Auf welche gesundheitlichen Vorteile zielt die WELL-Zertifizierung ab?

WELL konzentriert sich auf die Qualität der Raumluft, Reinheit des Wassers, Belichtung mit natürlichem Licht, körperliche Aktivität, Stressreduktion, ernährungsbewusste Gestaltung, Materialsicherheit, akustischen Komfort und Gemeinschaft. Es adressiert gesundheitliche Probleme, die mit schlechten Innenraumbedingungen verbunden sind, wie Atemwegserkrankungen, Schlafstörungen und psychischen Stress.

Wie lange dauert es, eine WELL-Zertifizierung zu erhalten?

Der Zertifizierungszeitrahmen hängt vom Gebäudetyp und der Strategie zur Einhaltung der Vorgaben ab. Bei Neubauten dauert es in der Regel 6–18 Monate von der Entwurfsphase bis zur abschließenden Prüfung. Bestehende Gebäude, die nachgerüstet werden, benötigen möglicherweise 2–3 Jahre, wenn umfangreiche Anlagenmodernisierungen erforderlich sind.

Können Wohngebäude WELL-zertifiziert werden?

Ja. WELL v4 enthält spezielle Pfade für Wohnprojekte, von einzelnen Wohneinheiten bis hin zu ganzen Mehrfamilienhäusern. Die Anforderungen sind an die häusliche Umgebung angepasst und konzentrieren sich auf Luftqualität, Wasserqualität, Licht und Materialsicherheit.

Ist die WELL-Zertifizierung teurer als LEED?

Die WELL-Zertifizierung ist in der Regel teurer als LEED, aufgrund zusätzlicher Tests, Überwachungsausrüstung und Anforderungen an die Leistungsüberprüfung. Die Kosten variieren je nach Gebäudegröße und Standort, liegen aber oft bei 1–3 % des Baubudgets.

Was ist der Unterschied zwischen WELL v4 und früheren Versionen?

WELL v4 (veröffentlicht 2023) vereinfachte den Rahmen von über 100 Voraussetzungen auf 50 Anforderungen, führte spezifische Pfade für Wohngebäude ein, legte mehr Wert auf die tatsächliche Leistung als auf das Design und integrierte digitale Wellness-Tools und die Einbindung der Nutzer.

Kann ein Gebäude nach Fertigstellung noch WELL-zertifiziert werden?

Ja. Der Pfad für bestehende Gebäude ermöglicht es bereits fertiggestellten Strukturen, durch Nachrüstungen, Modernisierungen von Anlagen und betriebliche Änderungen eine Zertifizierung zu erlangen. Die Kosten für die Nachrüstung sind in der Regel niedriger als die nachträgliche Behebung von Mängeln bei Neubauten.

WELL Building Standard

Ein leistungsbasiertes Zertifizierungssystem, das Gebäude für menschliche Gesundheit und Wohlbefinden misst und zertifiziert, ergänzend zu Energie- und Umweltstandards wie LEED und BREEAM.

Was ist der WELL Building Standard?

Der WELL Building Standard ist ein leistungsbasiertes Zertifizierungssystem, das vom International WELL Building Institute (IWBI) entwickelt wurde. Es bewertet und zertifiziert Gebäude anhand ihrer Auswirkungen auf die menschliche Gesundheit und das Wohlbefinden. Im Gegensatz zu energieorientierten Standards wie der LEED-Zertifizierung, die die Umweltleistung priorisieren, oder der DGNB-Zertifizierung, die Umwelt- und soziale Faktoren ausgleicht, stellt WELL die Gesundheit der Nutzer in den Mittelpunkt. Der Standard entstand 2014 aus der Erkenntnis, dass Menschen 90 % ihres Lebens in Gebäuden verbringen und die Raumumgebungsqualität direkt ihre Gesundheit, Produktivität und ihr Wohlbefinden beeinflusst.

Die WELL-Zertifizierung ist in drei Stufen erhältlich – Silber, Gold und Platin – die eine zunehmende Strenge der Gesundheitsleistung widerspiegeln. Das System gilt für Neubauten, bestehende Gebäude, die saniert werden, sowie für neu errichtete Ausbauten in bestehenden Strukturen. Es berücksichtigt messbare und psychologische Faktoren: Luftqualität, Wassersicherheit, Lichtexposition, thermischen Komfort, akustische Leistung, Bewegungsmöglichkeiten, Ernährungsgestaltung, Materialsicherheit, psychische Unterstützung und Gemeinschaftsanbindung.

