Warum Sie den Baugrund kennen sollten, bevor Sie das Grundstück kaufen
Ein Grundstück wird nach dem ausgewählt, was man sieht: der Aussicht, der Ausrichtung, der Straße. Die Kosten der Gründung jedoch werden von dem bestimmt, was man nicht sieht. Zwei Grundstücke im selben Dorf können völlig unterschiedlichen Boden unter der Muttererde haben: festen Kies auf dem einen, weichen Ton und Wasser einen Meter unter der Oberfläche auf dem anderen. Der Unterschied zeigt sich in den Fundamenten, der Abdichtung und der Entwässerung – den Punkten, die sich nach dem Betonieren nicht mehr günstig ändern lassen.
Die vollständige Prüfung eines Grundstücks beschreibe ich im Leitfaden zur Grundstücksauswahl. Dieser Text geht eine Ebene tiefer: was eine geologische Untersuchung liefert, wie man Böden und Wasser liest, wie Radon gemessen wird und wann ein Haus durch eine Bewegungsfuge geteilt wird. Idealerweise haben Sie die Antworten, bevor Sie den Vertrag unterschreiben. Wenn der Verkäufer das nicht zulässt, dann spätestens vor dem ersten Entwurf, niemals nach dem Aushub.
Eine erste Einschätzung kommt von den geologischen und Radonkarten des staatlichen geologischen Dienstes und von der Befragung der Nachbarn nach Wasser im Aushub oder Rissen. Diese beschreiben jedoch die Umgebung, nicht ein Ergebnis für Ihr Grundstück.
Was liefert eine ingenieurgeologische Untersuchung tatsächlich?
Eine ingenieurgeologische Untersuchung wird von einem Geologen auf dem Grundstück selbst durchgeführt. Für ein Einfamilienhaus bedeutet dies mehrere Sondierungen, die über die Grundfläche des zukünftigen Hauses verteilt sind: Bohrungen, aus denen ein Bodenkern entnommen wird, Schürfgruben, die von einem Bagger ausgehoben werden und bei denen die Schichten in der Grubenwand sichtbar sind, und manchmal Rammsondierungen, die den Widerstand des Bodens mit der Tiefe messen. Die Proben gehen ins Labor, und das Ergebnis ist ein Bericht mit den Sondierungsprofilen, einer Bewertung und Empfehlungen für die Gründung.
Als Planer suche ich im Bericht nach vier Dingen. Das erste ist die Reihenfolge und Mächtigkeit der Schichten, also wo Mutterboden und Auffüllung enden und der gewachsene Boden beginnt. Das zweite ist die Klassifizierung des Bodens in jeder Schicht, aus der der Tragwerksplaner abliest, wie er sich unter Last und bei Feuchtigkeitsänderungen verhält. Das dritte ist die Tragfähigkeit des Bodens zusammen mit der zu erwartenden Setzung. Das vierte ist der Grundwasserspiegel: wo die Sondierung auf ihn gestoßen ist, wo er sich eingependelt hat und wie die Schätzung seines höchsten Standes im Jahresverlauf ist. Ein einzelner Messwert aus einem trockenen Herbst kann deutlich niedriger liegen als der Frühlingspegel.
| Untersuchungsergebnis | Auswirkung auf die Planung | Auswirkung auf das Budget |
|---|---|---|
| Fester, gleichmäßiger Baugrund, Wasser tief | Normale Flachgründung, Schutz vor Bodenfeuchte | Die günstigste Gründung |
| Feste Schicht erst unter Auffüllung oder weichem Boden | Vertiefte Gründung, Bodenaustausch oder Pfähle | Mehr Aushub und Beton, möglicherweise Bohrfahrzeuge |
| Feuchtigkeitsempfindlicher Ton | Tiefere Gründungssohle, steifere Bodenplatte, Abstand zu Bäumen | Mehr Beton und Bewehrung, sorgfältigere Details |
| Wasserspiegel auf Höhe des geplanten Kellers | Wasserdichte Gründung, Wasserhaltung im Aushub | Der größte Sprung, oft ein Grund, auf den Keller zu verzichten |
Welche Böden kommen in der Slowakei vor und was bedeuten sie für ein Haus?
