Чому це не питання смаку
На першій зустрічі питання "бунгало чи двоповерховий будинок" майже завжди звучить як питання вподобань. Насправді його здебільшого вирішують за вас дві речі, які не мають нічого спільного з уподобаннями: ділянка, яку ви купили, і те, хто житиме в будинку через п'ятнадцять і через тридцять років. Бунгало і двоповерховий будинок це не два стилі. Це дві різні відповіді на питання, як розподілити ту саму площу.
І одразу одне, про що реклама каталожних бунгало мовчить: за однакової площі бунгало є дорожчим будинком у розрахунку на квадратний метр. Не в рази, але стабільно. На це є причини, і дещо ви натомість отримуєте, але знати про це потрібно до підписання договору на будівництво.
Спочатку вирішує ділянка
За однакової площі бунгало потребує приблизно вдвічі більшої забудованої площі. Будинок на сто тридцять квадратних метрів займає близько сімдесяти квадратних метрів забудови, коли має другий поверх, і сто тридцять як бунгало, а до цього додаються тераса, навіс для авто та замощені поверхні.
Це число впирається у дві межі. Перша це відсоток забудови, який встановлює план зонування території конкретної громади і який відрізняється від громади до громади. Єдиного загальнодержавного показника, який можна навести, немає, тому перший крок завжди полягає в тому, щоб отримати містобудівні умови та обмеження для конкретної ділянки. Друга межа це відступи від меж ділянки та від сусідніх будівель. На вузькій ділянці ширину бунгало зрізають з обох боків одночасно, і залишається будинок глибокий і темний.
Крім будинку, ділянка має вмістити ще під'їзд і місце для розвороту автомобіля, стоянку для двох машин, інженерні мережі, септик або малу очисну споруду там, де немає каналізації, і куточок для садового приладдя. У бунгало всі ці поверхні не мають куди відступити, ні під будинком, ні над ним, тому все відбувається на одному рівні й конкурує за ту саму ділянку, що й житлові приміщення.
Третя межа не з'являється в жодному нормативі: сад. Бунгало з'їдає саме ту землю, заради якої ви купували ділянку. Тому на малій чи вузькій ділянці питання вирішується саме собою, а все інше в цьому тексті лише доповнення.
Гроші: бунгало купує ту саму площу дорожче
Різниця виникає не в ціні стінового матеріалу, а в тому, що доводиться будувати двічі. У бунгало ви платите за вдвічі більшу площу фундаментів, вдвічі більшу плиту, вдвічі більший дах і більшу площу огороджувальних конструкцій на квадратний метр підлоги. Фундаменти й дах належать до найдорожчих конструкцій у будинку, і саме їх уже не вдасться здешевити, коли будівництво почнеться.
Те саме повертається у витратах на експлуатацію. Коефіцієнт компактності, відношення тепловтратної поверхні до опалювального об'єму, вигідніший для двоповерхового будинку, і тепловтрати йдуть за цим відношенням. Бунгало доводиться наздоганяти товстішою ізоляцією, а це знову гроші.
А от переоцінюють економію на плоскому даху. Плоский дах бунгало не дешевший тому, що він плоский. Його ціна за квадратний метр така сама, як у скатного, він несе вдвічі більшу площу гідроізоляції, яка має обмежений строк служби, і вдвічі більшу площу, на якій треба вирішувати ухили й водовідведення. У двоповерховому будинку той самий пиріг лежить на половині площі, і колись його ремонтуватимуть теж на половині.
На іншій шальці терезів стоять сходи. Бунгало їх не потребує, і тому економить не лише саму конструкцію, а й перекриття над першим поверхом на цій площі, огорожу, площу, яку вони займають одразу на двох рівнях, і риштування як під час опорядження фасаду, так і під час пізніших ремонтів. Це реальні статті витрат. Вони не стирають різницю, лише зменшують її.
Етап життя: справжній аргумент бунгало
Якби мені довелося захищати бунгало одним реченням, воно звучало б так: це будинок, який працює і в вісімдесят, і через три місяці після операції на коліні. Усе на одному рівні це не комфорт, це страховка. Безбар'єрне рішення можна закласти в бунгало майже безкоштовно: вхід без порога, достатньо широкі двері та ванна кімната, яку колись можна переробити на душ без піддону.
У двоповерхового будинку на це є лише одна чесна відповідь: кімната на першому поверсі, яка може стати спальнею, з ванною кімнатою поруч. Не кабінет, втиснутий під сходами, а повноцінна кімната з вікном і місцем для ліжка. Закладена від самого початку, вона коштує майже нічого. Домалювана через двадцять років, вона зазвичай уже неможлива.
До того ж один рівень має цілком прозаїчну цінність. Кошик для білизни, пилосос, дитина, яка ще не ходить, покупки й смітник перетинають будинок кілька разів на день, і сходи перетворюють кожну таку ходу на маленький маневр. З іншого боку, саме сходи відокремлюють нічну зону від денної, не витрачаючи на це жодного зайвого метра коридору, що в бунгало є розкішшю.
Денне світло і приватність
У бунгало над кожним приміщенням є дах, і це його найсильніша планувальна перевага: світло можна завести зверху там, де його не завести збоку. Світловий ліхтар над коридором або над ванною кімнатою посеред плану дає більше, ніж два додаткові вікна в зовнішній стіні.
