Волога кладка є симптомом, а не діагнозом. Одна й та сама темна пляма над підлогою може мати кілька причин, і кожна потребує іншого ремонту. Ремонт, спрямований на хибну причину, коштує грошей, а волога все одно повертається. Цей текст спирається на технічну довідкову записку Control of Dampness від Товариства захисту старовинних будівель (SPAB) у Великій Британії. Вона описує традиційні будівлі з суцільними стінами, побудовані до 1919 року. SPAB зазначає, що більшість будівель такого віку не має горизонтальної гідроізоляції (розділ 1). Будинки ХХ століття можуть відрізнятися, наприклад горизонтальним гідроізоляційним шаром у стіні. Перевіряйте кожне положення щодо конкретної стіни. Якщо ви ще вирішуєте, зберегти будинок чи ні, див. реконструкція чи знесення.
Чому вологу усувають через діагностику, а не через засіб?
SPAB стверджує, що причину вологості часто визначають хибно, і тоді робиться непотрібний та дорогий ремонт. Типовий приклад: додаткова гідроізоляція проти капілярного підняття вологи в стіні, де такого підняття немає. Усунення причини завжди краще, ніж боротьба із симптомами. Якщо вологість незначна або лише епізодична, ремонт може завдати більше шкоди, ніж сама несправність (SPAB, розділи 3.1, 4.1 та 5.2).
Звідки в стіні береться вода?
SPAB поділяє джерела на рідку воду та воду з повітря. До рідкої води належать дощ, вологість із ґрунту та протікання водопровідних систем. Вода з повітря включає конденсацію, високу вологість і гігроскопічні солі (розділ 2.1). Капілярне підняття вологи є лише однією з можливостей, і SPAB вважає її меншою проблемою, ніж зазвичай вважають. Зазвичай вона піднімається лише на 10–50 мм над внутрішньою підлогою, але може сягати 900 мм і більше (розділ 2.3).
| Джерело | Типова ознака за SPAB |
|---|---|
| Проникнення дощової води | Чітко окреслені плями або протікання, часто поблизу жолобів і водостічних труб. Вони повертаються після сильного дощу (розділ 2.2) |
| Вологість із ґрунту | Чітка межа між мокрим і сухим або водна лінія на оздобленні, вологий край підлоги, солі. Бічне проникнення крізь стіну підвалу під тиском води (розділ 2.3) |
| Протікання водопроводу | Локальні плями, вологість, яка не залежить від погоди (розділ 2.4) |
| Конденсація | Краплі на холодних твердих поверхнях, розсіяні плями та пліснява на пористих. Кути та стіни за меблями (розділ 2.5) |
| Гігроскопічні солі | Більше вологи в душну погоду. Солі залишаються після капілярного підняття вологи, навіть коли воно припинилося (розділ 2.6) |
Два пов’язані поняття: поверхнева конденсація і точка роси. Конденсація утворюється, коли повітря охолоджується нижче точки роси на холодній поверхні (розділ 2.5).
Чому вологість з’являється або повертається в старому будинку?
SPAB описує п’ять груп причин, які часто поєднуються (розділ 3).
- Занедбане обслуговування. Листя, мох і бруд швидко забивають жолоби та водостічні труби, і вода переливається через край. Найгірше це відбувається під час тривалих сильних дощів (розділ 3.2).
- Невідповідні ремонти. Тверді цементні штукатурки, пароізоляція або утеплення з низькою паропроникністю перешкоджають випаровуванню вологи зі стіни. Вони підвищують ризик внутрішньостінної конденсації (розділ 3.3).
- Слабша вентиляція. Старим будівлям потрібна більша вентиляція, ніж новим, щоб відводити вологу з конструкцій і від мешканців. Надмірне ущільнення та нові вікна її зменшили. SPAB радить не знижувати вентиляцію нижче 0,4–0,5 повітрообмінів на годину (розділ 3.4).
- Спосіб використання будинку. Приготування їжі, сушіння білизни та приймання ванни додають кімнатам вологи. Коли товсті стіни опалюються періодично, волога з уже нагрітого повітря конденсується на холодніших поверхнях (розділ 3.5).