Die Slowakei ist geologisch vielfältig, und die Bodenarten wechseln selbst auf kurzen Distanzen. Bei Einfamilienhäusern begegnen mir am häufigsten vier Situationen.
Quell- und schrumpffähige Tone
Im Flachland und Hügelland ist der Boden oft Ton, der bei Nässe an Volumen zunimmt und beim Trocknen schrumpft. In einem trockenen Sommer reißen Risse darin auf, der Boden unter der Hauskante sackt ab und steigt im Herbst wieder an. Ein flaches Fundament bewegt sich mit. Die Antwort ist eine Gründungssohle unterhalb der Zone des jahreszeitlichen Feuchtewechsels, eine steife Bodenplatte, die Unebenheiten überbrückt, Regenwasser, das vom Haus weggeführt wird, und ausreichender Abstand zu ausgewachsenen Bäumen, deren Wurzeln den Ton austrocknen.
Auffüllungen
Auffüllung ist Boden, der jemand auf das Grundstück gebracht hat: eine verfüllte Tongrube, ein eingeebneter Graben, Schutt eines abgerissenen Hauses. Sie ist ungleichmäßig verdichtet und sollte nicht bebaut werden. Entweder wird sie durch verdichtetes Material ersetzt, oder die Fundamente werden bis zum gewachsenen Boden geführt, bei mächtiger Auffüllung sogar auf Pfähle. Auf einem Grundstück in bebauter Umgebung, auf dem schon etwas stand, nehme ich sie an, bis eine Sondierung das Gegenteil beweist.
Hoher Grundwasserstand
In Flussnähe, auf Überschwemmungsgebieten und im flachen Süden steht das Wasser oft hoch, und sein Pegel schwankt mit der Jahreszeit und dem Flusspegel. Ein Haus ohne Keller kommt ohne größere Komplikationen aus, wenn das Erdgeschoss über dem höchsten Stand liegt. Ein Keller in solchem Wasser ist eine separate und teure Aufgabe.
Hänge und Rutschgebiete
Der Norden und Osten des Landes haben ausgedehnte Flyschgebiete, in denen Tonsteine und Sandsteine abwechseln und Hänge zum Rutschen neigen. Ein Einschnitt für ein Haus kann ein Gleichgewicht stören, das jahrelang gehalten hat. Die Wirtschaftlichkeit eines Hangs behandle ich im Artikel Haus am Hang; hier reicht es zu sagen, dass die Untersuchung an einem Hang eine Bedingung für die Planung ist, kein Extra.
| Bodenart | Hauptrisiko für das Haus | Übliche planerische Antwort |
|---|---|---|
| Quellfähige Tone | Jahreszeitliches Heben und Setzen der Kanten, Risse | Tiefere Gründungssohle, steife Platte, Wasserableitung, Abstand zu Bäumen |
| Auffüllungen | Ungleichmäßige Setzung | Bodenaustausch, tiefere Gründung, Pfähle |
| Hoher Grundwasserstand | Auftrieb, Wasser im Aushub, Leckagen im Keller | Haus ohne Keller oder wasserdichte Gründung |
| Flyschhang | Auslösen einer Rutschung nach dem Einschnitt | Detaillierte Untersuchung, Drainage, Stützkonstruktionen |
| Kiese und Sande | Gering für die Gründung, aber Bodengas dringt leicht ein | Flachgründung, Beachtung des Radonuntersuchungsergebnisses |
Bodenfeuchte, Sicker- oder Druckwasser: welche Abdichtung wohin?
