Warum das keine Frage des Geschmacks ist
Beim ersten Gespräch wird „Bungalow oder zweigeschossiges Haus“ fast immer als Geschmacksfrage gestellt. In Wirklichkeit ist sie weitgehend durch zwei Dinge entschieden, die nichts mit Vorlieben zu tun haben: das Grundstück, das Sie gekauft haben, und die Frage, wer in fünfzehn und in dreißig Jahren in dem Haus wohnen wird. Ein Bungalow und ein zweigeschossiges Haus sind keine zwei Stile. Es sind zwei verschiedene Antworten auf die Frage, wie man dieselbe Wohnfläche verteilt.
Und eines vorweg, das die Werbung für den Katalog-Bungalow verschweigt: Bei gleicher Wohnfläche ist der Bungalow das teurere Haus pro Quadratmeter. Nicht um Größenordnungen, aber verlässlich. Es gibt Gründe dafür, und es gibt etwas, das man dafür zurückbekommt, aber man muss es wissen, bevor der Bauvertrag unterschrieben wird.
Zuerst entscheidet das Grundstück
Bei gleicher Wohnfläche braucht ein Bungalow etwa die doppelte Grundfläche. Ein Haus mit hundertdreißig Quadratmetern steht auf rund siebzig Quadratmetern Grundfläche, wenn es ein Obergeschoss hat, und auf hundertdreißig als Bungalow, dazu kommen noch Terrasse, Carport und die befestigten Flächen.
Diese Zahl stößt an zwei Grenzen. Die erste ist die Grundflächenzahl, die im Bebauungsplan der jeweiligen Gemeinde festgelegt ist und sich von Gemeinde zu Gemeinde unterscheidet. Es gibt keine einheitliche nationale Zahl, die man nennen könnte, deshalb ist der erste Schritt immer, den behördlichen Auszug für das konkrete Grundstück einzuholen. Die zweite Grenze sind die Abstandsflächen zu den Grundstücksgrenzen und zu den Nachbargebäuden. Auf einem schmalen Grundstück wird die Breite eines Bungalows von beiden Seiten gleichzeitig beschnitten, und übrig bleibt ein Haus, das tief und dunkel ist.
Neben dem Haus muss das Grundstück auch die Zufahrt und Platz zum Wenden eines Autos aufnehmen, Stellplätze für zwei Autos, die Hausanschlüsse, eine Klärgrube oder Kleinkläranlage, wo kein Kanal vorhanden ist, und eine Ecke für Gartengeräte. Beim Bungalow haben all diese Flächen keinen Rückzugsort, weder unter dem Haus noch darüber, also spielen sie sich alle auf derselben Ebene ab und konkurrieren um dasselbe Grundstück wie die Wohnräume.
Die dritte Grenze steht in keiner Vorschrift: der Garten. Ein Bungalow frisst genau den Boden, für den Sie das Grundstück gekauft haben. Auf einem kleinen oder schmalen Grundstück beantwortet sich die Frage daher von selbst, und alles Weitere in diesem Text ist nur eine Ergänzung.
Das Geld: Ein Bungalow kauft dieselbe Fläche teurer
Der Unterschied entsteht nicht beim Preis des Mauerwerks, sondern bei dem, was doppelt gebaut werden muss. Beim Bungalow zahlen Sie für die doppelte Fläche an Fundamenten, die doppelte Bodenplatte, das doppelte Dach und eine größere Hüllfläche pro Quadratmeter Wohnfläche. Fundamente und Dach gehören zu den teuersten Konstruktionen eines Hauses, und ausgerechnet sie lassen sich, wenn der Bau erst einmal läuft, nicht mehr verbilligen.
Dasselbe kommt bei den Betriebskosten zurück. Der Kompaktheitsfaktor, das Verhältnis von wärmeabgebender Oberfläche zu beheiztem Volumen, fällt beim zweigeschossigen Haus günstiger aus, und der Wärmeverlust folgt diesem Verhältnis. Der Bungalow muss mit dickerer Dämmung aufholen, was wiederum Geld kostet.
Was allerdings überschätzt wird, ist die Ersparnis beim Flachdach. Das Flachdach eines Bungalows ist nicht billiger, weil es flach ist. Es wird genauso pro Quadratmeter berechnet wie ein geneigtes Dach, es trägt die doppelte Fläche an Abdichtung, die eine endliche Lebensdauer hat, und die doppelte Fläche, über die Gefälle und Entwässerung gelöst werden müssen. Beim zweigeschossigen Haus liegt derselbe Aufbau über der halben Fläche, und eines Tages wird er auch nur zur Hälfte repariert.
