As-built modell

Mi az as-built modell, és miben tér el a kivitelezési dokumentációtól és a megvalósulási geodéziai felméréstől?

Az as-built modell az épület ténylegesen megvalósult állapotát bemutató 3D BIM-modell. Minden, a jóváhagyott tervtől való eltérést átvezetnek benne, és minden elem olyan adatokat hordoz, amelyekre a későbbi tulajdonosnak vagy mérnöknek szüksége lehet, például a gyártót, a beépítés dátumát és a rétegrendet. Nem azonos a kivitelezési dokumentációval, vagyis a befejezéskor a hatóságok által elvárt, a megvalósult munkákról készült formális nyilvántartással: rajzokkal, tanúsítványokkal, vizsgálati jegyzőkönyvekkel és eltérési jegyzékekkel, főként 2D-s formában. Az sem ugyanaz, mint a megvalósulási geodéziai felmérés, amely geodéziai mérésekkel rögzíti a szerkezetek helyzetét és magasságát. A három más-más kérdésre ad választ. A dokumentáció azt mutatja meg, mi készült el és hogyan lett igazolva, a felmérés azt, hol található, a modell pedig azt, hogy az épület miből áll és az egyes részei hogyan kapcsolódnak egymáshoz, mégpedig olyan formában, amelyet szoftverek le tudnak kérdezni.

Szempont	As-built modell	Kivitelezési dokumentáció	Megvalósulási geodéziai felmérés
Fő forma	Adatokkal ellátott 3D BIM-modell	Rajzok, tanúsítványok, vizsgálati jegyzőkönyvek (főként 2D)	Mért koordináták, magasságok és alaprajzi terv
Milyen kérdésre válaszol?	Mi épült meg, és hogyan kapcsolódnak egymáshoz a részek?	Mi készült el, és hogyan van igazolva?	Hol van, és milyen magasan?
Jellemző készítő	BIM-modellező, általában a tervezési modellből kiindulva	Kivitelező és tervezők, az építész gyűjti össze és ellenőrzi	Geodéta, helyszíni méréssel
Későbbi felhasználás	Üzemeltetés, felújítástervezés, összekapcsolás érzékelők adataival	Hatósági akta, garancia- és ellenőrzési bizonyítékok	Ingatlan-nyilvántartási bejegyzés és határnyilvántartás

Miért fontos az as-built modell egy új épület átadásakor?

Az átadás során a kulcsok, a dokumentumok és a garanciális időszak kezdete kerül át az új tulajdonoshoz. Néhány hónapon belül azonban az is előfordulhat, hogy egy szelepet, kábelvezetést vagy tűzgátló átvezetést kell megtalálni a befejezett fal mögött, és a papíralapú rajzok ritkán mutatják pontosan, hol futnak a rejtett vezetékek. Az a modell, amely a végleges állapotot tükrözi, lehetővé teszi, hogy az üzemeltető megtalálja ezeket az elemeket, megnézze a beépítésükről szóló adatokat, és a karbantartást előre tervezze meg anélkül, hogy már lezárt rétegeket kellene felnyitnia. A modell a papíralapú nyilvántartást egészíti ki, nem helyettesíti. Az, hogy a modellt az építés befejezésekor kell-e átadni, a szerződéstől és a megrendelő információs követelményeitől függ, ezért ezt a kitétet már a tervezési feladatleírásban rögzíteni kell.

Hogyan készül az as-built modell az építés során?

A legmegbízhatóbb módszer, ha a tervezési modellt tartjuk munkaalapnak, és a változásokat már a keletkezésük pillanatában rögzítjük, ahelyett hogy az épületet a végén emlékezetből próbálnánk újra felépíteni. A folyamatot korán, lehetőleg a BIM-végrehajtási tervben érdemes rögzíteni, majd egy egyszerű rutint követni:

1. Meg kell állapodni abban, hogy mely változásokat kell rögzíteni, milyen formátumban, és ki hagyja jóvá azokat.
2. A kivitelezési csapatok az eltéréseket egy közös eltérési nyilvántartásba vezetik, amely hivatkozik az érintett modellelemre.
3. A szerelők a rejtett vezetékekről a rétegek lezárása előtt küldik el a beépítési adatokat, mert a később készült fotók ritkán mutatják jól a vezetékek útvonalát.
4. Az átadás előtt a modellt összevetik a megvalósulási geodéziai felméréssel és a dokumentációs csomaggal, majd felülvizsgálati jelzéssel látják el, hogy a tulajdonos tudja, melyik állapotot képviseli.

