Ein Haus aus den 1960er bis 1980er Jahren hat in der Regel solides Mauerwerk und eine vernünftige Grundrissaufteilung. Hinter dem Putz und unter der Dacheindeckung verbirgt sich jedoch eine Schicht, die man bei einer Besichtigung nicht sieht: Asbestzementprodukte, Aluminiumleitungen, verzinkte Stahlwasserrohre und alte Gasleitungen. Nichts davon ist ein Grund, das Haus abzureißen. Es ist jedoch ein Punkt, der benannt werden muss, bevor jemand mit dem Schneiden beginnt, sonst wird aus einer gewöhnlichen Renovierung ein Problem mit der Gesundheit, den Behörden und dem Budget. Wenn Sie noch abwägen, ob Sie das Haus überhaupt behalten sollen, beginnen Sie mit Renovieren oder Abreißen. Hier gehe ich davon aus, dass die Entscheidung gefallen ist, und betrachte, was sich im Haus befindet und in welcher Reihenfolge man es loswird.
Was verbirgt ein slowakisches Haus aus den 1960er bis 1980er Jahren?
Asbestzement, umgangssprachlich als Eternit bekannt, war damals billig, leicht und nicht brennbar, daher wurde er überall dort eingesetzt, wo etwas abgedeckt oder entwässert werden musste. Dies sind die typischen Stellen:
- Dach und Fassade: Wellplatten auf Garagen und Nebengebäuden, Schieferplatten auf Steildächern, Verkleidungsplatten an Giebeln und Untersichten.
- Schornsteine und Rauchabzüge: Asbestzementrohre, die als nachträgliche Auskleidung in den Rauchabzug eingeführt oder über das Dach geführt wurden. Heute ersetzt sie ein neuer Schornsteinliner, wenn der Heizkessel gewechselt wird.
- Wasser und Entwässerung: Fallrohre, Entlüftungsrohre, manchmal ein Abschnitt der erdverlegten Wasserleitung.
- Innenbereich: Dämmplatten hinter Kachelöfen und neben Heizkesseln, Brandschutzverkleidungen, einige Bodenfliesen und die darunterliegenden Klebstoffe.
Hinzu kommen Aluminiumleitungen, verzinkte Stahlwasserrohre, gusseiserne Abwasserrohre und Gasleitungen, die oft noch aus der Zeit des Erstanschlusses stammen. Jedes dieser Elemente birgt ein anderes Risiko und erfordert ein anderes Vorgehen.
Warum ist intakter Asbestzement kein Grund zur Beunruhigung, das Schneiden jedoch schon?
Asbest gehört zu den Stoffen, die die Internationale Agentur für Krebsforschung als krebserregend für den Menschen einstuft. Die Gefahr liegt in seinen Fasern, sobald sie in die Luft gelangen und eingeatmet werden. Die von ihm verursachten Krankheiten treten viele Jahre nach der Exposition auf, und die Gesundheitsbehörden stellen fest, dass es keinen sicheren Expositionsgrenzwert gibt.
In Asbestzement sind die Fasern fest durch Zement gebunden. Solange eine Platte ganz und unbeschädigt ist, setzt sie nur sehr wenig frei. Entscheidend ist, was man mit dem Material macht. Ein Winkelschleifer, ein Bohrer, das Zerbrechen von Platten beim Herunterwerfen von einem Dach oder ein Hochdruckreiniger auf verwitterter Dacheindeckung setzen Fasern genau dort frei, wo eine Person ungeschützt steht. Daher unterscheide ich zwei Situationen: Material, das an Ort und Stelle bleibt und niemand anrührt, und Material, das im Weg der geplanten Arbeiten ist. Die zweite Art wird entfernt, bevor jemand anderes eintrifft.