Auf der anderen Seite der Waage steht die Treppe. Ein Bungalow braucht keine, und spart damit nicht nur die Konstruktion selbst, sondern auch die Decke über dem Erdgeschoss in dieser Grundfläche, das Geländer, die auf zwei Ebenen gleichzeitig verbrauchte Wohnfläche und das Gerüst sowohl beim Fassadenbau als auch bei späteren Reparaturen. Das sind echte Posten. Sie löschen den Unterschied nicht aus, sie verkleinern ihn nur.
Lebensphase: das eigentliche Argument des Bungalows
Wenn ich den Bungalow in einem Satz verteidigen müsste, wäre es dieser: Er ist das Haus, das mit achtzig noch funktioniert und drei Monate nach einer Knieoperation noch funktioniert. Alles auf einer Ebene ist kein Komfort, es ist eine Versicherung. Eine barrierefreie Lösung lässt sich in einen Bungalow fast kostenlos einbauen: ein schwellenloser Eingang, ausreichend breite Türen und ein Bad, das eines Tages ohne Wanne zum Duschbad umgebaut werden kann.
Ein zweigeschossiges Haus hat darauf nur eine ehrliche Antwort, und das ist ein Erdgeschossraum, der zum Schlafzimmer werden kann, mit einem Bad direkt daneben. Kein unter der Treppe eingequetschtes Arbeitszimmer, sondern ein vollwertiger Raum mit Fenster und Platz für ein Bett. Von Anfang an geplant kostet das fast nichts. Nach zwanzig Jahren eingezeichnet, lässt es sich meist gar nicht mehr umsetzen.
Bis dahin hat eine einzige Ebene auch einen ganz und gar prosaischeren Wert. Der Wäschekorb, der Staubsauger, ein Kind, das noch nicht laufen kann, der Einkauf und der Mülleimer durchqueren das Haus mehrmals täglich, und eine Treppe macht aus jedem dieser Wege ein kleines Manöver. Andererseits ist es gerade die Treppe, die den Nachtbereich vom Tagbereich trennt, ohne dafür einen einzigen zusätzlichen Meter Flur auszugeben, was im Bungalow ein Luxus ist.
Tageslicht und Privatsphäre
Ein Bungalow hat über jedem Raum ein Dach, und das ist sein stärkster planerischer Vorteil: Licht kann von oben hereingeholt werden, wo es von der Seite nicht hereinkommt. Ein Dachfenster über dem Flur oder über einem Bad in der Mitte des Grundrisses leistet mehr als zwei zusätzliche Fenster in einer Außenwand.
Bezahlt wird das mit Privatsphäre. Der ganze Bungalow liegt auf Augenhöhe des Nachbarn und jedes Vorbeigehenden. Man kann das mit Zäunen, Bepflanzung, dem Zurückschieben des Wohnteils ins Grundstück oder mit einem Innenhof lösen, aber es kostet immer etwas und es nimmt immer ein weiteres Stück des Grundstücks. Das Obergeschoss eines zweigeschossigen Hauses bekommt Ausblick und Privatsphäre gratis, einfach weil es höher liegt als der Zaun.
Der Bungalow hat noch einen Vorteil, der nie in eine Vergleichstabelle gelangt: Jeder Raum kann seinen eigenen Ausgang in den Garten haben. Haus und Grundstück arbeiten dann als ein einziger Raum, und die Grenze zwischen ihnen ist nur eine Schwelle. Im zweigeschossigen Haus existiert diese Beziehung nur im Erdgeschoss, und das Obergeschoss bleibt vom Garten abgeschnitten, was mit kleinen Kindern ein Alltagsthema ist.
Die Falle des tiefen Grundrisses
Der häufigste Fehler bei Katalog-Bungalows ist ein einfacher: Das Haus ist zu breit. Wenn der Grundriss fünfzehn Meter tief ist, haben die Räume in seiner Mitte keine Außenwand. Was dabei herauskommt, ist eine Tageszone, die nur von einer Seite belichtet wird, ein Flur ohne Fenster und ein Bad, in dem mittags das Licht brennt.
Die vernünftige Regel ist, die Tiefe des Trakts so zu halten, dass jeder Aufenthaltsraum von einer Außenwand belichtet werden kann, und die tieferen Positionen bewusst mit dem zu belegen, was kein Tageslicht braucht: die Garderobe, den Technikraum, die Speisekammer. Wenn der Grundriss trotzdem breiter ausfällt, muss er gegliedert werden, nicht weiter gestreckt.
