernommen oder angenommen wurde. Eine Annahme, die als Messung ausgegeben wird, ist der häufigste Weg, auf dem ein As-built-Modell seine späteren Nutzer in die Irre führt.

Welche Fehler machen ein As-built-Modell weniger nützlich, als es scheint?

Einige Fehlermuster treten immer wieder auf, und die meisten lassen sich günstig verhindern, wenn sie früh benannt werden:

• Modellierung der Planung statt des Gebäudes. Das genehmigte Modell wird kopiert, und Änderungen auf der Baustelle werden nie eingetragen.
• Nicht gekennzeichnete Scanlücken. Bereiche, die der Scanner nicht erreichen konnte, werden mit geschätzter Geometrie ohne Statusmarkierung gefüllt.
• Kein Verantwortlicher nach der Übergabe. Niemand ist beauftragt, das Modell zu aktualisieren, daher ist es am ersten Tag genau und nach der ersten Reparatur veraltet.
• Fehlende Koordinatenverankerung. Das Modell ist nicht an das Koordinatensystem der Vermessung gebunden, daher lässt es sich weder auf dem Grundstück noch auf dem Katasterplan überlagern.
• Übermäßiger Detailgrad. Jede Befestigung wird modelliert, was die Datei verlangsamt und dem Facility Manager keine abfragbare Information hinzufügt.

Für die meisten dieser Fehler gilt dieselbe Lösung: Legen Sie den Zweck des Modells fest, bevor die Modellierung beginnt, und erfassen Sie dann nur die Details, die diesem Zweck dienen. Bei einer Sanierung besteht der Zweck meist darin, angenommene Maße durch gemessene zu ersetzen. Bei einem Neubau besteht er meist darin, eine Dokumentation zu übergeben, die dem Gebäude entspricht, das der Eigentümer tatsächlich erhalten hat.