| Material | Wo es sich verbirgt | Wenn intakt belassen | Wenn gestört | Wer entfernt es |
|---|---|---|---|---|
| Well- und Flachasbestzementplatten | Garagenüberdachungen, Nebengebäude, Giebel | geringes Risiko, Oberflächenverwitterung | hoch beim Brechen, Schneiden oder Reinigen | vom Amt für öffentliches Gesundheitswesen (ÚVZ SR) zugelassenes Unternehmen |
| Asbestzement-Rauchabzugsrohre | Schornsteinzug, Rauchabzug über Dach | gering, wenn der Schornstein nicht für einen neuen Heizkessel wiederverwendet wird | hoch beim Herausziehen oder beim Aufbrechen des Schornsteins | vom ÚVZ SR zugelassenes Unternehmen |
| Asbestzement-Abwasser- und Wasserrohre | Fallrohre, Entlüftungsrohre, erdverlegter Anschluss | gering im Erdreich und in einem intakten Fallrohr | hoch beim Schneiden und Zerschlagen | vom ÚVZ SR zugelassenes Unternehmen |
| Dämm- und Brandschutzplatten | hinter Kachelöfen, in der Nähe des Heizkessels, im Heizungsraum | mittel, das Material ist oft weicher und bröselt | hoch, Fasern werden leicht freigesetzt | zugelassenes Unternehmen, mit Messung nach den Arbeiten |
| Bodenfliesen und Klebstoffe | Küchen, Flure, unter neueren Böden | gering unter einer Deckschicht | mittel bis hoch beim Abschleifen oder Abstemmen | Probenanalyse, dann ein zugelassenes Unternehmen |
Die heutigen Faserzementprodukte, wie Faserzement-Fassadenverkleidungen, enthalten keinen Asbest. Seine Verwendung ist in der Europäischen Union seit 2005 verboten, daher betrifft die Frage nur ältere Materialien. Ob eine Platte Asbest enthält, entscheidet die Laboranalyse einer Probe, nicht das Raten anhand ihres Aussehens.
Wie läuft die Asbestentfernung in der Slowakei ab?
Die Entfernung asbesthaltiger Materialien unterliegt dem Gesetz zum Schutz, zur Förderung und zur Entwicklung der öffentlichen Gesundheit (355/2007 Z. z.) und den dazugehörigen Vorschriften zum Schutz der Arbeitnehmer. Das eigenhändige Abziehen von Eternit vom Dach ist keine legale Ersparnis, sondern ein Verstoß gegen die Regeln. Das Verfahren, wie es ein regionales Amt für öffentliches Gesundheitswesen beschreibt, umfasst vier Schritte:
- Der Eigentümer beauftragt ein Unternehmen, das eine Genehmigung des Amtes für öffentliches Gesundheitswesen der Slowakischen Republik (ÚVZ SR) besitzt. Die Behörde veröffentlicht die Liste der zugelassenen Unternehmen.
- Das Unternehmen beantragt bei der zuständigen regionalen Behörde für öffentliches Gesundheitswesen (RÚVZ) eine Entscheidung, die die spezifischen Arbeiten abdeckt. Bei Arbeiten im Innenbereich ist eine typische Auflage die Messung der Konzentration von Asbestfasern in der Luft nach der Demontage.
- Vor Beginn der Arbeiten meldet das Unternehmen der Behörde den Arbeitsbeginn und nach Abschluss die Fertigstellung.
- Der Abfall wird verpackt, gekennzeichnet und als gefährlicher Abfall an einen zugelassenen Betreiber übergeben. Er gehört nicht in den Container mit dem Bauschutt.
Bearbeitungszeiten und Gebühren variieren je nach Behörde und Umfang, daher sollten Sie diese direkt mit dem RÚVZ oder dem Unternehmen, das den Antrag stellt, klären. Lassen Sie sich den Nachweis der Abfallübergabe vertraglich zusichern. Ein verdächtig niedriger Preis bedeutet oft, dass der Abfall dort landet, wo er nicht hingehört.