Die andere Hälfte derselben Falle ist die Flurlänge. Ein Bungalow verteilt den Grundriss über die Grundfläche, also wächst die Entfernung vom Eingang zum am weitesten entfernten Schlafzimmer, und mit ihr wächst der Anteil der Fläche, der nur der Bewegung dient. Eines hilft: den Eingang und den Versorgungskern näher an die Mitte des Grundrisses zu legen als an sein Ende, damit das Haus von einem Punkt aus erschlossen wird und nicht von einem Ende aus.
Die beiden Formen im Vergleich
| Kriterium | Bungalow | Zweigeschossiges Haus |
|---|---|---|
| Grundfläche bei gleicher Wohnfläche | Etwa das Doppelte | Etwa die Hälfte |
| Hüllfläche pro Quadratmeter Wohnfläche | Höher, vor allem Dach und Bodenplatte | Niedriger, besserer Formfaktor |
| Wichtigster zusätzlicher Kostentreiber | Fundamente, Bodenplatte, Dach | Treppe und Decke über dem Erdgeschoss |
| Wärmeverlust bei gleichem Aufbau | Höher, muss mit Dämmung ausgeglichen werden | Niedriger |
| Barrierefreiheit | Von Natur aus, praktisch ohne Mehrkosten | Nur über einen Erdgeschossraum und ein Bad |
| Privatsphäre in den Wohnbereichen | Gering, muss mit Grundstück und Zaun erkauft werden | Im Obergeschoss gratis |
| Tageslicht in der Mitte des Grundrisses | Von oben über das Dach lösbar | Löst sich von selbst, der Grundriss ist meist schmaler |
| Verbleibender Garten | Deutlich kleiner | Größer bei gleich großem Haus |
| Fassaden- und Dachwartung | Meist von der Leiter aus, kein Gerüst | Gerüst oder Arbeitsbühne |
Grundstück und Haushalt: was meist passt
| Situation | Form, die meist gewinnt | Warum |
|---|---|---|
| Schmales Grundstück in einer Straßenfront | Zweigeschossiges Haus | Die Abstandsflächen nehmen die Breite von beiden Seiten gleichzeitig |
| Kleines Grundstück mit strenger Grundflächenzahl | Zweigeschossiges Haus | Ein Bungalow passt schlicht nicht in die Vorschrift |
| Breites, ebenes Grundstück mit Reserve | Bungalow | Die Grundflächenzahl ist nicht die bindende Grenze und der Garten bleibt erhalten |
| Hanggrundstück | Zweigeschossiges Haus | Das Gelände bietet von sich aus zwei Zugänge auf zwei Ebenen |
| Familie mit kleinen Kindern, Horizont von dreißig Jahren | Bungalow mit Dachgeschoss | Jetzt zusätzliche Räume, später eine Ebene |
| Paar über fünfzig, das sein letztes Haus baut | Bungalow | Die Lebensphase wiegt schwerer als der Preis pro Quadratmeter |
| Mehrgenerationenwohnen | Zweigeschossiges Haus mit eingeschossigem Flügel | Zwei Haushalte und zwei Grade von Privatsphäre unter einem Dach |
Die zwei Hybridformen, die die meisten Fälle in der Praxis lösen
Die erste ist ein Bungalow mit nutzbarem Dachgeschoss. Das Erdgeschoss trägt die gesamte Tageszone plus ein Schlafzimmer mit Bad, sodass das Haus auf einer Ebene nutzbar ist, und unter dem Dach, das man ohnehin bezahlt, gewinnt man zwei Räume für Kinder oder Gäste. Voraussetzung ist eine ausreichend hohe Kniestockwand und richtig geplantes Tageslicht, sei es über Dachfenster oder über Dachgauben. Das entscheidet sich in der ersten Skizze, nicht am Dachstuhl.
Die zweite ist ein zweigeschossiges Haus mit einem eingeschossigen Flügel, typischerweise ein L-förmiger Grundriss. Der zweigeschossige Teil beherbergt den Nachtbereich und die kompakte Form, der niedrigere Flügel nimmt das Wohnzimmer, die Küche oder die Garage auf und schafft zugleich eine geschützte, von der Straße abgewandte Gartenecke. Das Haus gewinnt dort, wo Menschen darauf reagieren, den Maßstab eines Bungalows, ohne das ganze Grundstück zu verbrauchen.
Das Wichtigste: Ein Bungalow ist nicht das billigere Haus. Er ist ein Haus, das man mit zusätzlichem Geld und zusätzlicher Grundfläche kauft, und was man damit kauft, ist Unabhängigkeit von einer Treppe für den Rest des Lebens. Wenn das Grundstück es zulässt und der Haushalt einen Grund hat, ist das ein guter Tausch. Wenn nicht, ist die richtige Antwort meist eine der Hybridformen, nicht ein kleineres Haus.