Je loggie totéž co balkon?

Ne. Balkon vystupuje z fasády, obvykle na konzolové desce nebo konzolách, zatímco loggie je zapuštěna do budovy a kryta podlahou vyššího podlaží. Zapuštěná poloha poskytuje lepší ochranu před počasím, ale přesouvá tepelný problém do podlahy a bočních stěn.

Počítá se zasklená loggie jako vytápěný obytný prostor?

Záleží na tom, zda je prostor vytápěn a jak je izolován a oddělen od bytu. Nezasklená a nevytápěná loggie se chová jinak než ta, která je součástí vytápěných místností. Před započtením do jakéhokoli výpočtu si potvrďte její status s energetickým konzultantem.

Kdo musí souhlasit se zasklením loggie v bytovém domě?

Fasáda je společným majetkem, takže o změnách na přední straně budovy obvykle rozhoduje společenství vlastníků. Toto rozhodnutí je oddělené od řízení stavebního úřadu a je prvním krokem, který je třeba vyřídit. Získejte odpověď společenství písemně ještě před zpracováním projektu.

Vyžaduje zasklení loggie vždy stavební povolení?

Neexistuje jednotné pravidlo. Postup závisí na rozsahu prací, na tom, zda jsou dotčeny nosné části, a na tom, jak stavební úřad změnu klasifikuje. Před objednáním jakéhokoli zasklení se písemně zeptejte místního stavebního úřadu.

Proč se v loggiích panelových domů často objevuje vlhkost nebo plíseň?

Spáry mezi panely, parapet a napojení na podlahovou desku jsou běžnými cestami pro vodu a studený vzduch. Bez izolace na těchto okrajích vnitřní povrch chladne a může se na něm tvořit kondenzace a plíseň. Než začnete obviňovat vnitřní úpravy, zkontrolujte spáry a napojení.

Loggie

Zapuštěný balkon uvnitř objemu budovy, krytý shora a uzavřený ze tří stran, jehož podlaha a boční stěny přerušují tepelný obal.

Loggia (lodžie) je venkovní prostor zapuštěný do objemu budovy, nikoliv vystupující z fasády. Deska nad ním tvoří strop, boční stěny jej uzavírají a otevřená je pouze přední strana. To sice chrání prostor shora před deštěm a sluncem, ale detaily napojení jsou náročnější na provedení než u balkonu.

Z čeho se loggie skládá a které části jsou důležité pro stavební fyziku?

Podlaha je deska bytu vytažená až k přední hraně. Boční stěny oddělují loggii od sousedního prostoru a od otevřené fasády. Přední stranu uzavírá parapet nebo zábradlí a strop tvoří spodní líc desky nad ní. Každá z těchto částí je místem, kde se setkává konstrukce, izolace a povětrnostní vlivy.

Jak se loggie liší od balkonu a terasy?

Loggie i balkon poskytují obyvatelům venkovní prostor v nadzemním podlaží, ale jsou konstruovány opačným způsobem. Balkon vystupuje z fasády. Loggie je do fasády zapuštěna. Terasa je plošina v úrovni terénu nebo na střeše a nebývá do budovy zapuštěna.

Vlastnost	Loggie	Balkon	Terasa
Poloha	Zapuštěná do objemu budovy	Vystupuje před fasádu	V úrovni terénu nebo na střeše
Podepření	Podlahová deska a obvodové stěny	Vyložená deska, konzoly nebo vlastní sloupy	Základová půda nebo skladba střechy
Zastřešení shora	Ano, deskou nad loggií	Obvykle žádné	Obvykle žádné
Hlavní tepelný problém	Napojení podlahy a bočních stěn přerušuje obálku	Deska procházející izolací	Detaily skladby střechy a okraje
Expozice povětrnosti	Chráněno shora, otevřeno vpředu	Vystaveno z několika stran	Otevřeno k nebi

Problémem balkonu je vyložená deska. Problémem loggie je zapuštěná podlaha a stěna, takže izolace musí procházet kolem podlahy a bočních stěn bez přerušení.

Proč loggie vytváří tepelný most?

Teplo uniká z vytápěné místnosti nejjednodušší cestou a u loggie tato cesta vede přes podlahovou desku a parapet, které tvoří přímé spojení s venkovním vzduchem. Boční stěny a stěna mezi loggií a bytem jsou dalšími místy, kde může být izolace přerušena.

To, zda se loggie nachází uvnitř nebo vně tepelné obálky, rozhoduje o tom, kudy tato linie vede. Pokud loggie zůstává otevřená a nevytápěná, linie izolace obvykle vede po stěně mezi loggií a bytem. Pokud je považována za vytápěný prostor, stává se hranicí vnější okraj. Energetický výpočet musí odpovídat skutečnému stavu budovy.

Vnitřní povrch v každém napojení je chladnější než okolní stěna, takže kondenzace, tmavé plísně a poškození mrazem vznikají nejčastěji v rozích, kde se boční stěna setkává se stropem nebo podlahou – stejný mechanismus jako u každého tepelného mostu.

Která napojení loggie nesou největší riziko?

U každého napojení jsou otázky stejné: je izolace souvislá a je spoj těsněný proti vodě a vzduchu?

Napojení	Typické riziko	Co zkontrolovat
Okraj podlahové desky	Cesta tepla a vody z vytápěné podlahy k přední hraně	Tepelná přestávka nebo souvislá izolace na okraji
Boční stěna k bytu	Linie izolace přerušená v místě styku stěny s podlahou	Izolace na straně loggie a její souvislost v rohu
Základ parapetu	Pronikání vody pod parapet a studený okraj	Hydroizolace, odvodnění a utěsněná základna
Strop (spodní líc desky nad loggií)	Studený povrch tam, kde deska není izolována	Izolace na podhledu nebo souvislá linie izolace
Dveře nebo okno do loggie	Únik vzduchu a studené ostění	Těsnění rámu a detail prahu

Proč loggie způsobují opakované problémy na slovenských panelových domech?