Aluminiumleitungen: warum sie komplett ersetzt werden
Aluminium wurde für Hausinstallationen verwendet, weil Kupfer knapp war. Das Problem ist nicht der Leiter selbst, sondern die Verbindungen. Unter dem Druck einer Klemme kriecht Aluminium langsam, die Oberfläche oxidiert und der Übergangswiderstand steigt. Die Verbindung erwärmt sich, die Klemme lockert sich und der Kreislauf wiederholt sich. Nach Jahrzehnten sind die Leiter spröde und brechen, wenn sie in einer Abzweigdose gebogen werden.
Hinzu kommen die Eigenschaften der gesamten Installation: kein separater Schutzleiter, wenige Stromkreise für das ganze Haus, kein Fehlerstromschutzschalter und ein Sicherungskasten ohne Reservekapazität für ein Induktionskochfeld, eine Wärmepumpe oder das Laden eines Autos. Ein teilweiser Austausch, bei dem neue Kupferleiter mit alten Aluminiumleitern verbunden werden, verlagert das Problem nur in die Abzweigdosen in den Wänden.
Deshalb wird die Verkabelung in einem solchen Haus komplett ersetzt: ein neuer Verteilerkasten, neue Stromkreise, Kupferleiter, Fehlerstromschutzschalter und Erdung. Am Ende steht die Prüfung und Abnahme durch einen zugelassenen Elektroinspektor, der einen Prüfbericht (revízna správa) ausstellt. Ohne diesen wird der Netzbetreiber Ihre reservierte Leistung nicht erhöhen, und nach einem Brand kann die Versicherung genau dieses Dokument verlangen. Lassen Sie die ursprüngliche Installation auch vor der Planung prüfen: Sie zeigt, was unter dem Putz liegt und welche Stromkreise während des Abbruchs unter Spannung stehen.
Wasser, Abwasser und Gas: was ersetzen und was behalten?
Verzinkter Stahl korrodiert von innen und verkalkt. Der Druck fällt ab, das Wasser läuft nachts rostig und Gewindeverbindungen beginnen in zufälliger Reihenfolge zu lecken. Bleirohre sind in slowakischen Einfamilienhäusern selten; sie kommen eher in älteren Stadthäusern oder in einem Abschnitt der Hausanschlussleitung vor. Man erkennt sie an einem weichen grauen Metall, das beim Kratzen glänzt, und an Verbindungen ohne Gewinde. Blei geht ins Wasser über und hat in Trinkwasser nichts zu suchen, also gibt es hier nichts zu diskutieren. Gusseiserne Abwasserrohre hingegen sind oft in einem besseren Zustand, als sie aussehen, insbesondere die senkrechten Fallrohre.
| Alte Installation | Typischer Zustand | Ersetzen oder behalten? | Was entscheidet |
|---|---|---|---|
| Aluminiumleitungen | spröde Leiter, lose Verbindungen, kein Schutzleiter | komplett ersetzen | Prüfbericht über den Bestand, Elektroplanung |
| Verzinkte Stahlwasserrohre | verengter Querschnitt, Rost, undichte Gewinde | komplett ersetzen | fast immer während einer Renovierung |
| Bleirohre | selten, weiches Metall ohne Gewinde | ausnahmslos ersetzen | Identifizierung, ggf. Wasseruntersuchung |
| Gusseisernes Fallrohr | oft funktionstüchtig, Geräusche und korrodierte Muffen | manchmal behalten | Inspektion, Kamera, neue Anschlusspunkte |
| Horizontale Leitungen unter dem Boden | Risse, Wurzeln, veränderte Gefälle | je nach Befund | Kamerabefahrung vor neuen Böden |
| Alte Gasleitungen | Stahl mit Gewinde, alte Absperrventile | überarbeiten oder stilllegen | neue Wärmequelle, Gasplanung und -abnahme |
Bei Gas gilt eine einfache Regel: Jeder Eingriff erfolgt über eine Planung und eine Abnahme durch einen zugelassenen Techniker, nicht durch einen Klempner mit einem Rohrschlüssel. Wenn Sie bei einer umfassenden Renovierung auf eine Wärmepumpe umsteigen, überlegen Sie, ob Sie überhaupt noch Gas im Haus benötigen. Die Beendigung der Versorgung und gegebenenfalls die Entfernung des Anschlusses werden mit dem Netzbetreiber vereinbart und nehmen ihre eigene Zeit in Anspruch.
