Csúszásveszélyes terület (szlovákul: svahová deformácia)

Mi az a csuszamlásveszélyes terület?

A csuszamlásveszélyes terület (svahová deformácia, illetve zosuvné územie) a lejtőnek az a része, ahol a talaj lefelé elmozdult, vagy elcsúszhat. A Dionýz Štúr Állami Geológiai Intézet (ŠGÚDŠ) az ilyen helyeket a dokumentált lejtődeformációk nyilvántartásában rögzíti. Két csoportba sorolja őket: a pontszerű csuszamlások a kisebb léptékű lejtődeformációk, a területi csuszamlások pedig a csuszamlási tevékenységgel érintett nagyobb területeket határolják le.

A geológiai törvény, a 569/2007 Z. z. hasonló megfogalmazást használ. Ez a törvény a mérnökgeológiai felmérést a terület talaj- és talajvízviszonyainak vizsgálataként határozza meg, többek között épületek alapozása céljából. A meghatározás magában foglalja a csuszamlásra hajlamos terület stabilitásának vizsgálatát (3. § g) pont). Ugyanez a törvény a csuszamlásveszélyes területeket (zosuvné územia) azon ügyek közé sorolja, amelyekben a tervezési hatóságok a geológiai eredményeket veszik figyelembe (20. § (1) bekezdés).

Hogyan tudhatja meg, hogy a telke csuszamlásveszélyes területen fekszik-e?

Kezdje a nyilvános nyilvántartással, majd rendeljen felmérést a telekre. A nyilvántartás csak a dokumentált csuszamlásokat mutatja. Ha egy telek nincs benne, az nem jelenti, hogy nincs dokumentált csuszamlás, és azt sem bizonyítja, hogy a talaj stabil.

Lépés	Hol	Mit mond meg
Keresse meg a telkét a Csuszamlások alkalmazásban	A ŠGÚDŠ honlapján elérhető Geofond nyilvántartások	Hogy a telken vagy annak közelében van-e dokumentált pont- vagy területi csuszamlás. A bejegyzések a Geofond Archívum végleges jelentéseire hivatkoznak, amelyeket a regisztrált felhasználók távolról is megtekinthetnek
Kérdezze meg, mit mond a településrendezési dokumentáció	Az önkormányzat és annak településrendezési dokumentációja	A Környezetvédelmi Minisztérium (Ministerstvo životného prostredia) véleményezi a településrendezési dokumentációt. Kedvezőtlen talajadottságú területre meghatározza a használat kockázatait (geológiai törvény 20. § (2) és (3) bekezdés)
Rendeljen mérnökgeológiai felmérést	Geológiai engedéllyel rendelkező szakember vagy a ŠGÚDŠ	A telken lévő lejtő stabilitását. A törvény három szakaszt határoz meg: tájékozódó, részletes és kiegészítő (2. § (3) bekezdés c) pont, 4. § (1) bekezdés)

A felmérés megrendelője a végleges jelentést a jóváhagyástól számított egy hónapon belül díjmentesen köteles átadni a ŠGÚDŠ-nek (19. § (1) bekezdés). A megrendelő feltételeket szabhat arra, hogy kik láthatják a jelentést. Ezek a feltételek nem vonatkoznak arra a jelentésre, amely csuszamlásra hajlamos területet állapított meg (19. § (3) bekezdés e) pont). Mielőtt új felmérésért fizetne, kérdezze meg a ŠGÚDŠ-tól, hogy létezik-e már jelentés a telkéről.

Mit jelent a csuszamlásveszélyes terület az építési engedély szempontjából?

Az építési törvény, a 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon) 2025. április 1. óta hatályos. A 2025. november 1. és 2026. december 31. között hatályos egységes szöveg nem tartalmaz olyan rendelkezést, amely csuszamlásokat vagy lejtődeformációkat nevesít. A hatás három általános szabályon keresztül érvényesül.

• Épület csak a térbeli terv kötelező részével és a különös jogszabályok által védett érdekekkel összhangban építhető. Az érintett hatóságok kötelező véleményeikben rögzítik ezeket az érdekeket (21. § (1) bekezdés). A Hivatal az érintett hatóságok listáját az információs rendszerben vezeti (21. § (2) bekezdés).
• A tervező felelős a hidrogeológiai és a tervezéshez szükséges egyéb felmérések hatókörének meghatározásáért, ha az épület jellege ezt megköveteli (35. § (6) bekezdés c) pont).
• A tervezési hatóságok a csuszamlásveszélyes területekre vonatkozó geológiai munkák eredményeivel összhangban járnak el (geológiai törvény 20. § (1) bekezdés).