- Низька якість виконання робіт. Наприклад, занадто короткі нахльости черепиці або прогалини в утепленні, які утворюють холодні місця (розділ 3.6).
Як правильно діагностувати вологість?
SPAB рекомендує поетапний метод. Спочатку огляд. Під час сильного дощу перевірте жолоби, водостічні труби, дощоприймачі та рівень ґрунту біля стіни (розділ 4.2). Далі йдуть електричні вологоміри. Вони допомагають показати розподіл вологи, але самі лише їхні показники часто призводять до хибної діагностики капілярного підняття. Високі показники з’являються також у старих будівлях, які не дуже вологі. Причинами можуть бути солі від попередньої проблеми та деякі покриття й шпалери (розділ 4.3).
Якщо цього недостатньо, проводиться детальне дослідження, зокрема тести на солі на місці або в лабораторії (розділ 4.4). Карбідні вологоміри та гравіметричний метод (висушування зразка й зважування) займають час і пошкоджують стіну. Вони показують, чи волога вся товща стіни. Реєстратори даних дають довший огляд температури та вологості (розділ 4.5). SPAB радить з обережністю ставитися до тих, хто пропонує додаткову горизонтальну гідроізоляцію лише на основі показань електричного вологоміра (розділ 5.4).
Що допомагає старій стіні?
SPAB радить усувати причину в її джерелі та дати стіні висохнути. Порядок заходів відповідає порядку доказів: спочатку прості роботи навколо будинку, потім робота зі стіною.
Дощова вода та рівень ґрунту
Несправності водовідведення з даху слід усувати негайно (розділ 6.2). Воду з ґрунту також можна зменшити земляними роботами: видаленням рослин біля стіни або пониженням ґрунту біля будинку (розділ 6.3.1). Такі роботи мають конструктивні наслідки. Зміна ґрунту та рівня ґрунтових вод може пошкодити фундаменти, а копання поблизу старих стін може мати археологічні наслідки.
Дренаж навколо будинку
Французький дренаж у деяких випадках може допомогти відвести поверхневу та ґрунтову воду від фундаментів. Він має відводити воду від будинку та мати оглядові колодязі, щоб його можна було перевіряти щороку. Інакше він може забитися і, особливо на глинистому ґрунті, утворити навколо будинку рів, що підсилює вологість (розділ 6.3.1). Див. також периметральна дренажна система.
Паропроникність кладки та штукатурки
У традиційній стіні найкращою відповіддю на капілярне підняття вологи може бути заміна твердої цементної штукатурки або затирки швів вапняним розчином. Водонепроникні штукатурки та затирка з великим вмістом цементу погіршують ситуацію (розділ 6.3.2). Безбарвних водовідштовхувальних засобів на старих будівлях зазвичай слід уникати (розділ 6.2). Для старої кладки тому краще підходить вапняна штукатурка.
Додатковий горизонтальний бар’єр
SPAB має сильну презумпцію проти додаткової горизонтальної гідроізоляції. У старій будівлі вона може бути шкідливою, неефективною та непотрібною витратою. Фізичні та хімічні бар’єри не рекомендуються для земляних стін. У стінах із кременю та бутового заповнення така обробка складна (розділ 6.3.4). SPAB зазначає, що гарантії на ін’єкційну гідроізоляцію часто мають виключення і можуть не підтримуватися страхуванням (розділ 5.2).
Внутрішнє облицювання та насос у підвалі
Якщо причину не можна усунути, може допомогти вентильоване сухе облицювання з повітряним зазором перед стіною. Воно не підходить для місць, де воно приховало б оригінальні елементи (розділ 6.3.3). SPAB стверджує, що підвал, через який вода просочується крізь шви, краще дати воді стікати природним шляхом. Якщо вологість потрібно контролювати, дренаж із зумпфом і насосом може її зменшити. SPAB називає це надійнішим, ніж традиційна гідроізоляція підвалу, яка є дорогою і залежить від бездоганного виконання робіт. Насос з поплавковим вимикачем потребує регулярних перевірок (розділ 6.3.3). Про вертикальний шар див. вертикальна гідроізоляція.