За це воно платить приватністю. Усе бунгало перебуває на рівні очей сусіда і будь-кого, хто проходить повз. Із цим можна дати раду за допомогою огорожі, озеленення, заглиблення житлової частини в ділянку або внутрішнього двору, але це завжди щось коштує і завжди забирає ще один шматок ділянки. Другий поверх двоповерхового будинку отримує краєвиди й приватність безкоштовно, просто тому, що він вищий за паркан.
У бунгало є ще одна перевага, яка ніколи не потрапляє до порівняльних таблиць: кожна кімната може мати власний вихід у сад. Тоді будинок і ділянка працюють як єдиний простір, а межа між ними лише поріг. У двоповерховому будинку цей зв'язок існує тільки на першому поверсі, а верхній поверх залишається відрізаним від саду, що з малими дітьми є щоденною темою.
Пастка глибокого плану
Найпоширеніша помилка каталожних бунгало проста: будинок занадто широкий. Коли план має п'ятнадцять метрів у глибину, приміщення посередині не мають зовнішньої стіни. У результаті отримуєте денну зону, освітлену лише з одного боку, коридор без вікна та ванну кімнату з увімкненим світлом опівдні.
Розумне правило: тримати глибину корпусу такою, щоб кожне житлове приміщення могло освітлюватися від зовнішньої стіни, а глибші позиції свідомо віддавати під те, що не потребує денного світла: гардеробну, технічне приміщення, комору. Якщо план усе одно виходить ширшим, його треба розчленувати, а не розтягувати далі.
Друга половина тієї самої пастки це довжина коридорів. Бунгало розносить планування по землі, тому відстань від входу до найдальшої спальні зростає, а разом з нею зростає частка площі, яка слугує лише пересуванню. Допомагає одне: розмістити вхід та інженерне ядро ближче до середини плану, ніж до його краю, щоб будинок обслуговувався з однієї точки, а не з одного торця.
Дві форми поруч
| Критерій | Бунгало | Двоповерховий будинок |
|---|---|---|
| Забудована площа за однакової площі | Приблизно вдвічі більша | Приблизно вдвічі менша |
| Площа огороджувальних конструкцій на квадратний метр підлоги | Більша, переважно дах і плита | Менша, кращий форм-фактор |
| Головний чинник додаткових витрат | Фундаменти, плита, дах | Сходи й перекриття над першим поверхом |
| Тепловтрати за однакового пирога | Вищі, треба компенсувати ізоляцією | Нижчі |
| Доступність | Притаманна, практично без додаткових витрат | Лише через кімнату й ванну на першому поверсі |
| Приватність у житлових зонах | Низька, її треба купувати ділянкою й парканом | Безкоштовна на другому поверсі |
| Денне світло посеред плану | Вирішується зверху, через дах | Вирішується саме собою, план зазвичай вужчий |
| Залишок саду | Суттєво менший | Більший за однаково великого будинку |
| Обслуговування фасаду й даху | Переважно з драбини, без риштувань | Риштування або підйомна платформа |
Ділянка й домогосподарство: що зазвичай підходить
| Ситуація | Форма, яка зазвичай перемагає | Чому |
|---|---|---|
| Вузька ділянка у вуличній забудові | Двоповерховий будинок | Відступи зрізають ширину з обох боків одночасно |
| Мала ділянка зі строгим відсотком забудови | Двоповерховий будинок | Бунгало просто не впишеться в норматив |
| Широка рівна ділянка із запасом землі | Бунгало | Забудова не є обмежувальним чинником, і сад зберігається |
| Ділянка з ухилом | Двоповерховий будинок | Сам рельєф дає два входи на двох рівнях |
| Сім'я з малими дітьми, горизонт тридцять років | Бунгало з мансардою | Додаткові кімнати зараз, один рівень пізніше |
| Пара після п'ятдесяти, яка будує свій останній будинок | Бунгало | Етап життя переважує вартість квадратного метра |
| Багатопоколіннєве проживання | Двоповерховий будинок з одноповерховим крилом | Два домогосподарства й два ступені приватності під одним дахом |
Два гібриди, які на практиці вирішують більшість випадків
Перший це бунгало з використовуваною мансардою. Перший поверх несе всю денну зону плюс одну спальню з ванною кімнатою, тож будинок придатний для життя на одному рівні, а під дахом, за який ви все одно платите, ви отримуєте дві кімнати для дітей або гостей. Умова: достатньо висока стіна мансарди й правильно спроєктоване денне світло, чи то через мансардні вікна, чи то через слухові вікна. Це вирішується на першому ескізі, а не на етапі кроквяної системи.
Другий це двоповерховий будинок з одноповерховим крилом, зазвичай Г-подібний план. Двоповерхова частина вміщає нічну зону й забезпечує компактну форму, нижнє крило бере на себе вітальню, кухню або гараж і водночас створює захищений куточок саду, відвернутий від вулиці. Будинок набуває масштабу бунгало там, де це відчувається людьми, не витрачаючи всю ділянку.
Головне: бунгало не є дешевшим будинком. Це будинок, який ви купуєте за додаткові гроші й додаткову забудовану площу, і те, що ви за них купуєте, це незалежність від сходів до кінця життя. Якщо ділянка дозволяє і в домогосподарства є причина, це вигідна оборудка. Якщо ні, правильною відповіддю зазвичай є один із гібридів, а не менший будинок.