Лоджія

Лоджія (словац. lodžia) — це зовнішній простір, заглиблений в об’єм будівлі, а не виступаючий за фасад. Плита перекриття зверху утворює стелю, бічні стіни закривають її з боків, і лише передня частина залишається відкритою. Це захищає простір від дощу та сонця зверху, але робить вузли примикання складнішими для детального опрацювання, ніж у випадку балкона.

З чого складається лоджія і які її частини важливі для будівельної фізики?

Підлога — це плита перекриття квартири, винесена до переднього краю. Бічні стіни відокремлюють лоджію від сусіднього приміщення та від відкритого фасаду. Парапет або огорожа закривають передню частину, а стеля — це нижня поверхня плити перекриття зверху. Кожна з цих частин є місцем, де зустрічаються конструкція, утеплення та атмосферні впливи.

Чим лоджія відрізняється від балкона та тераси?

Лоджія та балкон надають мешканцям зовнішній простір над рівнем землі, але влаштовані вони по-різному. Балкон виступає за фасад. Лоджія заглиблена всередину нього. Тераса — це майданчик на рівні землі або на даху, який зазвичай не заглиблений в об’єм будівлі.

Характеристика	Лоджія	Балкон	Тераса
Розташування	Заглиблена в об’єм будівлі	Виступає за фасад	На рівні землі або на даху
Опора	Плита перекриття та стіни будівлі	Консольна плита, кронштейни або власні колони	Ґрунтова основа або покрівельний пиріг
Покриття зверху	Так, плитою перекриття зверху	Зазвичай відсутнє	Зазвичай відсутнє
Основна теплова проблема	Вузли примикання підлоги та бічних стін переривають оболонку	Плита, що проходить крізь утеплення	Покрівельний пиріг та деталі краю
Вплив погоди	Захищена зверху, відкрита спереду	Відкрита з кількох боків	Відкрита до неба

Проблема балкона — виносна плита. Проблема лоджії — заглиблена підлога та стіни, тому утеплення має проходити повз підлогу та бічні стіни без розриву.

Чому лоджія створює тепловий міст?

Тепло шукає найлегший шлях з опалюваного приміщення, і в лоджії цей шлях пролягає через плиту перекриття та парапет, які утворюють безперервний зв’язок із зовнішнім повітрям. Бічні стіни та стіна між лоджією та квартирою — це інші місця, де утеплення може бути перерване.

Те, чи знаходиться лоджія всередині чи зовні теплової оболонки, визначає, де проходить ця межа. Якщо лоджія залишається відкритою та неопалюваною, стіна між нею та квартирою зазвичай несе лінію утеплення. Якщо вона розглядається як опалюване приміщення, зовнішній край стає межею. Енергетичний розрахунок має відповідати фактичній ситуації будівлі.

Внутрішня поверхня в кожному вузлі примикання холодніша, ніж стіна навколо нього, тому конденсація, темна пліснява та пошкодження від морозу зазвичай починаються в кутах, де бічна стіна зустрічається зі стелею або підлогою — той самий механізм, що й у будь-якого теплового моста.

Які вузли примикання лоджії є найбільш ризикованими?

Для кожного вузла питання однакові: чи є утеплення безперервним, і чи герметизоване з’єднання від води та повітря?

Вузол	Типовий ризик	На що звернути увагу
Край плити перекриття	Шлях для тепла та води від опалюваної підлоги до переднього краю	Терморозрив або безперервне утеплення на краю
Бічна стіна до квартири	Лінія утеплення переривається там, де стіна зустрічається з підлогою	Утеплення з боку лоджії та безперервність у куті
Основа парапету	Потрапляння води під парапет та холодний край	Гідроізоляція, дренаж та герметична основа
Стеля (нижня поверхня плити зверху)	Холодна поверхня там, де плита не утеплена	Утеплення знизу або безперервна лінія утеплення
Двері або вікно до лоджії	Інфільтрація повітря та холодний відкіс	Ущільнення рами та деталі порогу

Чому лоджії спричиняють повторювані проблеми в словацьких панельних будинках?

Багато словацьких житлових будинків, збудованих за панельною системою, мають лоджії. Панелак збирається з заводських бетонних елементів, тому парапет лоджії, бічні стіни та підлога з’єднуються з рештою будівлі у стиках. Саме в цих стиках герметик старіє найшвидше і де вода та холодне повітря знаходять шлях. Там, де лоджія залишалася відкритою, косий дощ досягає задньої стіни та підлоги, а мороз діє на будь-яку поверхню, що затримує воду. Пізніше скління має з’єднуватися з цими старими стиками, тому їхній стан слід перевірити в першу чергу.

Що змінюється, коли лоджію засклюють?

Скління лоджії (словац. zasklenie lodžie) переміщує межу квартири від передньої частини лоджії до нової лінії скління. Засклений простір тоді працює як буфер від вітру, шуму та косого дощу. Чи буде це виграшем чи втратою, залежить від того, чи опалюється простір, наскільки добре герметизовані рами та чи утеплені підлога та бічні стіни.

Аспект	Відкрита лоджія	Засклена лоджія
Межа опалюваного простору	Стіна між лоджією та квартирою, якщо лоджія неопалювана	Нова лінія скління, якщо засклений простір опалюється
Основний ризик зволоження	Дощ на підлогу та задню стіну	Конденсація на холодних внутрішніх поверхнях скла та бічних стін
Вентиляція	Природна, через відкритий фронт	Потребує плану, інакше волога з квартири осідатиме на склі
Герметичність	Не є предметом особливої уваги для самої лоджії	Лінія скління має бути герметизована в кожному вузлі

Хто має погодити скління лоджії в квартирі?

У багатоквартирному будинку фасад та конструкція належать співвласникам спільно. Тому зміна зовнішнього вигляду будівлі зазвичай потребує рішення об’єднання співвласників (словац. spoločenstvo vlastníkov), окремо від будь-якого дозволу органу будівельного нагляду. Розглядайте це рішення як перший крок і отримайте його в письмовій формі.

Чи потребує скління лоджії повідомлення про будівництво або дозвіл?

Єдиної відповіді немає, і ця стаття її не дає. Процедура залежить від обсягу робіт, чи зачіпається будь-який несучий елемент, чи змінюється зовнішній вигляд будівлі, та від того, як орган будівельного нагляду класифікує ці роботи. Засклена лоджія, швидше за все, буде оцінена як зміна існуючої будівлі, а не як мала споруда (словац. drobná stavba), тому першим маршрутом для перевірки є повідомлення про зміну конструкції, хоча повна процедура отримання дозволу також можлива. Зверніться до будівельного відділу в письмовій формі перед замовленням скління.

Що слід перевірити перед склінням лоджії?

Перш ніж розпочинати будь-які проектні роботи, перевірте наступне.

• Рішення об’єднання співвласників у письмовій формі.
• Чи є підлога та бічні стіни лоджії несучими та яке навантаження вони можуть витримати, підтверджене інженером-конструктором.
• Стан гідроізоляції підлоги, дренажу та основи парапету.
• Чи можна утеплити та герметизувати нову лінію скління у вузлах примикання до плити та стін.
• План вентиляції заскленого простору.
• Письмова відповідь від будівельного відділу щодо застосовної процедури.