A fenti jogszabályok nem neveznek meg külön csuszamlási engedélyt vagy hozzájárulást. Az, hogy a csuszamlási kockázat megakadályozza-e a házépítést, a felméréstől, a tervezési dokumentációtól és az építési szándékra vonatkozó eljárásban született kötelező véleményektől függ. Kérdezze meg az építési hivatalt, hogy a telkére vonatkozóan mely érintett hatóságokat tartja nyilván.

Ki fizeti a mérnökgeológiai felmérést egy lejtős telken?

Az építtető gondoskodik róla. A 25/2025 Z. z. törvény 30. § (2) bekezdés b) pontja értelmében az építtető intézi a mérnökgeológiai, hidrogeológiai és egyéb olyan felmérési munkákat, amelyekre a tervdokumentációhoz szükség van, kivéve, ha az építtető és a tervező másként állapodik meg. A törvény nem határoz meg árat, a bejegyzéshez használt források pedig nem tartalmaznak árlistát. Kérjen ajánlatot a tervező által meghatározott munkaterjedelemre (35. § (6) bekezdés c) pont).

A felmérést geológiai engedéllyel rendelkező személynek vagy a ŠGÚDŠ-nek kell elvégeznie (a geológiai törvény 4. § (1) bekezdés a) és b) pontja). Ugyanennek a munkának a talajvízi oldalához lásd a hidrogeológiai felmérés szócikket.

Miben tér el a csuszamlásveszélyes terület más telekkorlátozásoktól?

A geológiai törvény több korlátozást együtt nevez meg. A tervezési hatóságok a geológiai eredményekkel összhangban járnak el az ásványi nyersanyag-telepek, a régi bányamunkálatok, a csuszamlásveszélyes területek, a hulladéklerakók és a környezeti terhek esetében (20. § (1) bekezdés). Mindegyiknek saját nyilvántartása van, így egy telek egynél több korlátozás alatt is állhat.

Korlátozás	Hol keressen
Csuszamlásveszélyes terület	Csuszamlások alkalmazás a ŠGÚDŠ Geofond nyilvántartásaiban
Környezeti teher	Környezeti terhek információs rendszere
Védett telepterület	Telepek alkalmazás a ŠGÚDŠ Geofond nyilvántartásaiban, valamint a járási bányahivatal
Bányaművelés által érintett terület	Régi bányamunkák alkalmazás a ŠGÚDŠ Geofond nyilvántartásaiban
Árvízveszélyes zóna	Lásd a árvízveszélyes zóna szócikket

A lejtős telek nem minősül automatikusan csuszamlásveszélyes területnek. A nyilvántartás a dokumentált lejtődeformációkat rögzíti. Lejtőn álló ház tervezéséhez lásd a lejtős telken álló ház szócikket.

Mit eredményez a felmérés?

A mérnökgeológiai felmérés a csuszamlásra hajlamos terület stabilitását vizsgálja. Emellett elkészíti a terület stabilizálására tett javaslatok geológiai alapdokumentumait (3. § g) pont). Egy tervezési megoldás, például egy támfal, ezekre a dokumentumokra és a tervező munkájára épül. A végleges jelentés az a dokumentum, amelyre a nyilvántartás hivatkozik, és amelyet a ŠGÚDŠ archivál (19. § (1) bekezdés).

Melyik törvény érvényes 2025. április 1. óta?

A 25/2025 Z. z. törvény I. cikke 2025. április 1-től alkalmazandó. A régi, 50/1976 Zb. számú építési törvény szerinti eljárásokra csak akkor vonatkozik, ha az átmeneti rendelkezések így írnak elő (84. §). A régi eljárási elnevezéseket még használó különös jogszabályok esetében a 84. § (11) bekezdése a „územné konanie” kifejezést a „konanie o stavebnom zámere” (építési szándékra vonatkozó eljárás) kifejezéssel felel meg. A teljes megfeleltetést az építési törvény szócikk tartalmazza. A térbeli tervezés területe a 200/2022 Z. z. törvényben, a térbeli tervezésről szóló jogszabályban található, ahol a tervezési dokumentáció határozza meg a terület városi és tájképi koncepcióját (18. § (1) bekezdés).