Piešťany, Slovakia — 2017

Biurowiec Respect Pieszczany

Nadbudowa biurowca Respect w Pieszczanach. Powiększenie powierzchni biurowej z nowoczesnym designem i nową elewacją budynku.

Nadbudowa biurowca Respect w Pieszczanach, dodająca powierzchnię biurową na obiekcie w codziennym użytkowaniu. Nadbudowa czynnego budynku to osobna dyscyplina: istniejąca konstrukcja wyznacza, ile może ważyć nowa kondygnacja, instalacje poniżej dyktują, którędy cokolwiek może przejść, a prace muszą toczyć się bez wyłączania najemcy. To właśnie te ograniczenia, a nie preferencja estetyczna, ukształtowały bryłę nadbudowy. Projekt odnowił też elewację, i to ona sprawia, że nadbudowa czyta się jako część budynku, a nie jako coś odstawionego na jego dachu — starszy blok z nową kondygnacją w innym języku ogłasza szew już z drugiej strony ulicy. Powierzchnia biurowa dodana w ten sposób kosztuje mniej niż równoważny nowy budynek i nie zużywa dodatkowego terenu, co zwykle jest argumentem przesądzającym o sensie takiego przedsięwzięcia. Nadbudowa istniejącego budynku zaczyna się od ekspertyzy konstrukcyjnej, a nie od projektu. Nośność ustroju i fundamentów wyznacza górną granicę tego, co można dołożyć, a gdy granica jest ciasna, odpowiedzią bywa lżejsza konstrukcja nowej kondygnacji, a nie mniej metrów kwadratowych. Wszystko, co musi przechodzić pionowo — schody, winda, piony instalacyjne, odpływy — musi wylądować tam, gdzie może być kontynuowane przez kondygnacje poniżej, dlatego położenie istniejących trzonów dyktuje nowy rzut bardziej niż sama działka. Praca nad czynnymi biurami dokłada wymiar harmonogramu: prace hałaśliwe i uciążliwe ogranicza się do uzgodnionych okien czasowych, dostęp i pracę żurawia trzeba zorganizować bez zamykania wejścia, a dach musi być szczelny na koniec każdego etapu, nie dopiero przy odbiorze. Równoczesna wymiana elewacji bywa ekonomicznym momentem, skoro rusztowanie i tak już stoi. Dogęszczenie budynku, który ma już rozwiązany dojazd, parkowanie i przyłącza, należy do najmniej rozrzutnych sposobów dodania powierzchni gdziekolwiek. Zrealizowano dla Respect s.r.o. na około 650 m², ukończono w 2017 roku.

Kategoria

Komercyjne

Rok

2017

Lokalizacja

Piešťany, Slovakia

Powierzchnia

650 m²

Klient

Respect s.r.o.

Status

Ukończony