Будинок 1960–1980-х років зазвичай має добротні стіни та розумне планування. Проте за штукатуркою та під покрівлею він приховує шар, який не видно під час огляду: азбестоцементні вироби, алюмінієву проводку, оцинковані сталеві водопровідні труби та старі газові лінії. Жодне з цього не є причиною для знесення будинку. Однак це пункт, який треба назвати до того, як хтось почне різати, інакше звичайний ремонт перетворюється на проблему зі здоров'ям, з органами влади та з бюджетом. Якщо ви ще вагаєтеся, чи взагалі зберігати будинок, почніть із реконструкція чи знесення. Тут я припускаю, що рішення вже ухвалено, і розглядаю, що є в будинку та в якому порядку від цього позбуватися.
Що приховує словацький будинок 1960–1980-х років?
Азбестоцемент, відомий у побуті як етерніт, був на той час дешевим, легким і негорючим, тому його використовували всюди, де потрібно було щось покрити чи відвести воду. Ось типові місця:
- Покрівля та фасад: хвилясті листи на гаражах і господарських будівлях, шифер на скатних дахах, облицювальні плити на фронтонах і карнизах.
- Димові труби та димоходи: азбестоцементні труби, вставлені в димохід як ретрофітне облицювання або виведені над дахом. Сьогодні їх замінює новий вкладиш для димоходу під час заміни котла.
- Водопостачання та каналізація: каналізаційні стояки, вентиляційні труби, іноді ділянка підземного водопровідного вводу.
- Інтер'єр: ізоляційні плити за кахельними печами та біля котлів, протипожежні облицювання, деякі підлогові плитки та клеї під ними.
Додайте до цього алюмінієву проводку, оцинковані сталеві водопровідні труби, чавунну каналізацію та газопровід, який часто датується часом первісного підключення. Кожен із цих елементів несе різний ризик і потребує різної процедури.
Чому непошкоджений азбестоцемент не є приводом для тривоги, а його різання — так?
Азбест входить до речовин, які Міжнародне агентство з дослідження раку класифікує як канцерогенні для людини. Небезпека полягає в його волокнах, коли вони потрапляють у повітря та вдихаються. Хвороби, які він спричиняє, проявляються через багато років після впливу, і органи громадського здоров'я заявляють, що безпечного рівня впливу не існує.
В азбестоцементі волокна міцно зв'язані цементом. Поки лист цілий і непошкоджений, він виділяє дуже мало волокон. Важливо те, що ви робите з матеріалом. Кутова шліфувальна машина, дриль, розбивання листів під час скидання з даху або мийка високого тиску вивітреної покрівлі вивільняють волокна саме там, де людина стоїть без захисту. Тому я розділяю дві ситуації: матеріал, який залишається на місці і якого ніхто не торкається, та матеріал, який заважає запланованим роботам. Другий тип видаляють до того, як прибуде хтось інший.
| Матеріал | Де ховається | Якщо залишити непошкодженим | Якщо потривожити | Хто видаляє |
|---|---|---|---|---|
| Хвилясті та плоскі азбестоцементні листи | дахи гаражів, господарські будівлі, фронтони | низький ризик, поверхневе вивітрювання | високий при розбиванні, різанні чи очищенні | фірма, уповноважена Органом громадського здоров'я (ÚVZ SR) |
| Азбестоцементні димохідні труби | димохід, ділянка труби над дахом | низький, якщо димохід не використовують повторно для нового котла | високий при витягуванні або при розбиранні димоходу | фірма, уповноважена ÚVZ SR |
| Азбестоцементні каналізаційні та водопровідні труби | стояки, вентиляційні труби, підземний ввід | низький у землі та в непошкодженому стояку | високий при різанні та розбиванні | фірма, уповноважена ÚVZ SR |
| Ізоляційні та протипожежні плити | за кахельними печами, біля котла, у котельні | середній, матеріал часто м'якший і кришиться | високий, волокна вивільняються легко | уповноважена фірма, із замірами після робіт |
| Підлогова плитка та клеї | кухні, коридори, під новими підлогами | низький під покривним шаром | від середнього до високого при шліфуванні чи відбиванні | аналіз зразка, потім уповноважена фірма |
Сучасні фіброцементні вироби, такі як фіброцементне фасадне облицювання, не містять азбесту. Його використання заборонене в Європейському Союзі з 2005 року, тому питання стосується лише старіших матеріалів. Чи містить лист азбест, вирішує лабораторний аналіз зразка, а не припущення за зовнішнім виглядом.
