Model skutečného provedení (As-Built Model)

Co je as-built model a čím se liší od dokumentace skutečného provedení a zaměření?

As-built model je 3D BIM model budovy ve stavu, v jakém byla skutečně postavena. Je opraven o každou odchylku od schváleného projektu a každý prvek nese údaje, které později potřebuje vlastník nebo projektant, například výrobce, datum montáže a skladbu materiálu. Nejde o totéž co dokumentaci skutečného provedení, tedy formální záznam dokončených prací, který úřady při dokončení stavby vyžadují: výkresy, certifikáty, zkušební protokoly a záznamy o odchylkách, převážně ve 2D. Není to ani geodetické zaměření skutečného provedení, tedy měření, které určuje, kde stavby stojí a v jaké výšce. Tři dokumenty odpovídají na jiné otázky. Dokumentace ukazuje, co bylo provedeno a jak je to doloženo, zaměření určuje polohu, a model ukazuje, z čeho se budova skládá a jak na sebe její části navazují, a to ve formě, kterou lze softwarově dotazovat.

Hledisko	As-built model	Dokumentace skutečného provedení	Geodetické zaměření
Hlavní podoba	3D BIM model s připojenými daty	Výkresy, certifikáty, zkušební protokoly (převážně 2D)	Změřené souřadnice, výšky a půdorysné výkresy
Otázka, na kterou odpovídá	Co je postaveno a jak spolu části souvisejí?	Co bylo provedeno a jak je to doloženo?	Kde to je a v jaké výšce?
Typický zpracovatel	BIM modelář, obvykle vycházející z projektového modelu	Zhotovitel a projektanti, sbírá a kontroluje architekt	Geodet, měřící na místě
Další využití	Facility management, plánování rekonstrukcí, propojení s daty ze senzorů	Spisová dokumentace úřadu, doklady pro záruku a kontroly	Zápis do katastru a evidence hranic

Proč má as-built model význam při předání nové budovy?

Předání znamená předání klíčů, dokumentů a začátek záruční lhůty. Během několika měsíců ale bude vlastník pravděpodobně potřebovat najít ventil, kabelovou trasu nebo prostupovou ucpávku s požární odolností za hotovou stěnou, a papírové výkresy jen zřídka ukazují, kudy skryté rozvody skutečně vedou. Model odpovídající konečnému stavu umožní správci budovy tyto prvky najít, dohledat jejich záznamy o montáži a naplánovat údržbu, aniž by bylo nutné otevírat vrstvy, které už byly uzavřeny. Model papírovou evidenci doplňuje, nenahrazuje ji. To, zda se model dodává při dokončení, závisí na smlouvě a na informačních požadavcích investora, proto tento požadavek zapište do zadání hned od začátku.

Jak se as-built model vytváří během výstavby?

Nejspolehlivější postup je ponechat projektový model jako pracovní základ a změny zaznamenávat průběžně, a ne na konci rekonstruovat budovu z paměti. Postup si domluvte včas, ideálně v BIM realizačním plánu, a pak se řiďte jednoduchou rutinou:

1. Domluvte, které změny se musí zaznamenat, v jakém formátu a kdo je schvaluje.
2. Stavbyvedoucí zapisují odchylky do sdíleného registru problémů, navázaného na prvek modelu, kterého se týkají.
3. Montéři odesílají data o skutečném provedení skrytých rozvodů dříve, než se vrstvy uzavřou, protože fotografie pořízené později jen zřídka ukazují trasy přehledně.
4. Před předáním se model porovná se zaměřením skutečného provedení a se sadou dokumentace a následně se opatří označením revize, aby vlastník věděl, jaký stav zobrazuje.

Jedno sdílené prostředí pro tyto výměny dat, společné datové prostředí, zabrání tomu, aby se model rozpadl do několika kopií s různými změnami.

Jak začít s as-built modelem při rekonstrukci staré budovy?

Rekonstrukce vychází z jiného bodu. Často žádný model neexistuje a staré výkresy mohou být zastaralé o desítky let nebo mohou ukazovat dispozici, která byla později změněna bez jakéhokoli záznamu. Obvyklým postupem je měřené zaměření, nejčastěji scan-to-BIM, při kterém laserové skenování vytvoří mračno bodů, které se následně namodeluje na stěny, stropy, otvory a rozvody. Sken zachycuje skutečnou geometrii, ale nevypovídá o všem, proto je vhodné zdroje kombinovat:

Zdroj	Co poskytuje	Hlavní omezení
Staré výkresy a stavební povolení	Původní záměr, dispozici a konstrukční koncepci	Nemusí odpovídat tomu, co bylo postaveno nebo později změněno
Pozemní laserové skenování	Změřené povrchy a skutečnou geometrii	Vidí jen viditelné povrchy, skryté vrstvy je třeba ověřit
Fotogrammetrie	Texturované snímky pro rychlé zachycení	Přesnost závisí na vlícovacích bodech a osvětlení
Sondy a kontroly na místě	Skladbu stěn, konstrukci a skryté trasy	Platí jen lokálně a při častém použití poškozují povrchy
Geodetické zaměření	Polohu vůči hranicím a výškám	Pro vnitřní prvky příliš hrubé

Surové mračno bodů samo o sobě nic nevypovídá. Je to soubor bodů, nikoli stěny nebo potrubí, takže je musí někdo klasifikovat, a oblasti skryté za nábytkem, v šachtách nebo během probíhajících prací budou chybět. Počítejte s těmito mezerami a plánujte je, místo abyste je skrývali.

Jak spolehlivý má as-built model být a jak to uvést?

Spolehlivost popisuje rámec úrovně rozpracovanosti (Level of Development): nakolik se lze na prvek spolehnout, což je něco jiného než to, jak detailně vypadá. Prvek změřený na místě a ověřený by měl mít vyšší úroveň než prvek převzatý z連 starého výkresu. Nejbezpečnější praxí je označit každý prvek jeho zdrojem, aby projektant na první pohled viděl, zda byl rozměr změřen, převzat z projektového modelu, nebo jen předpokládán. Nejčastějším způsobem, jak as-built model později uživatele uvede v omyl, je předpoklad prezentovaný jako měření.

Jaké chyby dělají as-built model méně užitečným, než vypadá?

Opakuje se několik vzorců chyb a většinu z nich je levné předejít, pokud je včas pojmenujete:

• Modelování projektu místo skutečné budovy. Schválený model se zkopíruje a změny na stavbě se do něj nikdy nezapíší.
• Nepodepsané mezery ve skenu. Oblasti, kam skener nedosáhl, jsou doplněny odhadnutou geometrií bez stavového příznaku.
• Po předání nikdo neodpovídá. Nikdo není pověřen aktualizací modelu, takže je přesný jeden den a po první opravě zastaralý.
• Nezakotvené souřadnice. Model není navázán na souřadnicový systém zaměření, takže jej nelze promítnout na pozemek ani do katastrální mapy.
• Nadbytečný detail. Modeluje se každé upevnění, což zpomaluje soubor a nepřináší nic, co by správce budovy mohl dotazovat.

Řešení je u většiny těchto chyb stejné: určete účel modelu dříve, než začne modelování, a pak zaznamenávejte jen tu podrobnost, která mu slouží. Při rekonstrukci je účelem obvykle nahradit předpokládané rozměry změřenými. U nové budovy je účelem obvykle předat záznam, který odpovídá budově, jakou vlastník skutečně převzal.