In welcher Reihenfolge: Bestandsaufnahme, Sanierung, erst dann Schlitze
Die allgemeine Reihenfolge der Arbeiten wird in Hausrenovierung: die Reihenfolge der Schritte behandelt. Für Gefahrstoffe und Leitungen ergibt sich daraus eine engere Abfolge:
- Bestandsaufnahme. Proben von verdächtigen Materialien zur Analyse, Prüfung der bestehenden Elektro- und Gasinstallation, eine Kamerabefahrung der Abwasserleitungen. Die Ergebnisse fließen in die Planung ein, nicht in eine Schublade.
- Planung. Neue Leitungswege, der Verteilerkasten, Anschlüsse und der Umfang des Abbruchs, einschließlich dessen, was unberührt bleibt.
- Asbestentfernung. Das zugelassene Unternehmen arbeitet zuerst und allein. Im Innenbereich dürfen andere Gewerke erst nach einer Messung, die eine akzeptable Raumluftqualität bestätigt, einsteigen.
- Trennen und Entkernen. Alte Leitungen werden getrennt, demontiert und sortiert.
- Schlitze und neue Leitungen. Erst jetzt wird in das Mauerwerk geschnitten. Schlitze werden mit Kalkputz verschlossen, der für altes Ziegelmauerwerk geeignet ist, und die Oberfläche kann auch einen Lehmputz aufnehmen.
- Prüfungen und Abnahmen. Wasserdruckprobe, Elektro- und Gasabnahme, dann die Oberflächen.
Der häufigste Fehler ist die umgekehrte Reihenfolge: Der Elektriker schlitzt eine Wand auf, hinter der sich eine Asbestplatte befindet, oder das Abbruchteam deckt das Dach ab, bevor jemand die Eindeckung überprüft hat. Die Baustelle steht dann still, bis die Situation geklärt ist, und die nachfolgenden Gewerke warten.
Was bedeutet das für das Budget der Renovierung und des Neubaus?
Asbest ist kein Argument für den Abriss des Hauses. Auch der Abriss erfordert seine Entfernung, und zwar vollständig, einschließlich der Teile, die bei einer Renovierung ungestört bleiben könnten. Die Entfernung ist ein separater Posten, der von Fläche, Zugänglichkeit und der Abfallmenge abhängt, und gehört in den Vergleich beider Wege gleichermaßen.
Das Gleiche gilt für die Leitungen. Sie bezahlen für neue Elektrik, Wasser und Gas in beiden Szenarien. Der Unterschied liegt in den Arbeiten rundherum: Bei einer Renovierung schneiden Sie in bestehende Wände und machen die Oberflächen wieder fertig, bei einem Neubau verlaufen die Leitungen in fertigen Öffnungen. Diese Mehrarbeit ist real, aber selten entscheidend.
Es spricht auch ein Argument für ein sorgfältiges Vorgehen. Bis die Gefahrstoffe getrennt sind, kann der Rest des Hauses nicht sinnvoll sortiert werden. Ziegel, Holz und Metall aus dem Haus können zu Sekundärrohstoffen und das Haus zu einer Materialbank im Sinne des Urban Mining werden, aber nur, wenn der Asbest zuerst und separat entfernt wird. Gemischter Bau- und Abbruchabfall mit Asbestfragmenten kann nicht mehr recycelt werden, und die gesamte Menge wird zu einem teureren Problem.
In der Praxis: Setzen Sie im Renovierungsbudget die Asbestentfernung und den Austausch der Leitungen als separate, auf Basis eines Angebots kalkulierte Positionen an, nicht als Teil der Rücklage. Die Rücklage ist für das, was Sie finden. Diese Dinge kennen Sie im Voraus.