Як відбувається видалення азбесту в Словаччині?
Видалення матеріалів, що містять азбест, регулюється Законом про охорону, підтримку та розвиток громадського здоров'я (355/2007 Z. z.) та відповідними нормами про захист працівників. Самостійний демонтаж етерніту з даху — це не законна економія, а порушення правил. Процедура, як її описує регіональний орган громадського здоров'я, складається з чотирьох кроків:
- Власник замовляє фірму, яка має дозвіл від Органу громадського здоров'я Словацької Республіки (ÚVZ SR). Орган публікує список уповноважених фірм.
- Фірма подає заявку до компетентного регіонального органу громадського здоров'я (RÚVZ) на отримання рішення, що охоплює конкретні роботи. Для внутрішніх робіт типовою умовою є вимірювання концентрації волокон азбесту в повітрі після демонтажу.
- Перед початком робіт фірма повідомляє орган про початок робіт, а після завершення повідомляє про закінчення.
- Відходи пакуються, маркуються та передаються як небезпечні відходи уповноваженому оператору. Вони не належать до контейнера з будівельним сміттям.
Терміни обробки та збори варіюються залежно від органу та обсягу робіт, тому уточнюйте їх безпосередньо в RÚVZ або у фірми, яка подає заявку. Включіть підтвердження передачі відходів у договір. Підозріло низька ціна часто означає, що відходи опиняться там, де їм не місце.
Алюмінієва проводка: чому її замінюють цілком
Алюміній пішов у побутову проводку через дефіцит міді. Проблема не в самому провіднику, а в з'єднаннях. Під тиском затискача алюміній повільно деформується, поверхня окислюється, і перехідний опір зростає. З'єднання нагрівається, затискач послаблюється, і цикл повторюється. Через десятиліття провідники стають крихкими та ламаються при згинанні всередині розподільної коробки.
До цього додаються властивості всієї установки загалом: відсутність окремого захисного провідника, мало ланцюгів на весь будинок, відсутність пристрою захисного відключення та щиток без резервної потужності для індукційної плити, теплового насоса чи зарядки автомобіля. Часткова заміна, коли нові мідні провідники з'єднуються зі старими алюмінієвими, лише переносить проблему в розподільні коробки всередині стін.
Ось чому проводку в такому будинку замінюють цілком: новий розподільний щит, нові ланцюги, мідні провідники, пристрої захисного відключення та заземлення. Наприкінці проводиться огляд і випробування ліцензованим інспектором з електроустановок, який видає протокол огляду (revízna správa). Без нього розподільна компанія не збільшить вашу зарезервовану потужність, а після пожежі страховик може запитати саме цей документ. Проведіть огляд існуючої установки ще до проєктування: це покаже, що знаходиться під штукатуркою та які ланцюги під напругою під час демонтажу.
Вода, каналізація та газ: що замінювати, а що залишати?
Оцинкована сталь кородує зсередини та заростає відкладеннями. Падає тиск, після ночі вода тече іржава, а різьбові з'єднання починають протікати у випадковому порядку. Свинцеві труби в словацьких приватних будинках рідкісні; вони більш імовірні в старих міських будинках або на ділянці вводу. Їх впізнають за м'яким сірим металом, який блищить при подряпуванні, та за з'єднаннями без різьби. Свинець вимивається у воду і не має місця в питній воді, тому тут нема про що дискутувати. Чавунна каналізація, з іншого боку, часто перебуває в кращому стані, ніж виглядає, особливо вертикальні стояки.