Abdichtung wird nicht nach dem Angebot eines Produkts bemessen, sondern danach, wie Wasser auf die Gründung einwirkt. Drei Fälle werden unterschieden, und die Grenze zwischen ihnen wird durch die Untersuchung festgelegt, nicht durch einen Eindruck vom Ortstermin.
Bodenfeuchte ist Wasser, das in den Poren des Bodens gehalten wird und nicht auf die Konstruktion drückt. Eine durchgehende Abdichtungsbahn unter der Bodenplatte und an den erdberührten Wänden reicht aus. Sickerwasser ist Regenwasser, das durch den Boden läuft. In durchlässigem Kies versickert es von selbst, aber in Ton sammelt es sich in der Hinterfüllung um einen Keller und beginnt auf die Wand zu drücken. Druckwasser wirkt dort, wo die Gründung unter den Grundwasserspiegel reicht oder wo sich Wasser dauerhaft in undurchlässigem Boden sammelt.
Bei Druckwasser gibt es zwei Wege. Der erste ist die Druckwasserabdichtung, ein durchgehendes Abdichtungssystem um die gesamte Gründung, die sogenannte schwarze Wanne. Der zweite ist die weiße Wanne, bei der der Beton selbst die Wasserdichtigkeit gewährleistet. Beton kann jedoch nicht in einem Guss gegossen werden, daher sind die Schwachstellen einer weißen Wanne nicht die Wände, sondern die Arbeitsfugen zwischen den Betonierabschnitten und die Durchdringungen. Jede Fuge benötigt ein Fugenband, das, in beide Teile eingegossen, den Wasserweg verlängert und verschließt.
Perimeterdrainage ist das dritte Werkzeug und das am häufigsten überschätzte. Sie hilft bei Sickerwasser, wenn das gesammelte Wasser einen Abfluss hat. Sie hilft nicht gegen Druckwasser unterhalb des Grundwasserspiegels, und sie ist kein Mittel zur dauerhaften Grundwasserabsenkung.
| Wasserbelastung | Wann tritt sie auf | Passender Schutz |
|---|---|---|
| Bodenfeuchte | Durchlässiger Boden, Grundwasser weit unter den Fundamenten | Abdichtungsbahn unter der Platte und an den erdberührten Wänden |
| Sickerwasser, das abfließt | Durchlässiger Boden ohne Wasseransammlung | Abdichtung wie bei Bodenfeuchte, mit Schutzschicht |
| Sickerwasser, das sich sammelt | Schwach durchlässiger Boden, Keller in Hinterfüllung | Auf Druck bemessene Abdichtung, Drainage mit Ablauf |
| Druckwasser | Gründung unter dem höchsten Grundwasserspiegel | Weiße Wanne mit Fugenbändern oder schwarze Wanne, Auftriebsnachweis |
Wie funktioniert eine Radonuntersuchung und was folgt daraus?
Radon ist ein natürliches radioaktives Gas, das im Gestein entsteht und über Undichtigkeiten im Boden aus dem Erdreich in Gebäude eindringt. Eine Radonuntersuchung des Grundstücks wird von einer qualifizierten Person durchgeführt: An mehreren Stellen innerhalb der Grundfläche des zukünftigen Hauses werden Sonden etwa 0,8 Meter tief in den Boden eingebracht, Bodenluft abgesaugt und deren Radonaktivitätskonzentration gemessen. Gleichzeitig wird die Durchlässigkeit des Bodens ermittelt, also wie leicht das Gas durch ihn hindurchströmt.
Die beiden Werte ergeben den Radonindex des Grundstücks: niedrig, mittel oder hoch. Der Index ist eine direkte Vorgabe für die Planung. Bei einem niedrigen Index reicht eine sorgfältig ausgeführte Abdichtung der erdberührten Bauteile mit abgedichteten Durchdringungen. Bei einem mittleren Index gehört eine durchgehende Radonsperre mit nachgewiesener Radonbeständigkeit, nicht nur gegen Wasser, unter die gesamte Bodenplatte. Bei einem hohen Index wird zusätzlich eine belüftete Schicht unter der Platte mit passiver oder aktiver Absaugung eingebaut. Nach Fertigstellung wird das Radon im Haus gemessen, der Referenzwert für Aufenthaltsräume beträgt 300 Becquerel pro Kubikmeter.