Wie erlangen Gebäude eine WELL-Zertifizierung?

Die WELL-Zertifizierung folgt einem gestuften Prozess, der in der Planungsphase beginnt und mit einer unabhängigen Prüfung durch Dritte endet. In der Vorbereitungsphase dokumentieren die Projektteams Planungsstrategien, die gesundheitliche Ergebnisse unterstützen, und verpflichten sich zu Leistungszielen. Während der Bauphase wird die Einhaltung durch Produktdokumentation, Systeminbetriebnahme und Installationsüberprüfung nachgewiesen. Nach der Nutzung müssen Gebäude eine mindestens dreimonatige Leistungsphase durchlaufen, in der sie Luftqualitätstests, Wasserqualitätsproben und Lichtmessungen durchführen, um zu beweisen, dass die geplanten Gesundheitsmerkmale in der Praxis tatsächlich funktionieren.

Ein akkreditierter WELL AP (WELL Accredited Professional) begleitet das Projekt in der Regel, interpretiert die Anforderungen, koordiniert Tests und bereitet die Dokumentation vor. In der abschließenden Prüfungsphase überprüft ein unabhängiger IWBI-Prüfer alle Nachweise, führt Vor-Ort-Inspektionen durch, verifiziert die Testergebnisse und erteilt eine Bestätigung oder eine bedingte Bestätigung. Bedingte Bestätigungen erfordern die Behebung festgestellter Lücken innerhalb eines festgelegten Zeitrahmens vor der endgültigen Zertifizierung. Je nach gewähltem Pfad kann eine jährliche Re-Zertifizierung oder eine regelmäßige erneute Prüfung erforderlich sein.

Was sind die Gesundheitskategorien des WELL-Standards?

WELL v4 organisiert die Gesundheitsanforderungen in zehn Kernkonzepte, die sowohl das körperliche als auch das psychische Wohlbefinden adressieren:

Konzept	Wichtige Schwerpunkte
Luft	Außenluftwechselraten, Filtereffizienz, Feuchtigkeitskontrolle, Reduzierung flüchtiger organischer Verbindungen (VOC), Radon- und Kohlenmonoxid-Tests
Wasser	Trinkwasserqualitätstests, Bleieliminierung, Kontaminationsprävention, Wassertemperaturregelung, mikrobielle Sicherheit
Licht	Tageslichtzugang, Blendschutz, circadianrhythmus-angepasste Beleuchtung, Lichtqualitätsmessungen, Ausblick ins Freie
Bewegung	Fitnesseinrichtungen oder -anreize, Treppengestaltung und -förderung, Infrastruktur für aktive Mobilität, Erfassung der körperlichen Aktivität der Nutzer
Thermischer Komfort	Temperaturzonierung, relative Feuchtigkeitskontrolle, wo anwendbar Strahlungsheizung oder -kühlung, Optionen zur Nutzersteuerung
Klang	Schalldämmung gegen Außenlärm, Reduzierung von Innenlärm, Nachhallzeiten, bei Bedarf Schallmaskierungssysteme
Ernährung	Gesunde Lebensmitteloptionen in Cafeterien oder Automaten, Nährwerttransparenz, Verfügbarkeit von Trinkwasser, Reduzierung ungesunder Produkte
Materialien	Niedrig-chemische Oberflächenmaterialien, Transparenz der Produktzusammensetzung, reduzierte VOC-Ausgasung, Vermeidung gefährlicher Substanzen
Geist	Stressreduktionsräume, biophiles Design (Natureinbindung), Zugang zu Ausblicken, Lärmschutz, Ressourcen für psychische Gesundheit
Gemeinschaft	Räume für soziale Verbindung, gleichberechtigter Zugang, inklusives Design, lokales Gemeinschaftsengagement, Mechanismen für Nutzerfeedback

Wie unterscheidet sich der WELL Building Standard von anderen Gebäudezertifizierungen?