| Стара установка | Типовий стан | Замінити чи залишити? | Що вирішує |
|---|---|---|---|
| Алюмінієва проводка | крихкі провідники, ослаблені з'єднання, відсутність захисного провідника | замінити цілком | протокол огляду існуючого стану, електротехнічний проєкт |
| Оцинковані сталеві водопровідні труби | звужений переріз, іржа, протікання різьб | замінити цілком | майже завжди під час реконструкції |
| Свинцеві труби | рідко, м'який метал без різьби | замінити без винятку | ідентифікація, можливо, аналіз води |
| Чавунний стояк | часто робочий, шум і кородовані розтруби | іноді залишити | огляд, відеокамера, нові точки підключення |
| Горизонтальні випуски під підлогою | тріщини, коріння, змінені ухили | залежно від результатів | відеообстеження перед влаштуванням нових підлог |
| Старий газопровід | різьбова сталь, старі запірні вентилі | переробити або вивести з експлуатації | нове джерело тепла, газовий проєкт і огляд |
З газом діє просте правило: будь-яке втручання проходить через проєкт і огляд ліцензованим техніком, а не через сантехніка з ключем. Якщо глибока реконструкція переводить вас на тепловий насос, подумайте, чи потрібен вам взагалі газ у будинку. Припинення подачі та, можливо, видалення підключення узгоджуються з оператором розподільної мережі та займають свій час.
У якому порядку: обстеження, санація, і лише потім штроби
Загальний порядок робіт описано у статті реконструкція будинку: порядок кроків. Для небезпечних матеріалів та інженерних систем це передбачає вужчу послідовність:
- Обстеження. Аналіз зразків підозрілих матеріалів, огляд існуючої проводки та газу, відеообстеження каналізації. Результати йдуть у проєкт, а не в шухляду.
- Проєктування. Нові траси інженерних систем, розподільний щит, підключення та обсяг демонтажу, включно з тим, що залишається недоторканим.
- Видалення азбесту. Уповноважена фірма працює першою та наодинці. Усередині приміщень інші спеціалісти заходять лише після того, як заміри підтвердять прийнятну якість повітря в приміщенні.
- Відключення та демонтаж. Старі інженерні системи відключаються, демонтуються та сортуються.
- Штроби та нові інженерні системи. Лише тепер хтось ріже кладку. Штроби зашпаровуються вапняною штукатуркою, яка підходить для старої цегляної кладки, а поверхня також може прийняти глиняну штукатурку.
- Випробування та огляди. Гідравлічне випробування водопроводу, електротехнічний і газовий огляд, потім оздоблення.
Найпоширеніша помилка — зворотний порядок: електрик ріже штроби через стіну з азбестовою плитою за нею, або демонтажна бригада знімає покрівлю до того, як хтось перевірив покриття. Тоді будівництво зупиняється до вирішення ситуації, а наступні бригади чекають.
Як це впливає на бюджет реконструкції та нового будівництва?
Азбест — не аргумент для знесення будинку. Знесення також потребує його видалення, причому всього, включно з частинами, які могли б залишитися недоторканими при реконструкції. Видалення — це окрема стаття витрат, яка залежить від площі, доступу та кількості відходів, і вона однаково входить у порівняння обох шляхів.
Те саме стосується інженерних систем. Ви платите за нову проводку, водопровід і газ в обох сценаріях. Різниця полягає в роботах навколо них: при реконструкції ви ріжете існуючі стіни та відновлюєте поверхні, при новому будівництві інженерні системи прокладаються в готові отвори. Ця додаткова робота реальна, але рідко є вирішальною.
Існує також аргумент на користь ретельної процедури. Поки небезпечні матеріали не відділені, решту будинку неможливо розумно відсортувати. Цегла, деревина та метал із будинку можуть стати вторинною сировиною, а будинок — матеріальним банком у сенсі міського видобутку ресурсів, але лише якщо азбест видалено спочатку та окремо. Змішані будівельні та демонтажні відходи з фрагментами азбесту більше не можуть бути перероблені, і вся партія перетворюється на дорожчу проблему.
На практиці: у бюджеті реконструкції виділіть видалення азбесту та заміну інженерних систем як окремі рядки, оцінені за кошторисом, а не як частину резерву на непередбачені витрати. Резерв — для того, що ви знайдете. Це ви знаєте заздалегідь.