Zwei Anmerkungen aus der Praxis. Kiese und Sande, die ein hervorragender Baugrund für Fundamente sind, lassen Radon leichter durch, daher bedeutet ein gutes geologisches Ergebnis nicht ein gutes Radonergebnis. Und während eine weiße Wanne die Abdichtung gegen Wasser ersetzt, muss der Radonschutz separat beurteilt werden, insbesondere an Fugen und Durchdringungen.
Hänge und Stützkonstruktionen: Gabionen oder Beton?
Wo das Gelände angeschnitten oder aufgeschüttet wird, muss es zurückgehalten werden. Eine Stützmauer ist kein Zaun: Sie nimmt den Erddruck auf und, wenn die Drainage schlecht gelöst ist, auch den Druck von Wasser, das sich dahinter sammelt.
Eine Gabionenwand ist eine Anordnung von Drahtkörben, die mit Bruchstein gefüllt sind. Sie hält durch ihr Eigengewicht, ist durchlässig, sodass Wasser hindurchtritt, statt zu drücken, und toleriert leichte Setzungen ohne Risse. Sie benötigt jedoch eine breite Basis, was Platz bedeutet, und wirkt als Steinmauer, die nicht in jeden Garten passt. Eine Stahlbetonwand ist schlanker und nimmt weniger Grundstücksfläche ein, aber sie ist starr, benötigt eine vom Tragwerksplaner bemessene Bewehrung und eine Drainage dahinter, sonst wird sie zu einem Damm. Bei beiden werden Höhe, Gründung und Drainage vom Tragwerksplaner auf Basis der Untersuchung bemessen, nicht vom Lieferanten aus einem Katalog.
Wo sollte ein Haus durch eine Bewegungsfuge geteilt werden?
Ungleichmäßige Setzung tritt auf, wo sich der Boden unter dem Haus ändert oder wo sich die Last deutlich unterscheidet. Typischerweise: nur ein Teil des Hauses hat einen Keller, ein Teil steht auf Fels und der andere auf Ton, ein zweigeschossiger Baukörper ist mit einer leichten Garage verbunden, oder ein Anbau wird an ein altes Haus angeschlossen. Ein starres Bauwerk wird sich an einem solchen Punkt früher oder später von selbst zerreißen, nur nicht dort, wo wir es möchten.
Eine Setzungsfuge teilt das Haus in Einheiten, die sich unabhängig voneinander setzen können. Sie verläuft durch die gesamte Gebäudehöhe, einschließlich der Gründung, und muss vor dem Aushub eingezeichnet werden, da sie die Abdichtung, die Radonschicht und die weiße Wanne durchtrennt, wo sie ein eigenes Fugenband benötigt. Wo eine Fuge fehlt, treten Risse an ihre Stelle.
In welcher Reihenfolge sollten Sie vorgehen?
- Informieren Sie sich vor dem Kauf über die öffentlichen Karten und sprechen Sie mit den Nachbarn.
- Vereinbaren Sie mit dem Verkäufer den Zugang zum Grundstück und heben Sie mindestens Schürfgruben aus, idealerweise die vollständige Untersuchung.
- Bestellen Sie die ingenieurgeologische und die Radonuntersuchung vor dem ersten Entwurf, nicht danach.
- Entscheiden Sie sich für einen Keller erst, wenn Sie den höchsten Grundwasserspiegel kennen.
- Wählen Sie die Abdichtung nach der festgestellten Wasserbelastung und den Radonschutz nach dem Index.
- Lassen Sie die Bewegungsfugen, Durchdringungen und den Drainageablauf zeichnen, bevor der Bagger anrückt.