Mnoho slovenských obytných domů postavených panelovou technologií má loggie. Panelák je sestaven z továrně vyrobených betonových dílců, takže parapet loggie, boční stěny a podlaha se setkávají se zbytkem budovy ve spárách. Právě tyto spáry stárnou jako první a tudy nachází cestu voda a studený vzduch. Tam, kde loggie zůstala otevřená, dopadá na zadní stěnu a podlahu déšť hnaný větrem a mráz působí na každý povrch, který zadržuje vodu. Pozdější zasklení musí na tyto staré spáry navazovat, proto by se měl nejprve zkontrolovat jejich stav.

Co se změní, když je loggie zasklena?

Zasklení loggie (slovensky zasklenie lodžie) posouvá hranici bytu z přední strany loggie na novou linii zasklení. Zasklený prostor pak funguje jako nárazník proti větru, hluku a dešti. Zda je to přínos nebo ztráta, závisí na tom, zda je prostor vytápěn, jak dobře jsou rámy utěsněny a zda jsou podlaha a boční stěny izolovány.

Aspekt	Otevřená loggie	Zasklená loggie
Hranice vytápěného prostoru	Stěna mezi loggií a bytem, pokud je loggie nevytápěná	Nová linie zasklení, pokud je zasklený prostor vytápěn
Hlavní riziko vlhkosti	Déšť na podlaze a zadní stěně	Kondenzace na studených vnitřních plochách skla a bočních stěn
Větrání	Přirozené, otevřeným čelem	Vyžaduje plán, jinak se vlhkost z bytu sráží na skle
Vzduchotěsnost	Není konstrukčním záměrem samotné loggie	Linie zasklení musí být utěsněna v každém napojení

Kdo musí schválit zasklení loggie v bytě?

V bytovém domě patří fasáda a nosná konstrukce všem vlastníkům společně. Změna vnějšího vzhledu budovy proto obvykle vyžaduje rozhodnutí společenství vlastníků (slovensky spoločenstvo vlastníkov), a to odděleně od případného povolení stavebního úřadu. Toto rozhodnutí považujte za první krok a dbejte na jeho písemnou formu.

Vyžaduje zasklení loggie ohlášení nebo stavební povolení?

Neexistuje jediná odpověď a tento článek ji neposkytuje. Postup závisí na rozsahu prací, na tom, zda je dotčen jakýkoli nosný prvek, zda se mění vnější vzhled budovy a jak stavební úřad danou činnost klasifikuje. Zasklená loggie bude s největší pravděpodobností posuzována jako změna dokončené stavby, nikoliv jako drobná stavba (slovensky drobná stavba), takže první cestou ke kontrole je ohlášení stavební úpravy, i když úplné stavební řízení zůstává možné. Před objednáním zasklení požádejte stavební úřad o písemné stanovisko.

Co byste měli zkontrolovat před zasklením loggie?

Než začnou jakékoli projekční práce, zkontrolujte následující.

Rozhodnutí společenství vlastníků v písemné formě.
Zda jsou podlaha a boční stěny loggie nosné a jaké zatížení unesou – potvrzené statikem.
Stav hydroizolace podlahy, odvodnění a základny parapetu.
Zda lze novou linii zasklení izolovat a utěsnit v napojení na desku a stěny.
Plán větrání zaskleného prostoru.
Písemnou odpověď stavebního úřadu, který postup se na váš případ vztahuje.

Často kladené otázky

Je loggie totéž co balkon?: Ne. Balkon vystupuje z fasády, obvykle na konzolové desce nebo konzolách, zatímco loggie je zapuštěna do budovy a kryta podlahou vyššího podlaží. Zapuštěná poloha poskytuje lepší ochranu před počasím, ale přesouvá tepelný problém do podlahy a bočních stěn.
Počítá se zasklená loggie jako vytápěný obytný prostor?: Záleží na tom, zda je prostor vytápěn a jak je izolován a oddělen od bytu. Nezasklená a nevytápěná loggie se chová jinak než ta, která je součástí vytápěných místností. Před započtením do jakéhokoli výpočtu si potvrďte její status s energetickým konzultantem.
Kdo musí souhlasit se zasklením loggie v bytovém domě?: Fasáda je společným majetkem, takže o změnách na přední straně budovy obvykle rozhoduje společenství vlastníků. Toto rozhodnutí je oddělené od řízení stavebního úřadu a je prvním krokem, který je třeba vyřídit. Získejte odpověď společenství písemně ještě před zpracováním projektu.
Vyžaduje zasklení loggie vždy stavební povolení?: Neexistuje jednotné pravidlo. Postup závisí na rozsahu prací, na tom, zda jsou dotčeny nosné části, a na tom, jak stavební úřad změnu klasifikuje. Před objednáním jakéhokoli zasklení se písemně zeptejte místního stavebního úřadu.
Proč se v loggiích panelových domů často objevuje vlhkost nebo plíseň?: Spáry mezi panely, parapet a napojení na podlahovou desku jsou běžnými cestami pro vodu a studený vzduch. Bez izolace na těchto okrajích vnitřní povrch chladne a může se na něm tvořit kondenzace a plíseň. Než začnete obviňovat vnitřní úpravy, zkontrolujte spáry a napojení.