Ремонтна штукатурка та солі
Солі усувають лише після того, як усунуто джерело вологи. Якщо стару штукатурку знімають і замінюють до того, як стіна висохла, нова штукатурка забруднюється солями зі стіни (розділ 6.6.1). Фірми, що пропонують додатковий бар’єр, зазвичай наполягають на видаленні штукатурки приблизно до 1 м і заміні її стійкою до солей штукатуркою. SPAB стверджує, що це часто лише на деякий час приховує проблему (розділ 6.6.2).
Як боротися з конденсацією та високою вологістю повітря в підвалі?
У випадку конденсації потрібна робота з повітрям і температурою поверхні, а не зі стіною. За словами SPAB, конденсацію в будівлі усувають, знижуючи відносну вологість щонайбільше до 70 %. Оптимальним діапазоном часто вважають 40–60 % (розділ 6.5.1). Див. відносна вологість.
- Менше вологи у джерелі. SPAB радить насамперед утворювати менше вологи та локалізувати її, наприклад під час приготування їжі та сушіння білизни (розділ 6.5.2).
- Вентиляція. Провітрювання назовні допомагає, якщо воно не відбувається неконтрольовано, коли у приміщення потрапляють великі обсяги теплого вологого повітря. SPAB пропонує відчиняти вікна, не ущільнювати вікна на кухнях і у ванних кімнатах, або використовувати електричну витяжку (розділ 6.5.3).
- Опалення. Більше опалення утримує поверхні вище точки роси, особливо коли воно працює постійно на низькому рівні, а не періодично. Променисте тепло в цьому відношенні краще за конвективне (розділ 6.5.4).
- Простір під підлогою. За високої вологості SPAB радить прибрати непроникні покриття підлоги, прочистити повітряні отвори та збільшити вентиляцію підпілля (розділ 6.7).
Стежте за деревиною. У нормальному сухому житловому середовищі деревина зазвичай містить близько 9–16 % вологи. Понад 21 % вона стає схильною до грибкового гниття (розділ 2.7). SPAB стверджує, що системи вентиляції всього будинку не є автоматичним рішенням для старих будівель, оскільки їх встановлення може пошкодити історичні конструкції (розділ 6.5.6).
Що часто продають неправильно в усуненні вологості?
- Бар’єр на підставі одного показника. Додатковий бар’єр, рекомендований лише за показниками електричного вологоміра (розділ 5.4).
- Гарантія замість діагнозу. Гарантії часто мають виключення і можуть не підтримуватися страхуванням. SPAB стверджує, що правильний підхід і якісне виконання робіт є найкращою гарантією (розділ 5.2).
- Водонепроникні штукатурки та тверді цементні ремонти. На традиційних стінах вони погіршують вологість (розділ 6.3.2).
- Осушувач як постійне рішення. SPAB називає його поганою заміною доброго опалення та вентиляції. Він підходить для будівлі після затоплення чи ремонту, поки стіна висихає (розділ 6.5.6).
- Будівельник без досвіду роботи зі старими будівлями. SPAB радить обирати того, хто має такий досвід (розділ 5.3).
Чи можна утеплювати вологу стіну?
Спочатку знайдіть і усуньте причину вологості. SPAB також радить уникати утеплювальних матеріалів з низькою паропроникністю, бо стара стіна повинна мати змогу випаровувати вологу. Цю пораду вона дає в частині про внутрішньостінну конденсацію (розділ 6.5.5). Перед утепленням перевірте з проєктувальником, як шар конструкції поводиться з вологою.
У якому порядку рухатися далі?
- Оглянути під час дощу: жолоби, водостічні труби, дощоприймачі, а також ухил ґрунту та мощення біля будинку.
- Діагностувати стіну: електричний вологомір, тест на солі та, за потреби, зразки для гравіметричного або карбідного вимірювання.
- Визначити джерело або джерела, і лише потім обирати заходи.
- Відремонтувати водовідведення з даху та ґрунт, потім дренаж навколо будинку за потреби. Робота зі стіною та додатковий бар’єр наостанок, і лише якщо діагностика показала, що вони потрібні.
- Висушити з контрольними вимірюваннями. Штукатурку та оздоблення лише після того, як стіна висохла.
Якщо ви ще купуєте будинок, діагностику вологості варто включити до перевірок перед підписанням. Див. купівля старого будинку.