Am Markt sind mehrere große Gebäudezertifizierungssysteme aktiv, die jeweils unterschiedliche Schwerpunkte setzen. Der folgende Vergleich zeigt, wie WELLs Gesundheitsfokus es von anderen abhebt:

Standard	Primärer Fokus	Geografische Reichweite	Zertifizierungskostenspanne	Gesundheitsschwerpunkt
WELL Building Standard	Menschliche Gesundheit & Wohlbefinden	Global; stark in Nordamerika, Europa im Kommen	Hoch (Tests & Prüfungen)	Primärer Treiber; leistungsüberprüft
LEED-Zertifizierung	Umweltauswirkungen & Energieeffizienz	Global; am etabliertesten	Mittel	Sekundär (durch Luft- & Wasserqualität)
DGNB-Zertifizierung	Ganzheitliche Nachhaltigkeit (Umwelt, Soziales, Wirtschaft)	Deutschland-stark; expandierend in Europa	Mittel bis Hoch	Enthalten; ausgewogen mit anderen Faktoren
Living Building Challenge	Strenge ökologische Regeneration	Nischenmarkt; hauptsächlich Nordamerika	Sehr hoch (anspruchsvolle Systeme)	Minimal; Fokus auf Ökosystemauswirkungen
EDGE-Zertifizierung	Energie- & Ressourceneffizienz mit kleinem Budget	Schwellenländer	Niedrig	Nicht betont

WELL zeichnet sich durch seine Anforderung an die Leistungsüberprüfung aus – Gebäude müssen durch Tests und Messungen nachweisen, dass die geplanten Gesundheitsergebnisse unter Nutzungsbedingungen tatsächlich erreicht werden und nicht nur auf dem Papier spezifiziert sind. Dieser evidenzbasierte Ansatz findet bei gesundheitsbewussten Entwicklern und Nutzern großen Anklang, erhöht aber auch die Kosten und die Komplexität im Vergleich zu reinen Planungsdokumentationsstandards. WELL und LEED werden oft gemeinsam angestrebt, da sie sich ergänzende Anliegen adressieren: LEED optimiert Energie und Materialien, während WELL die Gesundheit der Nutzer optimiert.

Können Wohngebäude eine WELL-Zertifizierung erreichen?

Zertifizierungspfade für Wohngebäude waren historisch begrenzt, aber WELL v4 (veröffentlicht 2023) führte spezielle Anforderungen für Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser und Wohnungsausbauten ein. Wohnprojekte streben WELL an, um gesundheitsbewusste Käufer oder Mieter anzuziehen, höhere Mieten zu erzielen und langfristige Gesundheitsrisiken für die Bewohner zu reduzieren. Raumluftqualität, Wassersicherheit sowie Zugang zu Licht und Ausblick werden in Wohnkontexten besonders geschätzt, da Bewohner 60–80 % ihrer Zeit in Innenräumen verbringen.

Wohnprojekte sind pro Einheit in der Regel teurer zu zertifizieren als große Gewerbegebäude, da die festen Test- und Prüfkosten auf weniger Quadratmeter verteilt werden. Dennoch sehen Entwickler in gesundheitsbewussten Märkten (Skandinavien, Schweiz, Deutschland und zunehmend urbanes Nordamerika) die WELL-Zertifizierung als Wettbewerbsvorteil. In der Slowakei ist die WELL-Zertifizierung für Wohngebäude noch selten, nimmt aber zu, da das europäische Bewusstsein für die gesundheitliche Bedeutung der Innenraumumgebung wächst und der Wohnungsmarkt anspruchsvoller wird.

Was bedeutet die WELL-Zertifizierung für Gebäudebewohner und Nutzer?

Die WELL-Zertifizierung bringt konkrete gesundheitliche Vorteile mit sich, die Bewohner täglich erleben. Zertifizierte Gebäude bieten in der Regel eine überlegene Raumluftqualität durch strengere Filterung und Belüftung – messbar an reduzierten Allergenwerten und CO₂-Konzentrationen. Der Zugang zu Tageslicht und circadianrhythmus-angepasster Beleuchtung verbessert die Schlafqualität und die Stimmung. Thermischer und akustischer Komfort reduzieren Stress und kognitive Ermüdung. Ernährungsprogramme und Fitnessanreize unterstützen gesunde Verhaltensänderungen. Materialtransparenz und niedrige VOC-Standards verringern die Chemikalienbelastung, was besonders Bewohnern mit chemischen Empfindlichkeiten oder Atemwegserkrankungen zugutekommt.