Ha ezeket a cseréket egyetlen közös környezetben, egy közös adatkörnyezetben (CDE) bonyolítják, a modell nem bomlik szét több, eltérő változtatásokat tartalmazó példányra.

Hogyan kezdjük el egy régi épület felújításához az as-built modellt?

A felújítás más kiindulópontot jelent. Gyakran egyáltalán nincs modell, a régi rajzok pedig évtizedekkel elavultak lehetnek, vagy olyan elrendezést mutatnak, amelyet később nyilvántartás nélkül átalakítottak. A szokásos megoldás egy helyszíni felmérés, leggyakrabban scan-to-BIM módszerrel, amelynek során egy lézerszkennelés pontfelhőt készít, ezt pedig falakká, födémekké, nyílászárókká és vezetékekké modellezik. A szkennelés a valódi geometriát mutatja meg, de nem ad teljes képet, ezért célszerű több forrást együtt használni:

Forrás	Mit ad?	Fő korlát
Régi rajzok és engedélyek	Az eredeti szándékot, az elrendezést és a szerkezeti koncepciót	Lehet, hogy nem egyezik azzal, ami később megépült vagy átalakult
Földi lézerszkennelés	A mért felületeket és a valódi geometriát	Csak a látható felületeket érzékeli, ezért a rejtett rétegeket ellenőrizni kell
Fotogrammetria	Gyors rögzítéshez használható, textúrázott képeket	A pontosság a vonatkoztatási pontoktól és a megvilágítástól függ
Felnyitott szakaszok és helyszíni ellenőrzések	A falszerkezet rétegrendjét, a szerkezetet és a rejtett vezetékeket	Csak helyi érvényű, és túlzott használat esetén károsítja a felületeket
Geodéziai felmérés	A helyzetet a telekhatárokhoz és a magassági pontokhoz képest	Túl durva a belső szerelvényekhez

A nyers pontfelhő önmagában nem tartalmaz értelmezhető információt. Pontok halmaza, nem falak vagy légcsatornák, ezért valakinek osztályoznia kell őket, és a bútorok mögött, aknákban vagy folyamatban lévő munkák idején keletkező hiányosságokkal számolni kell. Ezeket a hiányokat el kell tervezni, nem elrejteni.

Mennyire megbízható egy as-built modell, és hogyan kell ezt közölni?

A megbízhatóságot a Level of Development keretrendszer írja le: azt, hogy egy elemre mennyire lehet támaszkodni, ami nem azonos azzal, hogy mennyire részletesnek látszik. A helyszínen megmért és ellenőrzött elemnek magasabb szintet kell kapnia, mint egy régi rajzról átmásolt elemnek. A legbiztonságosabb gyakorlat, ha minden elemet megjelöljük a forrásával, így a tervező egy pillantásra láthatja, hogy egy méretet megmértek, a tervezési modellből vettek át, vagy feltételezték. A feltételezés mérésként való bemutatása az egyik leggyakoribb módja annak, hogy egy as-built modell később félrevezeti azokat, akik használják.

Mely hibák teszik kevésbé hasznossá az as-built modellt, mint amilyennek látszik?

Több hibamintázat rendszeresen visszatér, és a legtöbbjük olcsón megelőzhető, ha korán megnevezik őket:

• A tervet modellezik, nem az épületet. A jóváhagyott modellt átmásolják, a helyszíni változásokat pedig soha nem vezetik át.
• Megjelöletlen szkennelési hiányok. A szkenner által el nem érhető területeket állapotjelzés nélkül, becsült geometriával töltik ki.
• Nincs gazda az átadás után. Senki nincs kijelölve a modell frissítésére, ezért az első javítás után már elavult lesz, pedig az átadás napján pontos volt.
• Nem rögzített koordináták. A modell nincs a felmérés koordinátarendszeréhez kötve, ezért nem lehet ráilleszteni a telekre vagy az ingatlan-nyilvántartási térképre.
• Túlzott részletesség. Minden rögzítőelemet modelleznek, ami lassítja a fájlt, és az üzemeltető számára nem ad olyan információt, amit le tudna kérdezni.

Ezek többségére ugyanaz a megoldás: a modell célját még a modellezés előtt tisztázni kell, majd csak azt a részletességet rögzíteni, amely ehhez szükséges. Felújításnál a cél általában az, hogy a feltételezett méreteket megmért méretekkel váltsák ki. Új épületnél pedig általában az, hogy olyan nyilvántartást adjanak át, amely pontosan megfelel annak az épületnek, amelyet a tulajdonos ténylegesen megkapott.