Für Nutzer signalisiert die WELL-Zertifizierung, dass das Gebäude mit Blick auf ihre Gesundheit entworfen wurde, nicht nur zur Einhaltung von Vorschriften. Marketingkommunikation und Zertifizierungsetiketten von Drittanbietern geben die Gewissheit, dass Gesundheitsversprechen überprüft und nicht nur wünschenswert sind. Nutzer von WELL-zertifizierten Gebäuden berichten in Nachbelegungsbefragungen von höherer Zufriedenheit, geringeren Krankheitsausfallraten und verbesserter Schlafqualität. Für Familien mit Kindern, schwangere Bewohner oder Menschen mit chronischen Atemwegserkrankungen bieten die Garantien für Luft- und Wasserqualität eine bedeutende Beruhigung.

Die Gemeinschafts- und Geist-Konzepte von WELL fördern zudem die Verbindung der Bewohner und die Unterstützung der psychischen Gesundheit – Merkmale, die in traditionellen Baustandards oft übersehen werden. Stressreduktionsräume, biophile Designelemente (Zimmerpflanzen, Wasserspiele, Naturausblicke) und Gemeinschaftsräume schaffen Umgebungen, die nicht nur das körperliche, sondern auch das psychische Wohlbefinden unterstützen. Da Gebäude zunehmend als soziale Determinante der Gesundheit anerkannt werden, stellt die WELL-Zertifizierung einen evidenzbasierten Rahmen dar, um Gesundheitswissenschaft in architektonische und betriebliche Praxis zu übersetzen.

Häufig gestellte Fragen

Auf welche gesundheitlichen Vorteile zielt die WELL-Zertifizierung ab?: WELL konzentriert sich auf die Qualität der Raumluft, Reinheit des Wassers, Belichtung mit natürlichem Licht, körperliche Aktivität, Stressreduktion, ernährungsbewusste Gestaltung, Materialsicherheit, akustischen Komfort und Gemeinschaft. Es adressiert gesundheitliche Probleme, die mit schlechten Innenraumbedingungen verbunden sind, wie Atemwegserkrankungen, Schlafstörungen und psychischen Stress.
Wie lange dauert es, eine WELL-Zertifizierung zu erhalten?: Der Zertifizierungszeitrahmen hängt vom Gebäudetyp und der Strategie zur Einhaltung der Vorgaben ab. Bei Neubauten dauert es in der Regel 6–18 Monate von der Entwurfsphase bis zur abschließenden Prüfung. Bestehende Gebäude, die nachgerüstet werden, benötigen möglicherweise 2–3 Jahre, wenn umfangreiche Anlagenmodernisierungen erforderlich sind.
Können Wohngebäude WELL-zertifiziert werden?: Ja. WELL v4 enthält spezielle Pfade für Wohnprojekte, von einzelnen Wohneinheiten bis hin zu ganzen Mehrfamilienhäusern. Die Anforderungen sind an die häusliche Umgebung angepasst und konzentrieren sich auf Luftqualität, Wasserqualität, Licht und Materialsicherheit.
Ist die WELL-Zertifizierung teurer als LEED?: Die WELL-Zertifizierung ist in der Regel teurer als LEED, aufgrund zusätzlicher Tests, Überwachungsausrüstung und Anforderungen an die Leistungsüberprüfung. Die Kosten variieren je nach Gebäudegröße und Standort, liegen aber oft bei 1–3 % des Baubudgets.
Was ist der Unterschied zwischen WELL v4 und früheren Versionen?: WELL v4 (veröffentlicht 2023) vereinfachte den Rahmen von über 100 Voraussetzungen auf 50 Anforderungen, führte spezifische Pfade für Wohngebäude ein, legte mehr Wert auf die tatsächliche Leistung als auf das Design und integrierte digitale Wellness-Tools und die Einbindung der Nutzer.
Kann ein Gebäude nach Fertigstellung noch WELL-zertifiziert werden?: Ja. Der Pfad für bestehende Gebäude ermöglicht es bereits fertiggestellten Strukturen, durch Nachrüstungen, Modernisierungen von Anlagen und betriebliche Änderungen eine Zertifizierung zu erlangen. Die Kosten für die Nachrüstung sind in der Regel niedriger als die nachträgliche Behebung von Mängeln bei Neubauten.